سري: فيلا تمثيلية من عصر التأسيس في أيزناخ-الجنوب – 4 شقق، والطابق الأرضي شاغر
تاريخ النشر 12/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
99817 Eisenach – Eisenach
Thüringen
- سعر البيع
- 945.000 €
- مساحة المعيشة
- 592 m²
Privat vom Eigentümer
المعلومات الأساسية
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 592 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 802 m² |
|---|---|
| سنة البناء | 1904 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| دخل الإيجار | 34.000 € |
سعر البيع والمصاريف
| سعر البيع | 945.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,596.28 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىحول هذا العقار الاستثماري
عرض سري – عمداً من دون صور ومن دون عنوان دقيق. يتوفر الملف التعريفي مع الصور والوثائق التفصيلية عند الطلب.
معروض للبيع فيلا تمثيلية قائمة بذاتها من عصر التأسيس (سنة البناء 1904)، بحالة جيدة ومجددة بالكامل. تتكون من أربعة طوابق كاملة بإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 592 م²، موزعة على أربع وحدات سكنية مستقلة (نحو 108 / 168 / 166 / 154 م²). تبلغ مساحة الأرض 802 م²، وتضم حديقة وأربعة أماكن لوقوف السيارات.
الخصوصية: شقة الطابق الأرضي الفسيحة، التي خضعت لتجديد شامل عام 2001 (نحو 168 م² مع حديقة شتوية، وحمّامين، ومرحاض للضيوف، وتراس)، شاغرة ومتاحة فوراً للسكن الذاتي؛ ويمكن تنفيذ أعمال التجديد البسيطة المعتادة بعد نحو 25 عاماً وفق الذوق الشخصي. الوحدات الثلاث الأخرى مؤجرة وتحقق إيرادات إيجارية جارية، مما يتيح الجمع المثالي بين السكن الذاتي والاستثمار العقاري. وتُعد الوحدات القديمة الحرة والتمثيلية بهذا الحجم نادرة للغاية في أيزناخ.
خضع المنزل لتجديد شامل وتحديث عام 2001؛ وتم تجديد نظام التدفئة الغازية بتقنية التكثيف نحو عام 2019/2020. بناء متين، وقبو كامل، ونوافذ بزجاج مزدوج.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- 4 abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 592 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschoss bezugsfrei, 2001 kernsaniert: ca. 168 m², Wintergarten, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Stellplatz – individuell gestaltbar
- 3 Einheiten vermietet: ca. 34.000 € Netto-Kaltmiete p.a. inkl. Stellplätze; Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (um 2019/2020 erneuert)
- Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung
- 802 m² Grundstück mit Garten, 4 Stellplätze
آخر
Vertraulicher Direktverkauf durch den Eigentümer – provisionsfrei. Aus Diskretionsgründen ohne Fotos und ohne Veröffentlichung der genauen Anschrift.
Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen per E-Mail – keine telefonischen Anfragen. Vollständige Unterlagen (Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Mietverträge, Abrechnungen) sowie ein Exposé mit Fotos stellen wir nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 115,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1904, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.08.2029.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
Begehrte, ruhige Wohnlage in Eisenach-Süd – dem gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die genaue Lage und Adresse teilen wir vertraulich nach Kontaktaufnahme mit.
