| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 592 m² |
| Année de construction | 1904 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 802 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 115,2 |
| Recettes provenant de loyers | 34.000 € |
| Prix d'achat | 945.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 596,28 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous souhaitez un grand appartement ancien de qualité supérieure, mais vous préférez avoir un bien à vous plutôt qu’un appartement en copropriété ? Cette villa représentative de style Gründerzeit, indépendante (construite en 1904), vous offre davantage : une maison entière avec un logement immédiatement libre pour y vivre, tandis que trois unités louées génèrent des revenus locatifs réguliers et contribuent au financement.
Quatre niveaux complets, totalisant env. 592 m² de surface habitable, se répartissent en quatre logements indépendants (env. 108 / 168 / 166 / 154 m²), sur un terrain de 802 m² avec jardin et quatre places de stationnement.
Le spacieux appartement du rez-de-chaussée, entièrement rénové en 2001 (env. 168 m² avec jardin d’hiver, deux salles de bains, toilettes invités et terrasse), est libre et immédiatement disponible pour une occupation par le propriétaire ; après environ 25 ans, de petites rénovations courantes peuvent être réalisées selon vos goûts. Les logements anciens libres et représentatifs de cette taille sont extrêmement rares à Eisenach.
La maison a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation en 2001 ; la chaudière à condensation au gaz a été remplacée vers 2019/2020. Construction massive, sous-sol complet, double vitrage.
- 4 logements indépendants, env. 592 m² de surface habitable totale
- Rez-de-chaussée libre de toute occupation, entièrement rénové en 2001 : env. 168 m², jardin d’hiver, 2 salles de bains, WC invités, terrasse, place de stationnement – aménagement personnalisable
- 3 logements loués : env. 34 000 € de loyer net hors charges par an, places de stationnement incluses ; potentiel d’augmentation des loyers
- Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation (remplacée vers 2019/2020)
- Construction massive, entièrement en sous-sol, double vitrage
- Terrain de 802 m² avec jardin, 4 places de stationnement
Vente directe par le propriétaire – sans commission. Merci de nous contacter d’abord par écrit ; nous sommes joignables par téléphone uniquement à certaines heures, mais nous vous rappellerons volontiers si vous indiquez votre numéro. L’adresse exacte sera communiquée sur demande ; nous mettrons à disposition l’ensemble des documents (extrait du registre foncier, plans, certificat énergétique, contrats de location, décomptes) après prise de contact.
Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, indice de consommation énergétique 115,2 kWh/(m²·a), principale source d’énergie : gaz, année de construction 1904, classe d’efficacité énergétique D, valable jusqu’au 28.08.2029.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement résidentiel recherché et calme à Eisenach-Süd – le quartier résidentiel le plus prisé de la ville. Nous communiquerons volontiers l’adresse exacte sur demande.
