| Zone de terrain | 1497 m² |
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| Prix d'achat | 1.790.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain de développement attractif dans un emplacement de premier choix pour la réalisation d’un immeuble résidentiel et commercial !
Cette propriété attrayante s’étend sur un vaste terrain de 1.497 m² et ouvre de multiples possibilités pour une utilisation tournée vers l’avenir. La situation au sein d’une zone selon le § 34 BauGB offre ici un cadre particulièrement intéressant, car la construction s’oriente sur le voisinage environnant, typique du lieu. Il en résulte des perspectives de développement passionnantes pour des projets de construction individuels ou une revalorisation créatrice de valeur. Un terrain au potentiel certain, qui laisse place aux visions et aux concepts durables.
Sur le terrain se trouve un bien existant datant d’environ 1950 avec une surface utile d’environ 805 m², actuellement entièrement loué. Le loyer net annuel actuel s’élève à 73.776 € et génère déjà, pendant la phase de planification et de développement, une situation de revenus courants attractive.
Grâce à sa taille de terrain, à la situation locative existante et à son classement selon le § 34 BauGB, le bien convient idéalement comme terrain de développement de projet. Pour les investisseurs et développeurs, il offre ici la rare opportunité d’acquérir un bien avec un cash-flow immédiat et, en même temps, un potentiel de développement à long terme.
La Wiesbadener Straße compte parmi les axes d’entrée et de sortie marquants de la ville et relie le centre-ville au bassin régional en direction de Wiesbaden/Taunusstein. Le site offre ainsi une forte visibilité, une bonne accessibilité pour le trafic individuel ainsi qu’un environnement qui se prête en principe à des utilisations à caractère urbain, mixte ou à des projets de densification. Le fait qu’Idstein fasse progresser activement son développement en matière de circulation et d’urbanisme se reflète également dans les mesures de mobilité et de développement déjà en place dans la ville. S’y ajoute la qualité globale solide du site d’Idstein : la ville associe un centre historique attrayant à une infrastructure développée, à des offres de formation et à une centralité régionale. Selon le concept municipal de cyclisme, des destinations importantes au sein de la ville sont notamment la vieille ville, les emplois à l’université ainsi que d’autres pôles de services, ce qui souligne la mixité fonctionnelle et la pertinence du site au quotidien.
La constructibilité concrète, respectivement le développement ultérieur, doit être convenu individuellement avec le service d’urbanisme compétent.
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