Vertraulich: Repräsentative Gründerzeitvilla in Eisenach-Süd – 4 Wohnungen, EG bezugsfrei
Publicado el 12/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
99817 Eisenach – Eisenach
Thüringen
- Precio de compra
- 945.000 €
- Zona de estar
- 592 m²
Privat vom Eigentümer
Datos principales
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 592 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|
| Zona de terreno | 802 m² |
|---|---|
| Año construido | 1904 |
| Estado | Bien guardado. |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Ingresos por alquiler | 34.000 € |
Precio de compra "
| Precio de compra | 945.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.596,28 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSobre esta propiedad de inversión
Vertrauliches Angebot – bewusst ohne Fotos und ohne genaue Anschrift. Exposé mit Fotos und Detailunterlagen auf Anfrage.
Zum Verkauf steht eine repräsentative, freistehende Gründerzeitvilla (Baujahr 1904) in gepflegter, durchsanierter Substanz. Vier Vollgeschosse mit insgesamt ca. 592 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 108 / 168 / 166 / 154 m²). Das Grundstück umfasst 802 m² mit Garten und vier Stellplätzen.
Die Besonderheit: Die großzügige, 2001 kernsanierte Erdgeschosswohnung (ca. 168 m² mit Wintergarten, zwei Bädern, Gäste-WC und Terrasse) ist bezugsfrei und sofort für die Eigennutzung verfügbar; nach rund 25 Jahren übliche kleine Auffrischungen lassen sich ganz nach eigenem Geschmack umsetzen. Die drei übrigen Einheiten sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen – Eigennutzung und Kapitalanlage lassen sich so ideal verbinden. Freie, repräsentative Altbau-Einheiten dieser Größe sind in Eisenach ausgesprochen selten.
Das Haus wurde 2001 kernsaniert/modernisiert; die Gas-Brennwertheizung wurde um 2019/2020 erneuert. Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung.
Ajustes y características, como se describe
- 4 abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 592 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschoss bezugsfrei, 2001 kernsaniert: ca. 168 m², Wintergarten, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Stellplatz – individuell gestaltbar
- 3 Einheiten vermietet: ca. 34.000 € Netto-Kaltmiete p.a. inkl. Stellplätze; Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (um 2019/2020 erneuert)
- Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung
- 802 m² Grundstück mit Garten, 4 Stellplätze
Otros
Vertraulicher Direktverkauf durch den Eigentümer – provisionsfrei. Aus Diskretionsgründen ohne Fotos und ohne Veröffentlichung der genauen Anschrift.
Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen per E-Mail – keine telefonischen Anfragen. Vollständige Unterlagen (Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Mietverträge, Abrechnungen) sowie ein Exposé mit Fotos stellen wir nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 115,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1904, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.08.2029.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Begehrte, ruhige Wohnlage in Eisenach-Süd – dem gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die genaue Lage und Adresse teilen wir vertraulich nach Kontaktaufnahme mit.
