| Жилая площадь, ок. | 231 m² |
|---|
| Участок | 153 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 404 m² |
| Цена покупки | 640.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 766,25 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений+ Жилой и коммерческий дом с 6 помещениями: 4 квартиры, 2 коммерческих помещения
+ Полностью сдан в аренду
+ ФАКТИЧЕСКАЯ чистая арендная плата без коммунальных расходов 42.240 € в год
+ 231,36 м² жилой площади и 104,88 м² коммерческой площади (из них 26,37 м² — склад в подвале)
+ Состав квартир: 1-комнатная квартира-студия, две 3-комнатные квартиры (одна из них — двухуровневая) и одна 3,5-комнатная квартира
+ Квартиры на верхнем и мансардном этажах с балконом, зимним садом или террасой на крыше
+ Все квартиры с оборудованными кухнями
+ Современно отремонтированная 1-комнатная квартира-студия с душевой в мраморном стиле
+ Четыре газовых конденсационных котла 2021 и 2023 годов
+ Большинство окон заменено в период с 2016 по 2023 год
+ Коммерческое помещение 2 (2022) и 1-комнатная квартира-студия на первом этаже полностью отремонтированы, включая санузел
+ Расположение в центре города, в зоне с ограниченным движением; расстояние по прямой до вокзала — около 450 м
- Плоская крыша, фасад, электропроводка и старые санузлы нуждаются в модернизации в средне- или долгосрочной перспективе
Продаётся полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом с четырьмя квартирами и двумя коммерческими помещениями, построенный в плотной городской застройке. Здание состоит из дома № 6, построенного в 1936 году, и пристройки № 4, построенной в 1985 году. На участке площадью 153 м² расположены 231,36 м² жилой площади и 104,88 м² коммерческой площади на первом, верхнем и мансардном этажах; в здании есть подвал.
На первом этаже находятся два торговых помещения с большими витринами, выходящими на улицу, используемые как кабинеты педикюра и массажа, а также 1-комнатная квартира-студия. В коммерческом помещении 2 есть мини-кухня, душевая и подвальное помещение, куда можно попасть по внутренней лестнице. Квартира-студия современно отремонтирована и располагает кухней открытой планировки с барной стойкой, а также новой душевой.
На верхнем и мансардном этажах расположены двухуровневая 3-комнатная квартира с кухней открытой планировки, зимним садом и ванной комнатой с ванной и душем, 3-комнатная квартира с крытым балконом, а также 3,5-комнатная квартира с террасой на крыше. Все квартиры оборудованы кухнями; полы преимущественно покрыты ламинатом и плиткой. Каждое помещение оснащено отдельным электросчётчиком; кроме того, три квартиры на верхнем и мансардном этажах оборудованы собственным газовым котлом с отдельным газовым счётчиком.
Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 42.240 €. Во всех договорах аренды коммунальные расходы установлены в виде фиксированной суммы.
В последние годы в объект недвижимости постоянно вкладывались средства. Четыре газовых конденсационных котла заменили в 2021 и 2023 годах, большинство окон — в период с 2016 по 2023 годзаменены. Коммерческое помещение 2 было полностью отремонтировано в 2022 году, включая ванную комнату; то же касается 1-комнатной квартиры на первом этаже. Плоская крыша, фасад, электропроводка и остальные ванные комнаты сохранились в исходном состоянии и открывают потенциал для дальнейшей модернизации в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Жилой дом с коммерческими помещениями представляет собой надёжную основу для долгосрочной инвестиции в недвижимость смешанного использования в центральном районе.
Будем рады предоставить дополнительную информацию или организовать просмотр.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
