| مساحة المعيشة التقريبية | 231 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 153 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 404 m² |
| سعر البيع | 640.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,766.25 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى+ مبنى سكني وتجاري يضم 6 وحدات: 4 شقق ووحدتان تجاريتان
+ مؤجّر بالكامل
+ صافي الإيجار البارد الحالي 42.240 € سنويًا
+ مساحة سكنية 231,36 m² ومساحة تجارية 104,88 m² (منها 26,37 m² مساحة تخزين في القبو)
+ مزيج الشقق: شقة من غرفة واحدة، وشقتان من 3 غرف (إحداهما دوبلكس)، وشقة من 3,5 غرف
+ شقق الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف مزوّدة بشرفة أو حديقة شتوية أو تراس على السطح
+ جميع الشقق مزوّدة بمطبخ مجهز
+ شقة حديثة التجديد من غرفة واحدة مع حمّام بدش بتصميم رخامي
+ أربع غلايات تكثيف تعمل بالغاز من عامي 2021 و2023
+ تجديد معظم النوافذ خلال الفترة من 2016 إلى 2023
+ تجديد الوحدة التجارية 2 (2022) وشقة الغرفة الواحدة في الطابق الأرضي بالكامل، بما في ذلك الحمّام
+ موقع في وسط المدينة ضمن منطقة هادئة مروريًا، تبعد المحطة نحو 450 m بخط مستقيم
- السقف المسطح والواجهة والتركيبات الكهربائية والحمّامات الأقدم بحاجة إلى تحديث على المدى المتوسط إلى الطويل
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مؤجّر بالكامل، يضم أربع شقق ووحدتين تجاريتين، ومشيدًا بأسلوب البناء المتلاصق. يتكوّن المبنى من المنزل رقم 6 المشيّد عام 1936 والملحق رقم 4 المشيّد عام 1985. وتتوزع على أرض مساحتها 153 m² مساحة سكنية تبلغ 231,36 m² ومساحة تجارية تبلغ 104,88 m²، عبر الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف، ويضم المبنى قبوًا.
يوجد في الطابق الأرضي محلّان بواجهات عرض كبيرة تطل على الشارع، يُستخدمان كعيادة للعناية بالقدمين والتدليك، بالإضافة إلى شقة من غرفة واحدة. تضم الوحدة التجارية 2 مطبخًا صغيرًا وحمّامًا بدش وغرفةً في القبو يمكن الوصول إليها عبر درج داخلي. جُدّدت الشقة حديثًا، وتضم مطبخًا مفتوحًا مع منضدة وحمّامًا جديدًا بدش.
في الطابقين العلوي وتحت السقف توجد شقة دوبلكس من 3 غرف بمطبخ مفتوح وحديقة شتوية وحمّام مزوّد بحوض استحمام ودش، وشقة من 3 غرف بشرفة مسقوفة، وشقة من 3,5 غرف بتراس على السطح. جميع الشقق مجهّزة بمطبخ، وأرضياتها مغطاة في معظمها باللامينيت والبلاط. وتضم كل وحدة عداد كهرباء خاصًا بها، كما تضم الشقق الثلاث في الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف غلاية غاز خاصة وعداد غاز منفصلًا.
يبلغ صافي الإيجار البارد السنوي حاليًا 42.240 €. وقد اتُّفق على احتساب التكاليف الإضافية بمبلغ مقطوع في جميع عقود الإيجار.
شهد العقار استثمارات متواصلة خلال السنوات الماضية. وقد جُدّدت غلايات التكثيف الأربع العاملة بالغاز في عامي 2021 و2023، كما جُدّدت معظم النوافذ بين عامي 2016 و2023تم استبدالها. جُدّدت الوحدة التجارية 2 بالكامل عام 2022، بما في ذلك الحمّام، وكذلك الشقة المكوّنة من غرفة واحدة في الطابق الأرضي. أما السقف المسطح والواجهة والتركيبات الكهربائية والحمّامات الأخرى، فما زالت بحالتها القديمة وتوفر إمكانات لتحديثات إضافية على المدى المتوسط إلى الطويل.
يوفر المبنى السكني والتجاري أساسًا متينًا لاستثمار رأسمالي طويل الأجل متعدد الاستخدامات في موقع مركزي.
يسرّنا تزويدكم بمزيد من المعلومات أو ترتيب موعد للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
