| Superficie de vida aprox. | 231 m² |
|---|
| Zona de terreno | 153 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 404 m² |
| Precio de compra | 640.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.766,25 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación+ Edificio residencial y comercial con 6 unidades: 4 viviendas, 2 locales comerciales
+ Totalmente alquilado
+ Alquiler neto en frío ACTUAL: 42.240 € anuales
+ 231,36 m² de superficie habitable y 104,88 m² de superficie comercial (de los cuales 26,37 m² corresponden a un almacén en el sótano)
+ Distribución de las viviendas: apartamento de 1 habitación, dos viviendas de 3 habitaciones (una de ellas tipo dúplex) y una vivienda de 3,5 habitaciones
+ Viviendas en la planta superior y en la buhardilla con balcón, jardín de invierno o terraza en la azotea
+ Todas las viviendas con cocina equipada
+ Apartamento de 1 habitación renovado con acabados modernos y baño con ducha de aspecto marmóreo
+ Cuatro calderas de condensación de gas de 2021 y 2023
+ La mayoría de las ventanas se renovaron entre 2016 y 2023
+ Local comercial 2 (2022) y apartamento de 1 habitación en la planta baja completamente renovados, incluido el baño
+ Ubicación en el centro urbano, en una zona de tráfico calmado, estación de tren a unos 450 m en línea recta
- La cubierta plana, la fachada, la instalación eléctrica y los baños más antiguos requieren modernización a medio o largo plazo
Se vende un edificio residencial y comercial totalmente alquilado, con cuatro viviendas y dos locales comerciales, construido entre medianeras. El edificio consta de la casa n.º 6, del año 1936, y del anexo n.º 4, del año 1985. Sobre una parcela de 153 m² se distribuyen 231,36 m² de superficie habitable y 104,88 m² de superficie comercial entre la planta baja, la planta superior y la buhardilla; el edificio dispone de sótano.
En la planta baja hay dos locales con grandes escaparates a la calle, utilizados como centro de podología y consulta de masajes, además de un apartamento de 1 habitación. El local comercial 2 dispone de una pequeña cocina, un baño con ducha y un sótano accesible mediante una escalera interior. El apartamento se ha renovado con acabados modernos y ofrece una cocina abierta con barra y un baño nuevo con ducha.
En la planta superior y en la buhardilla se encuentran una vivienda dúplex de 3 habitaciones con cocina abierta, jardín de invierno y baño con bañera y ducha, una vivienda de 3 habitaciones con balcón cubierto y una vivienda de 3,5 habitaciones con terraza en la azotea. Todas las viviendas están equipadas con cocina y la mayoría de los suelos están revestidos de laminado y baldosas. Cada unidad dispone de su propio contador eléctrico; además, las tres viviendas de la planta superior y la buhardilla cuentan con caldera de gas propia y contador de gas independiente.
El alquiler neto en frío anual asciende actualmente a 42.240 €. En todos los contratos de alquiler, los gastos adicionales se han acordado como una cantidad fija.
En los últimos años se ha invertido continuamente en el inmueble. Las cuatro calderas de condensación de gas se renovaron en 2021 y 2023; la mayoría de las ventanas se renovaron entre 2016 y 2023 renovado. La unidad comercial 2 se renovó por completo en 2022, incluido el baño, al igual que el apartamento de 1 habitación en la planta baja. La cubierta plana, la fachada, la instalación eléctrica y los demás baños corresponden al estado más antiguo del inmueble y ofrecen posibilidades de realizar otras modernizaciones a medio y largo plazo.
El edificio residencial y comercial ofrece una base sólida para una inversión de capital a largo plazo, con uso mixto y en una ubicación céntrica.
Estamos a su disposición para facilitarle más información o concertar una visita.
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