| Yaklaşık yaşam alanı | 231 m² |
|---|
| Arsa alanı | 153 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 404 m² |
| Satış fiyatı | 640.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.766,25 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar+ 6 bağımsız bölümlü konut ve ticari bina: 4 daire, 2 ticari birim
+ Tamamı kiraya verilmiş
+ MEVCUT net soğuk kira geliri yıllık 42.240 €
+ 231,36 m² konut alanı ve 104,88 m² ticari alan (bunun 26,37 m²'si bodrum deposu)
+ Daire dağılımı: 1 odalı daire, iki adet 3 odalı daire (bunlardan biri dubleks) ve bir adet 3,5 odalı daire
+ Üst kat ve çatı katındaki dairelerde balkon, kış bahçesi veya çatı terası
+ Tüm dairelerde ankastre mutfak
+ Mermer görünümlü duşlu banyoya sahip, modern biçimde yenilenmiş 1 odalı daire
+ 2021 ve 2023 tarihli dört yoğuşmalı gaz kazanı
+ Pencerelerin çoğu 2016 ile 2023 yılları arasında yenilendi
+ Ticari birim 2 (2022) ve zemin kattaki 1 odalı daire banyo dâhil tamamen yenilendi
+ Trafiğin sakinleştirildiği şehir merkezi konumu, tren istasyonu kuş uçuşu yaklaşık 450 m mesafede
- Düz çatı, cephe, elektrik tesisatı ve eski banyoların orta ila uzun vadede modernizasyona ihtiyacı var
Satışa sunulan bu bina, kapalı nizamda inşa edilmiş, dört daire ve iki ticari birimden oluşan ve tamamı kiraya verilmiş bir konut ve ticari binadır. Bina, 1936 tarihli 6 numaralı ana binadan ve 1985 tarihli 4 numaralı ek binadan oluşmaktadır. 153 m² arsa alanı üzerinde zemin kat, üst kat ve çatı katına yayılan 231,36 m² konut alanı ile 104,88 m² ticari alan bulunmaktadır; binanın bodrumu vardır.
Zemin katta, caddeye bakan geniş vitrinli ve ayak bakımı ile masaj kliniği olarak kullanılan iki dükkân biriminin yanı sıra 1 odalı bir daire bulunmaktadır. Ticari birim 2'de çay mutfağı, duşlu banyo ve iç merdivenle ulaşılabilen bir bodrum odası vardır. Daire modern biçimde yenilenmiş olup tezgâhlı açık mutfak ve yeni duşlu banyo sunmaktadır.
Üst kat ve çatı katında açık mutfaklı, kış bahçeli ve küvetli ve duşlu banyoya sahip 3 odalı bir dubleks daire, üstü kapalı balkonlu 3 odalı bir daire ve çatı teraslı 3,5 odalı bir daire bulunmaktadır. Tüm dairelerde ankastre mutfak bulunmakta, zeminler çoğunlukla laminat ve fayansla kaplıdır. Her bağımsız bölümün kendine ait elektrik sayacı, üst kat ve çatı katındaki üç dairenin ayrıca ayrı gaz sayaçlı kendilerine ait gaz kazanı vardır.
Yıllık net soğuk kira geliri şu anda 42.240 € tutarındadır. Tüm kira sözleşmelerinde yan giderler götürü bedel olarak kararlaştırılmıştır.
Son yıllarda mülke düzenli olarak yatırım yapılmıştır. Dört yoğuşmalı gaz kazanı 2021 ve 2023 yıllarında yenilenmiş, pencerelerin çoğu 2016 ile 2023 yılları arasındayenilenmiştir. 2 numaralı ticari birim, banyo dâhil olmak üzere 2022 yılında tamamen yenilenmiştir; zemin kattaki 1 odalı daire de aynı şekilde yenilenmiştir. Düz çatı, cephe, elektrik tesisatı ve diğer banyolar eski yapı stokunun özelliklerini taşımakta olup orta ve uzun vadede ilave modernizasyon potansiyeli sunmaktadır.
Konut ve işyeri binası, merkezi konumda karma kullanımlı uzun vadeli bir yatırım için sağlam bir temel sunmaktadır.
Daha fazla bilgi almak veya bir ziyaret gerçekleştirmek için memnuniyetle hizmetinizdeyiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
