CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
476 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Bien guardado.
Certificado energético
D
126,2 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
269.000 €
Precio por m2
2.241,67 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Algunas casas no convencen por su tamaño, sino por la sensación que transmiten en cuanto se abre la puerta de la terraza.
Aquí se abre a un amplio jardín, formado a lo largo de décadas y situado en una ligera pendiente. Algo inusual en una casa adosada, y un regalo para una familia.
La casa: La casa adosada intermedia, bien cuidada, del año 1973 ha sido habitada y ampliada con esmero a lo largo de décadas. Ofrece espacio en tres niveles para los padres y tres niños (aprox. 120 qm de superficie habitable, 5 habitaciones):
Distribución:
Planta baja: Luminoso salón-comedor con gran ventanal que da a la terraza, cocina, aseo de invitados.
Planta superior: Tres dormitorios y un baño con bañera. La habitación más grande da a un balcón con amplias vistas a zonas verdes.
Buhardilla: Buhardilla acondicionada con aprox. 22 qm de superficie habitable, además de espacio de almacenamiento. Ideal como habitación infantil, de invitados o despacho.
Sótano: Cuarto de servicio con ducha, despensa, cuarto de calefacción y una sala de ocio con puerta propia al jardín. Además, hay un acceso al sótano desde el jardín delantero. Las estancias del sótano son superficie útil y no están incluidas en la superficie habitable.
Zona exterior:
El jardín: La pieza central. Situado en una ligera pendiente, se extiende en varios niveles: una terraza directamente junto a la casa, una segunda debajo de la escalera del jardín, una amplia zona de césped para jugar, parterres para quienes disfrutan cosechando sus propias verduras, una pérgola para largas tardes de verano y una caseta para herramientas de jardín y vehículos infantiles. Los arbustos y setos consolidados aportan vegetación y privacidad.
Garaje: Incluye un garaje independiente con acceso para vehículos.
Energía: certificado de consumo energético, clase de eficiencia energética D (126,2 kWh/(m²·a)).
Ajustes y características, como se describe
- Calefacción de gasóleo Buderus Logano, año de fabricación 2006 - Ventanas renovadas, salvo tres, en 2013 - Buhardilla acondicionada y aislada (acondicionamiento antiguo, aislamiento conforme a la normativa de la época) - Baño con bañera en la planta superior, aseo de invitados en la planta baja, ducha en el cuarto de servicio - Entrada propia a la casa, acceso al sótano por delante y desde el jardín - Conexión telefónica y de cable disponible
Otros
Forma jurídica: La casa está dividida legalmente en propiedad horizontal, junto con la casa vecina de la derecha (dos partes). En la práctica se utiliza como una casa adosada independiente: entrada propia, sótano propio, zona de jardín propia y vallada, garaje propio. Únicamente el acceso a la entrada de la casa, a través del jardín delantero, es de uso compartido. Como aquí no hay nada que administrar, tampoco hay administración de la finca.
Superficie habitable: Los aprox. 120 m² indicados se componen de aprox. 98 m² según el cálculo de superficie habitable de 1972 (planta baja y planta superior corregidas) y aprox. 22 m² de ático (cálculo propio descontando las zonas con techos inclinados).
Venta: Venta privada por parte de los propietarios, sin agente inmobiliario y sin comisión. La entrega se realizará previo acuerdo.
Visitas: Las visitas solo son posibles previa cita en fechas fijas para visitas conjuntas. Envíe junto con su solicitud su nombre completo, número de teléfono y una breve indicación sobre su financiación. La casa está habitada; absténgase de acudir sin cita. Estaremos encantados de enviarle por adelantado la memoria descriptiva, los planos y el certificado energético. Rogamos a las agencias inmobiliarias que se abstengan de presentar ofertas.
Nota para agentes inmobiliarios: Solo se aceptan consultas de agentes inmobiliarios si representan a un comprador concreto y este asume íntegramente sus honorarios (comisión del comprador/mandato de búsqueda). Como vendedores, no firmamos contratos con agentes inmobiliarios ni asumimos gastos de comisión.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación: vivir cerca de la naturaleza, con todo lo necesario en el día a día
La propiedad se encuentra en Bredenbeck, un barrio muy apreciado del municipio de Wennigsen (Deister), en las inmediaciones del Deister, una popular zona recreativa ideal para pasear y montar en bicicleta. Gracias a su ligera pendiente, desde el balcón y la terraza se disfruta de vistas al jardín y a los tejados del pueblo, hasta el horizonte.
La ubicación combina un entorno residencial tranquilo y consolidado con una infraestructura adaptada a las familias y distancias cortas para las necesidades cotidianas.
Hay comercios en el propio pueblo: el supermercado nah & gut Ladage Bredenbeck, en Deisterstraße, ofrece todo lo necesario cerca de casa y abre de lunes a sábado de 07:00 a 20:00. También hay una farmacia, consultas de medicina general y centros de fisioterapia en Bredenbeck. Además, el pueblo cuenta con restaurantes, peluquerías, cafeterías, un club deportivo, una residencia para personas mayores y centro de cuidados, entre otros servicios. En Wennigsen, a apenas 5 km y centro principal del municipio, encontrará muchas más tiendas, médicos, un gimnasio, etc.
La escuela primaria de Bredenbeck, así como la guardería DRK y el centro familiar de Bredenbeck, resultan especialmente atractivos para las familias. La guardería atiende a niños desde aproximadamente un año hasta el comienzo de la escolarización y cuenta con servicios de guardería para bebés, educación infantil e integración.
Las paradas de autobús del pueblo conectan Bredenbeck con Wennigsen, Weetzen, Gehrden y las localidades de los alrededores. La línea 522 ofrece, entre otras conexiones, acceso a las estaciones de Wennigsen y Weetzen; desde allí hay enlaces con los trenes de cercanías S-Bahn. El municipio de Wennigsen está conectado mediante las líneas S1 y S2 del S-Bahn en dirección al centro de Hannover y a Haste. El trayecto en coche hasta Hannover dura solo unos 20 minutos.
La proximidad al Deister (solo 350 m hasta el borde del bosque) ofrece, además, excelentes opciones de ocio y esparcimiento: desde la propia puerta de casa se puede salir a pasear, correr o hacer rutas en bicicleta, así como realizar excursiones por la naturaleza. Por todo ello, esta ubicación es ideal tanto para familias y personas que se desplazan a diario al trabajo como para quienes desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a buenas conexiones ni a una infraestructura completa.
