Miejsce dla rodziny: dom szeregowy z dużym ogrodem, garażem i klasą energetyczną D w Bredenbeck

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niektóre domy nie zachwycają rozmiarem, lecz uczuciem, jakie dają, gdy tylko otworzy się drzwi tarasowe.

Otwierają się one na rozległy, przez dziesięciolecia porastający ogród na łagodnym zboczu. W przypadku domu szeregowego to coś niezwykłego, a dla rodziny — prawdziwy dar.

Dom:
Zadbany środkowy dom szeregowy z 1973 roku był przez dziesięciolecia zamieszkiwany i rozbudowywany z troską. Na trzech poziomach oferuje miejsce dla rodziców i trojga dzieci (ok. 120 qm powierzchni mieszkalnej, 5 pokoi):

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
Jasny salon z jadalnią i dużym przeszkleniem wychodzącym na taras, kuchnia, toaleta dla gości.

Piętro:
Trzy sypialnie i łazienka z wanną. Z największego pokoju można wyjść na balkon z rozległym widokiem na zieleń.

Poddasze:
Zaadaptowane poddasze o powierzchni mieszkalnej ok. 22 qm, a ponadto miejsce do przechowywania. Idealne jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.

Piwnica:
Pomieszczenie gospodarcze z prysznicem, spiżarnia, kotłownia oraz pokój hobby z osobnymi drzwiami prowadzącymi do ogrodu.
Dodatkowo do piwnicy prowadzi wejście od strony przedogródka.
Pomieszczenia piwniczne stanowią powierzchnię użytkową i nie są wliczone do powierzchni mieszkalnej.

Teren zewnętrzny:

Ogród:
Prawdziwe serce posesji. Na łagodnym zboczu rozciąga się na kilku poziomach: taras bezpośrednio przy domu, drugi taras poniżej schodów ogrodowych, duży trawnik do zabawy, grządki dla wszystkich, którzy lubią zbierać własne warzywa, pergola na długie letnie wieczory oraz domek na narzędzia ogrodowe i pojazdy dziecięce. Dojrzałe krzewy i żywopłoty zapewniają zieleń i prywatność.

Garaż:
W cenie osobny garaż z dojazdem.

Energia: świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu, klasa efektywności energetycznej D (126,2 kWh/(m²·a)).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Ogrzewanie olejowe Buderus Logano, rok budowy 2006
- Okna wymienione w 2013 roku, z wyjątkiem trzech
- Poddasze zaadaptowane i ocieplone (starsza adaptacja, ocieplenie zgodne z ówczesnymi standardami)
- Łazienka z wanną na piętrze, toaleta dla gości na parterze, prysznic w pomieszczeniu gospodarczym
- Osobne wejście do domu, wejście do piwnicy od frontu i od strony ogrodu
- Dostępne przyłącze telefoniczne i kablowe

Inne

Forma prawna:
Dom jest prawnie podzielony na odrębną własność lokali wraz z sąsiednim domem po prawej stronie (dwa lokale).
W praktyce jest użytkowany jak samodzielny dom szeregowy: osobne wejście, własna piwnica, ogrodzona, własna część ogrodu, własny garaż.
Jedynie dostęp do wejścia do domu przez przedni ogród jest wspólny.
Ponieważ nie ma tu niczego do zarządzania, nie ma również administracji budynku.

Powierzchnia mieszkalna:
Podana powierzchnia ok. 120 m² składa się z ok. 98 m² według obliczenia powierzchni mieszkalnej z 1972 r. (parter i piętro — skorygowana) oraz ok. 22 m² poddasza (obliczenie własne z odliczeniem powierzchni pod skosami dachu).

Sprzedaż:
Sprzedaż prywatna przez właścicieli, bez pośrednika i bez prowizji. Przekazanie nieruchomości nastąpi po uzgodnieniu.

Oględziny:
Oględziny są możliwe wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu, w ustalonych terminach zbiorczych. Wraz z zapytaniem prosimy podać pełne imię i nazwisko, numer telefonu oraz krótką informację o finansowaniu. Dom jest zamieszkany, prosimy nie przychodzić bez umówionego terminu. Chętnie prześlemy wcześniej opis nieruchomości, rzuty i świadectwo energetyczne. Prosimy nie składać ofert pośrednictwa.

Informacja dla pośredników nieruchomości:
Zapytania od pośredników są mile widziane wyłącznie wtedy, gdy reprezentują Państwo konkretnego klienta poszukującego nieruchomości, a całość prowizji pokrywa kupujący (prowizja kupującego/zlecenie poszukiwania).
Jako sprzedający nie zawieramy umów z pośrednikami i nie pokrywamy kosztów prowizji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja – życie blisko natury, dobre zaopatrzenie na co dzień

Nieruchomość znajduje się w Bredenbeck, popularnej dzielnicy gminy Wennigsen (Deister), na skraju pasma Deister, popularnego obszaru rekreacyjnego idealnego na spacery i wycieczki rowerowe. Dzięki łagodnemu położeniu na zboczu z balkonu i tarasu rozciąga się widok na ogród i dachy miejscowości, aż po horyzont.

Lokalizacja łączy spokojne, ukształtowane otoczenie mieszkalne z przyjazną rodzinom infrastrukturą oraz krótkimi drogami do miejsc, w których można załatwić codzienne sprawy.

Sklepy znajdują się bezpośrednio w miejscowości: sklep spożywczy nah & gut Ladage Bredenbeck przy Deisterstraße zapewnia wygodne zaopatrzenie w najbliższej okolicy i jest otwarty od poniedziałku do soboty w godzinach 07:00–20:00.
W Bredenbeck znajduje się również apteka, gabinety lekarzy rodzinnych oraz placówki fizjoterapii.
Ponadto w miejscowości są restauracje, fryzjerzy, kawiarnie, klub sportowy, dom opieki dla osób starszych i dom opieki pielęgniarskiej oraz wiele innych.
W oddalonym o zaledwie niespełna 5 km Wennigsen, głównej miejscowości gminy, znajdą Państwo jeszcze wiele innych sklepów, lekarzy, siłownię itp.

Szczególnie atrakcyjne dla rodzin są szkoła podstawowa Bredenbeck oraz przedszkole DRK i centrum rodzinne Bredenbeck. Przedszkole opiekuje się dziećmi od około pierwszego roku życia do rozpoczęcia nauki w szkole i oferuje opiekę żłobkową, przedszkolną oraz integracyjną.

Przystanki autobusowe w miejscowości zapewniają połączenia Bredenbeck z Wennigsen, Weetzen, Gehrden i dalszą okolicą. Linia 522 zapewnia między innymi połączenie ze stacją kolejową Wennigsen oraz stacją kolejową Weetzen; stamtąd można przesiąść się do kolei miejskiej S-Bahn. Gmina Wennigsen jest obsługiwana przez linie S-Bahn S1 i S2 w kierunku centrum Hanoweru i Haste.
Dojazd samochodem do Hanoweru zajmuje tylko ok. 20 minut

Bliskość pasma Deister (zaledwie 350 m do skraju lasu) zapewnia również doskonałe warunki do wypoczynku i rekreacji: spacery, trasy biegowe i rowerowe oraz wycieczki na łono natury można rozpocząć tuż za progiem.
Lokalizacja ta jest więc równie odpowiednia dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz tych, którzy chcą mieszkać blisko natury, nie rezygnując z dobrych połączeń komunikacyjnych i sprawnej infrastruktury.