Riservato: Villa rappresentativa d’epoca guglielmina a Eisenach-Süd – 4 appartamenti, piano terra libero
Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
99817 Eisenach – Eisenach
Thüringen
- Prezzo di acquisto
- 945.000 €
- Area soggiorno
- 592 m²
Privat vom Eigentümer
Dati principali
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 592 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 802 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1904 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Entrate in conto capitale | 34.000 € |
Prezzo di acquisto e costi
| Prezzo di acquisto | 945.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.596,28 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInformazioni su questa proprietà di investimento
Offerta riservata – volutamente senza foto e senza indirizzo preciso. Esposizione con foto e documentazione dettagliata su richiesta.
In vendita una rappresentativa villa indipendente d’epoca guglielmina (anno di costruzione 1904), in ottimo stato e completamente ristrutturata. Quattro piani fuori terra con una superficie abitabile complessiva di circa 592 m², suddivisa in quattro unità abitative indipendenti (circa 108 / 168 / 166 / 154 m²). La proprietà comprende 802 m² con giardino e quattro posti auto.
La particolarità: il generoso appartamento al piano terra, completamente ristrutturato nel 2001 (circa 168 m² con veranda, due bagni, WC per gli ospiti e terrazza), è libero e immediatamente disponibile per uso proprio; dopo circa 25 anni, i consueti piccoli interventi di rinfrescamento possono essere realizzati secondo il proprio gusto. Le altre tre unità sono affittate e generano entrate locative correnti – uso proprio e investimento possono così essere combinati idealmente. Unità abitative rappresentative d’epoca di queste dimensioni, libere, sono estremamente rare a Eisenach.
L’edificio è stato completamente ristrutturato/modernizzato nel 2001; il sistema di riscaldamento a gas a condensazione è stato rinnovato intorno al 2019/2020. Costruzione massiccia, completamente interrata, doppi vetri.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- 4 unità abitative indipendenti, circa 592 m² di superficie abitabile complessiva
- Piano terra libero, completamente ristrutturato nel 2001: circa 168 m², veranda, 2 bagni, WC per gli ospiti, terrazza, posto auto – personalizzabile
- 3 unità affittate: circa 34.000 € di canone annuo netto esclusi costi accessori, inclusi i posti auto; potenziale di aumento del canone presente
- Riscaldamento centralizzato a gas con caldaia a condensazione (rinnovata intorno al 2019/2020)
- Costruzione massiccia, completamente interrata, doppi vetri
- Terreno di 802 m² con giardino, 4 posti auto
Altri
Vendita diretta riservata da parte del proprietario – senza provvigione. Per motivi di discrezione, senza foto e senza pubblicazione dell’indirizzo preciso.
Si prega di inviare esclusivamente richieste scritte via e-mail – niente richieste telefoniche. La documentazione completa (catasto, planimetrie, attestato energetico, contratti di locazione, rendiconti) nonché un’esposizione con foto saranno messi a disposizione dopo il contatto.
Attestato energetico: attestato basato sui consumi, indice di consumo energetico 115,2 kWh/(m²·a), principale fonte energetica gas, anno di costruzione 1904, classe di efficienza energetica D, valido fino al 28.08.2029.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione residenziale ambita e tranquilla a Eisenach-Süd – il quartiere residenziale più richiesto della città. Comunicheremo riservatamente la posizione esatta e l’indirizzo dopo il contatto.
