| Superficie di soggiorno ca. | 231 m² |
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| Superficie di trama | 153 m² |
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| Superficie del pavimento | 404 m² |
| Prezzo di acquisto | 640.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.766,25 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento+ Edificio residenziale e commerciale con 6 unità: 4 appartamenti, 2 unità commerciali
+ Interamente locato
+ Canone netto annuo attuale: 42.240 € p. a.
+ 231,36 m² di superficie abitabile e 104,88 m² di superficie commerciale (di cui 26,37 m² di deposito in cantina)
+ Composizione degli appartamenti: monolocale, due appartamenti di 3 locali (di cui uno su due livelli) e un appartamento di 3,5 locali
+ Appartamenti al piano superiore e mansardato con balcone, veranda o terrazza sul tetto
+ Tutti gli appartamenti con cucina componibile
+ Monolocale ristrutturato in stile moderno, con bagno con doccia dall’aspetto marmoreo
+ Quattro caldaie a condensazione a gas del 2021 e 2023
+ Finestre rinnovate per la maggior parte tra il 2016 e il 2023
+ Unità commerciale 2 (2022) e monolocale al piano terra completamente ristrutturati, bagno incluso
+ Posizione nel centro città con traffico moderato, stazione ferroviaria a circa 450 m in linea d’aria
- Tetto piano, facciata, impianto elettrico e bagni più datati necessitano di ammodernamento a medio-lungo termine
È in vendita un edificio residenziale e commerciale interamente locato, con quattro appartamenti e due unità commerciali, costruito in aderenza. L’edificio è composto dal civico 6, risalente al 1936, e dall’ampliamento al civico 4, risalente al 1985. Su una superficie del terreno di 153 m² si distribuiscono 231,36 m² di superficie abitabile e 104,88 m² di superficie commerciale tra piano terra, piano superiore e piano mansardato; l’edificio dispone di cantina.
Al piano terra si trovano due unità commerciali con ampie vetrine sulla strada, utilizzate come studio di pedicure e massaggi, nonché un monolocale. L’unità commerciale 2 dispone di un angolo cottura, un bagno con doccia e un locale in cantina accessibile tramite una scala interna. Il monolocale è stato ristrutturato in stile moderno e offre una cucina a vista con bancone e un bagno con doccia nuovo.
Al piano superiore e mansardato si trovano un appartamento su due livelli di 3 locali con cucina a vista, veranda e bagno con vasca e doccia, un appartamento di 3 locali con balcone coperto e un appartamento di 3,5 locali con terrazza sul tetto. Tutti gli appartamenti sono dotati di cucina componibile; i pavimenti sono per la maggior parte rivestiti in laminato e piastrelle. Ogni unità dispone di un proprio contatore elettrico; inoltre, i tre appartamenti al piano superiore e mansardato dispongono ciascuno di una propria caldaia a gas con contatore separato.
Il canone netto annuo ammonta attualmente a 42.240 €. Le spese accessorie sono concordate come importo forfettario in tutti i contratti di locazione.
Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti costanti nell’immobile. Le quattro caldaie a condensazione a gas sono state sostituite nel 2021 e nel 2023; la maggior parte delle finestre è stata rinnovata tra il 2016 e il 2023 sostituiti. L’unità commerciale 2 è stata completamente ristrutturata nel 2022, compreso il bagno, così come l’appartamento monolocale al piano terra. Il tetto piano, la facciata, l’impianto elettrico e gli altri bagni risalgono a una costruzione precedente e offrono potenziale per ulteriori modernizzazioni a medio-lungo termine.
L’edificio residenziale e commerciale offre una solida base per un investimento a lungo termine a uso misto, in posizione centrale.
Restiamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per fissare una visita.
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