احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
بعض المنازل لا تأسر الأنظار بحجمها، بل بالشعور الذي تمنحك إياه بمجرد فتح باب الشرفة.
يفتح الباب هنا على حديقة واسعة نمت على مدى عقود، وتقع على منحدر خفيف. وهذا أمر غير مألوف لمنزل متلاصق، لكنه هدية للعائلة.
المنزل: سكن هذا المنزل المتلاصق الأوسط المُعتنى به، والمبني عام 1973، وتوسّع على مدى عقود بعناية. ويوفر مساحة للوالدين وثلاثة أطفال على ثلاثة مستويات (مساحة معيشة نحو 120 مترًا مربعًا، 5 غرف):
توزيع الغرف:
الطابق الأرضي: منطقة مشرقة للمعيشة وتناول الطعام مع واجهة نوافذ كبيرة تطل على الشرفة، ومطبخ، ومرحاض للضيوف.
الطابق العلوي: ثلاث غرف نوم وحمام مزود بحوض استحمام. وتفتح أكبر الغرف على شرفة بإطلالة واسعة على المساحات الخضراء.
الطابق العلوي تحت السقف: طابق علوي تحت السقف مجهز للسكن بمساحة معيشة نحو 22 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مساحة للتخزين. مثالي كغرفة للأطفال أو للضيوف أو للعمل.
القبو: غرفة للأعمال المنزلية مع دش، وغرفة للمؤن، وغرفة للتدفئة، وغرفة للهوايات لها باب خاص يؤدي إلى الحديقة. يتوفر أيضًا مدخل إلى القبو من الحديقة الأمامية. تُعد غرف القبو مساحةً للاستخدام ولا تدخل ضمن مساحة المعيشة.
المساحات الخارجية:
الحديقة: هي جوهر المنزل. تمتد على منحدر خفيف عبر عدة مستويات: شرفة ملاصقة للمنزل، وأخرى أسفل درج الحديقة، ومساحة كبيرة من العشب للعب والمرح، وأحواض زراعة لكل من يحب حصاد الخضروات التي يزرعها بنفسه، وعريشة لأمسيات الصيف الطويلة، ومستودع لمعدات الحديقة ومركبات الأطفال. وتوفر الشجيرات والأسيجة الناضجة مساحات خضراء وخصوصية.
المرآب: يشمل العقار مرآبًا منفصلًا مع مدخل للسيارات.
الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة، فئة كفاءة الطاقة D (126,2 kWh/(m²·a)).
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- تدفئة بالزيت من طراز Buderus Logano، سنة الصنع 2006 - تجديد النوافذ عام 2013، باستثناء ثلاث نوافذ - تجهيز الطابق العلوي تحت السقف للسكن وعزله (تجهيز أقدم، والعزل وفقًا للمعايير السائدة آنذاك) - حمام مزود بحوض استحمام في الطابق العلوي، ومرحاض للضيوف في الطابق الأرضي، ودش في غرفة الأعمال المنزلية - مدخل خاص للمنزل، ومدخل للقبو من الأمام ومن جهة الحديقة - يتوفر اتصال هاتفي واتصال بالكابل
آخر
الشكل القانوني: المنزل مقسّم قانونيًا إلى ملكية شقق، بالاشتراك مع المنزل المجاور على اليمين (طرفان). عمليًا، يُستخدم كمنزل صفّي مستقل: مدخل خاص، قبو خاص، منطقة حديقة خاصة مسوّرة، ومرآب خاص. يُستخدم بشكل مشترك فقط المدخل المؤدي إلى باب المنزل عبر الحديقة الأمامية. لا توجد هنا أمور تستدعي الإدارة، ولذلك لا توجد إدارة للمبنى.
المساحة السكنية: تتكوّن المساحة المذكورة، والبالغة نحو 120 مترًا مربعًا، من نحو 98 مترًا مربعًا وفقًا لحساب المساحة السكنية لعام 1972 (الطابق الأرضي والطابق العلوي بعد التصحيح) ونحو 22 مترًا مربعًا في طابق العلية (حساب خاص بعد خصم المساحات تحت الأسقف المائلة).
البيع: بيع خاص من قِبل المالكين، من دون وسيط ومن دون عمولة. يتم التسليم بالتنسيق المسبق.
المعاينة: لا يمكن إجراء المعاينات إلا بعد تحديد موعد مسبق، وفي مواعيد جماعية محددة. يُرجى إرسال اسمكم الكامل ورقم هاتفكم ومعلومات موجزة عن التمويل مع استفساركم. المنزل مأهول، لذا يُرجى عدم الحضور من دون موعد. يسعدنا إرسال ملف العرض والمخططات وشهادة كفاءة الطاقة مسبقًا. يُرجى من الوسطاء عدم تقديم عروض.
ملاحظة لوكلاء العقارات: نرحب باستفسارات الوسطاء حصريًا إذا كنتم تمثلون عميلًا محددًا يبحث عن عقار وكانت عمولتكم مستحقة بالكامل على المشتري (عمولة المشتري/تكليف بالبحث). نحن، بصفتنا بائعين، لا نبرم عقود وساطة ولا نتحمل تكاليف العمولة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع - سكن قريب من الطبيعة، مع توافر احتياجات الحياة اليومية
يقع العقار في بريدنبك، وهي منطقة محبوبة ضمن بلدية فينيغسن (دايستر)، على أطراف دايستر، وهي منطقة ترفيهية محبوبة للتنزه وركوب الدراجات. وبفضل الانحدار الخفيف للموقع، يمتد النظر من الشرفة والتراس فوق الحديقة وأسقف البلدة وصولًا إلى الأفق.
يجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة ومتأصلة وبنية تحتية ملائمة للعائلات ومسافات قصيرة إلى مستلزمات الحياة اليومية.
توجد المتاجر مباشرة في البلدة: يوفر متجر المواد الغذائية nah & gut Ladage Bredenbeck في شارع دايستر تلبية عملية للاحتياجات اليومية، ويفتح من الاثنين إلى السبت من 07:00 إلى 20:00. كما توجد في بريدنبك صيدلية، إضافةً إلى خدمات الرعاية الطبية العامة وعيادات العلاج الطبيعي. وتوجد في البلدة أيضًا مطاعم ومصففو شعر ومقاهٍ ونادٍ رياضي ودار للمسنين والرعاية وغير ذلك الكثير. وفي فينيغسن، المركز الرئيسي للبلدية، التي تبعد أقل بقليل من 5 كم، ستجد العديد من المتاجر الأخرى والأطباء وناديًا للياقة البدنية وغيرها.
وتُعد مدرسة بريدنبك الابتدائية ودار الرعاية النهارية للأطفال التابعة للصليب الأحمر الألماني ومركز الأسرة في بريدنبك خيارات جذابة بشكل خاص للعائلات. وترعى دار الحضانة الأطفال من عمر عام تقريبًا حتى بدء المدرسة، وتقدم خدمات الحضانة ورياض الأطفال والدمج.
تربط محطات الحافلات في البلدة بريدنبك بفينيغسن وفيتسن وغيردن والمناطق المحيطة الأوسع. ومن خلال الخط 522، تتوفر، من بين أمور أخرى، وصلة إلى محطة قطار فينيغسن ومحطة قطار فيتسن؛ ومن هناك تتوفر وصلات إلى شبكة قطارات إس-بان المحلية. وترتبط بلدية فينيغسن بخطي إس-بان S1 وS2 باتجاه وسط هانوفر وهاسته. ولا تستغرق الرحلة بالسيارة إلى هانوفر سوى نحو 20 دقيقة
كما أن القرب من دايستر (فقط 350 m حتى حافة الغابة) يوفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية: إذ يمكن بدء جولات التنزه والجري وركوب الدراجات والرحلات إلى أحضان الطبيعة مباشرة من عتبة المنزل. وبذلك يناسب الموقع العائلات والموظفين الذين يتنقلون يوميًا، وكذلك الأشخاص الذين يرغبون في السكن بالقرب من الطبيعة دون التخلي عن سهولة المواصلات والبنية التحتية الفعالة.
