Конфиденциально: представительская вилла эпохи грюндерства в Айзенах-Зюд — 4 квартиры, первый этаж свободен
Опубликовано на 12/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
99817 Eisenach – Eisenach
Thüringen
- Цена покупки
- 945.000 €
- Жилая площадь
- 592 m²
Privat vom Eigentümer
Основные сведения
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 592 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 802 m² |
|---|---|
| Год построен | 1904 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 4 |
| Доход от аренды | 34.000 € |
Цена покупки & расходы
| Цена покупки | 945.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 596,28 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Оценка расходов на финансирование и закупку
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОб этом инвестиционном имуществе
Конфиденциальное предложение — намеренно без фотографий и точного адреса. Экспозе с фотографиями и подробными документами предоставляется по запросу.
Продаётся представительская отдельно стоящая вилла эпохи грюндерства (построена в 1904 году) в ухоженном, полностью отреставрированном состоянии. Четыре полноценных этажа с общей жилой площадью около 592 м², разделённые на четыре отдельные жилые единицы (около 108 / 168 / 166 / 154 м²). Участок площадью 802 м² с садом и четырьмя парковочными местами.
Особенность: просторная квартира на первом этаже (около 168 м² с зимним садом, двумя ванными комнатами, гостевым туалетом и террасой), полностью реконструированная в 2001 году, свободна и сразу доступна для собственного проживания; обычное небольшое обновление спустя примерно 25 лет можно выполнить по собственному вкусу. Три остальные квартиры сданы в аренду и обеспечивают текущие доходы от аренды — таким образом, собственное проживание и инвестиции в недвижимость идеально сочетаются. Свободные представительские квартиры в старинных зданиях такого размера в Айзенахе исключительно редки.
Дом был полностью реконструирован/модернизирован в 2001 году; газовый конденсационный отопительный котёл заменён примерно в 2019/2020 годах. Кирпичное капитальное строение, полностью с подвалом, двойное остекление.
Фитинги и особенности, как описано
- 4 отдельные жилые единицы, общая жилая площадь около 592 м²
- Первый этаж свободен, полностью реконструирован в 2001 году: около 168 м², зимний сад, 2 ванные комнаты, гостевой туалет, терраса, парковочное место — индивидуальная планировка
- 3 квартиры сданы в аренду: около 34 000 € чистой холодной арендной платы в год, включая парковочные места; имеется потенциал повышения арендной платы
- Центральное газовое отопление с конденсационным котлом (заменён примерно в 2019/2020 годах)
- Кирпичное капитальное строение, полностью с подвалом, двойное остекление
- Участок площадью 802 м² с садом, 4 парковочных места
другой
Конфиденциальная прямая продажа собственником — без комиссии. По причинам конфиденциальности без фотографий и без публикации точного адреса.
Просьба направлять исключительно письменные запросы по электронной почте — телефонные обращения не принимаются. Полный комплект документов (выписка из поземельной книги, планы, энергетический паспорт, договоры аренды, расчёты), а также экспозе с фотографиями предоставляются после обращения.
Энергетический паспорт: паспорт на основе фактического потребления, показатель энергопотребления 115,2 кВт·ч/(м²·год), основной энергоноситель — газ, год постройки 1904, класс энергоэффективности D, действителен до 28.08.2029.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Престижный тихий жилой район Айзенах-Зюд — самый востребованный жилой квартал города. Точное расположение и адрес сообщаются конфиденциально после обращения.
