Vertraulich: Repräsentative Gründerzeitvilla in Eisenach-Süd – 4 Wohnungen, EG bezugsfrei
Veröffentlicht am 12.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
99817 Eisenach – Eisenach
Thüringen
- Kaufpreis
- 945.000 €
- Wohnfläche
- 592 m²
Privat vom Eigentümer
Objektdaten
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 592 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|
| Grundstücksfläche | 802 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Mieteinnahmen | 34.000 € |
Kaufpreis & Kosten
| Kaufpreis | 945.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.596,28 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Finanzierung und Kaufnebenkosten schätzen
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenBeschreibung der Anlageimmobilie
Vertrauliches Angebot – bewusst ohne Fotos und ohne genaue Anschrift. Exposé mit Fotos und Detailunterlagen auf Anfrage.
Zum Verkauf steht eine repräsentative, freistehende Gründerzeitvilla (Baujahr 1904) in gepflegter, durchsanierter Substanz. Vier Vollgeschosse mit insgesamt ca. 592 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 108 / 168 / 166 / 154 m²). Das Grundstück umfasst 802 m² mit Garten und vier Stellplätzen.
Die Besonderheit: Die großzügige, 2001 kernsanierte Erdgeschosswohnung (ca. 168 m² mit Wintergarten, zwei Bädern, Gäste-WC und Terrasse) ist bezugsfrei und sofort für die Eigennutzung verfügbar; nach rund 25 Jahren übliche kleine Auffrischungen lassen sich ganz nach eigenem Geschmack umsetzen. Die drei übrigen Einheiten sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen – Eigennutzung und Kapitalanlage lassen sich so ideal verbinden. Freie, repräsentative Altbau-Einheiten dieser Größe sind in Eisenach ausgesprochen selten.
Das Haus wurde 2001 kernsaniert/modernisiert; die Gas-Brennwertheizung wurde um 2019/2020 erneuert. Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung.
Ausstattung laut Anbieter
- 4 abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 592 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschoss bezugsfrei, 2001 kernsaniert: ca. 168 m², Wintergarten, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Stellplatz – individuell gestaltbar
- 3 Einheiten vermietet: ca. 34.000 € Netto-Kaltmiete p.a. inkl. Stellplätze; Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (um 2019/2020 erneuert)
- Massivbau, voll unterkellert, Doppelverglasung
- 802 m² Grundstück mit Garten, 4 Stellplätze
Sonstiges
Vertraulicher Direktverkauf durch den Eigentümer – provisionsfrei. Aus Diskretionsgründen ohne Fotos und ohne Veröffentlichung der genauen Anschrift.
Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen per E-Mail – keine telefonischen Anfragen. Vollständige Unterlagen (Grundbuch, Pläne, Energieausweis, Mietverträge, Abrechnungen) sowie ein Exposé mit Fotos stellen wir nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 115,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1904, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 28.08.2029.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Begehrte, ruhige Wohnlage in Eisenach-Süd – dem gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die genaue Lage und Adresse teilen wir vertraulich nach Kontaktaufnahme mit.
