CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
476 m²
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Certificato di energia
D
126,2 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
269.000 €
Prezzo per m2
2.241,67 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Alcune case non conquistano per le loro dimensioni, ma per la sensazione che regalano appena si apre la porta-finestra della terrazza.
Qui si apre su un ampio giardino, cresciuto nel corso di decenni e situato su un lieve pendio. Per una villetta a schiera è insolito, per una famiglia è un regalo.
La casa: La villetta centrale a schiera, ben tenuta, del 1973 è stata abitata e ampliata con cura nel corso di decenni. Offre spazio su tre livelli per genitori e tre figli (ca. 120 mq di superficie abitabile, 5 locali):
Distribuzione degli spazi:
Piano terra: Luminoso soggiorno e zona pranzo con ampia vetrata affacciata sulla terrazza, cucina, WC ospiti.
Piano superiore: Tre camere da letto e un bagno con vasca. La camera più grande si apre su un balcone con ampia vista sul verde.
Sottotetto: Sottotetto ristrutturato con ca. 22 mq di superficie abitabile, oltre a spazio di deposito. Ideale come cameretta per bambini, camera degli ospiti o studio.
Cantina: Locale lavanderia con doccia, dispensa, locale caldaia e una stanza hobby con porta indipendente sul giardino. È inoltre presente un accesso alla cantina dal giardino antistante. I locali della cantina sono superficie accessoria e non sono inclusi nella superficie abitabile.
Spazi esterni:
Il giardino: Il cuore della proprietà. Situato su un lieve pendio, si sviluppa su più livelli: una terrazza direttamente adiacente alla casa, una seconda più in basso, oltre la scala del giardino, un ampio prato per giocare, aiuole per chi ama raccogliere le proprie verdure, un pergolato per le lunghe serate estive e un ricovero per attrezzi da giardino e veicoli per bambini. Arbusti e siepi ben cresciuti garantiscono verde e privacy.
Garage: È incluso un garage indipendente con accesso carrabile.
Energia: attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, classe di efficienza energetica D (126,2 kWh/(m²·a)).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Riscaldamento a gasolio Buderus Logano, anno di costruzione 2006 - Finestre sostituite, tranne tre, nel 2013 - Sottotetto ristrutturato e isolato (ristrutturazione meno recente, isolamento secondo gli standard dell'epoca) - Bagno con vasca al piano superiore, WC ospiti al piano terra, doccia nel locale lavanderia - Ingresso indipendente, accesso alla cantina sul davanti e sul giardino - Disponibili collegamento telefonico e via cavo
Altri
Forma giuridica: La casa è suddivisa giuridicamente in proprietà condominiale, insieme alla casa confinante sulla destra (due unità). In pratica viene utilizzata come una casa a schiera indipendente: ingresso indipendente, cantina indipendente, area giardino recintata e indipendente, garage indipendente. Solo l’accesso all’ingresso della casa, attraverso il giardino antistante, è condiviso. Poiché qui non c’è nulla da amministrare, non esiste nemmeno un’amministrazione condominiale.
Superficie abitabile: I circa 120 mq indicati sono composti da circa 98 mq secondo il calcolo della superficie abitabile del 1972 (piano terra e primo piano, rettificati) e circa 22 mq di mansarda (calcolo autonomo al netto delle falde del tetto).
Vendita: Vendita privata da parte dei proprietari, senza agenzia e senza commissioni. La consegna avverrà previo accordo.
Visite: Le visite sono possibili esclusivamente previo appuntamento e in date prestabilite per visite di gruppo. Vi preghiamo di inviare insieme alla vostra richiesta il nome completo, il numero di telefono e una breve indicazione relativa al vostro finanziamento. La casa è abitata; vi preghiamo di non presentarvi senza appuntamento. Saremo lieti di inviarvi in anticipo la presentazione dell’immobile, le planimetrie e l’attestato di prestazione energetica. Si prega di non inviare proposte da parte di agenzie immobiliari.
Nota per gli agenti immobiliari: Le richieste degli agenti immobiliari sono gradite esclusivamente se rappresentate un cliente interessato concreto e la vostra provvigione è interamente a carico dell’acquirente (provvigione a carico dell’acquirente/incarico di ricerca). In qualità di venditori, non stipuliamo contratti con agenzie immobiliari e non ci facciamo carico di alcuna provvigione.
Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione - vivere immersi nella natura, con tutti i servizi a portata di mano
L’immobile si trova a Bredenbeck, una frazione molto apprezzata del comune di Wennigsen (Deister), ai margini del Deister, una rinomata area ricreativa ideale per passeggiate e gite in bicicletta. Grazie alla leggera posizione in pendenza, dal balcone e dalla terrazza lo sguardo spazia sul giardino e sui tetti del paese, fino all’orizzonte.
La posizione combina un tranquillo contesto residenziale consolidato con infrastrutture a misura di famiglia e brevi distanze per le necessità quotidiane.
I negozi si trovano direttamente in paese: il supermercato nah & gut Ladage Bredenbeck in Deisterstraße offre un pratico servizio di prossimità ed è aperto dal lunedì al sabato dalle 07:00 alle 20:00. A Bredenbeck sono presenti anche una farmacia, servizi di medicina generale e studi di fisioterapia. Inoltre, in paese si trovano ristoranti, parrucchieri, caffè, un’associazione sportiva, una casa di riposo e di cura e molto altro ancora. A Wennigsen, il capoluogo del comune a poco meno di 5 km, troverete molti altri negozi, medici, una palestra ecc.
La scuola primaria di Bredenbeck, l’asilo nido della Croce Rossa Tedesca e il centro per le famiglie di Bredenbeck sono particolarmente interessanti per le famiglie. L’asilo accoglie bambini da circa un anno fino all’inizio della scuola e offre servizi di nido, scuola dell’infanzia e integrazione.
Le fermate dell’autobus in paese collegano Bredenbeck a Wennigsen, Weetzen, Gehrden e al resto della zona. La linea 522 offre, tra gli altri, collegamenti con le stazioni ferroviarie di Wennigsen e Weetzen; da lì sono disponibili coincidenze con i treni S-Bahn. Il comune di Wennigsen è collegato tramite le linee S-Bahn S1 e S2 in direzione di Hannover-Mitte e Haste. In auto si raggiunge Hannover in soli ca. 20 minuti
La vicinanza al Deister (solo 350 m fino al margine del bosco) offre inoltre un’elevata qualità ricreativa: passeggiate, percorsi per la corsa e il ciclismo ed escursioni nel verde possono iniziare direttamente davanti a casa. La posizione è quindi ideale tanto per le famiglie e i pendolari quanto per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare a buoni collegamenti e a infrastrutture efficienti.
