جوهرة مبنى قديم في ويستشتات - شقتان في وحدة سكنية واحدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة تمليك تضم شقتين وغرفة إضافية تحت السقف المنحدر – فرصة استثمارية جذابة

معروض للبيع **شقة تمليك تبلغ مساحتها نحو 84 م²**، وهي مقسمة حاليًا إلى **شقتين يمكن استخدام كل منهما على حدة**. وتكتمل الوحدة **بغرفة إضافية تحت السقف المنحدر** تقع بجوار الشقتين مباشرةً.

يوفر التقسيم الحالي فرصًا مثيرة للاهتمام، خاصةً للمستثمرين العقاريين، إذ يمكن تأجير الشقتين كلٌّ على حدة.

التقسيم والتأجير الحاليان:

**الشقة 1 – نحو 34 م²**
- شاغرة حاليًا
- من المقرر تأجيرها مجددًا مقابل **550 € إيجارًا باردًا شهريًا**
- تم الاتفاق بالفعل مع المستأجر المستقبلي؛ ومن المقرر توقيع عقد الإيجار في نهاية هذا الأسبوع

**الشقة 2 – نحو 36 م²**
- لا تزال مؤجرة حاليًا
- **ستُخلى في نهاية الشهر**
- بعد ذلك ستكون متاحة للتأجير أو لاستخدام آخر

**غرفة إضافية تحت السقف المنحدر**
- تقع بجوار الشقتين مباشرةً
- تندرج ضمن وحدة الملكية
- توفر إمكانيات إضافية ومرنة للاستخدام

التدفئة وإمكانات التحديث:

تتم التدفئة حاليًا بواسطة **مدافئ غاز منفردة**.

بحسب تقدير أحد فنيّي التركيبات، فإن التحويل إلى **نظام تدفئة بالغاز خاص بالطابق** ممكن من حيث المبدأ. وتبلغ التكاليف التقديرية المذكورة لذلك نحو **10.000 €**. وهذا تقدير غير ملزم وليس عرضًا ملزمًا.

رسوم المبنى:

تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا نحو **405 €**. ويُخصص منها نحو **205 € لصندوق احتياطي الصيانة**.

مناسبة للمستثمرين العقاريين:

يتيح التقسيم الحالي تأجير الشقتين كلٌّ على حدة، وبالتالي إدارة العقار بمرونة.

وبفضل قرب إعادة تأجير الشقة البالغة نحو 34 م² مقابل إيجار بارد شهري قدره 550 €، وإخلاء الشقة الثانية في نهاية الشهر، تتاح للمشتري إمكانية تحديد كيفية مواصلة تأجير الوحدة وإدارتها بنفسه خلال فترة قصيرة.

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات والمخططات والمستندات عند وجود اهتمام جاد.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع فيلتسينشتراسه في حي كارلسروه ويستشتات المحبوب. وتضفي المباني التاريخية القديمة والشوارع العريقة على الحي سحره الخاص.

تقع متاجر الاحتياجات اليومية والمقاهي والمطاعم في المنطقة المحيطة. كما تتيح وسائل النقل العام الجيدة الوصول بسهولة إلى وسط مدينة كارلسروه. ويمكن أيضًا الوصول بسهولة بالدراجة إلى العديد من الوجهات داخل المدينة.

يجمع الموقع بين السكن الحضري والأجواء اللطيفة لحي سكني راسخ، وهو جذاب للمالكين الساكنين والمستثمرين على حد سواء.