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| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1904 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a stuoie |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 270.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.292,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà con due appartamenti e mansarda aggiuntiva – interessante investimento immobiliare
In vendita un **appartamento di proprietà di circa 84 m²**, attualmente suddiviso in **due appartamenti utilizzabili separatamente**. L’unità è completata da una **mansarda aggiuntiva** situata nelle immediate vicinanze degli appartamenti.
La suddivisione esistente offre possibilità interessanti soprattutto per gli investitori, poiché i due appartamenti possono essere affittati separatamente.
Suddivisione e locazione attuali:
**Appartamento 1 – circa 34 m²**
- attualmente sfitto
- prevista una nuova locazione a **550 € al mese di canone escluso le spese**
- è già stato raggiunto un accordo con il futuro inquilino; la firma del contratto di locazione è prevista entro la fine di questa settimana
**Appartamento 2 – circa 36 m²**
- attualmente ancora locato
- **sarà libero a fine mese**
- successivamente potrà essere affittato liberamente o utilizzato in altro modo
**Mansarda aggiuntiva**
- situata nelle immediate vicinanze degli appartamenti
- appartiene all’unità immobiliare
- offre ulteriori possibilità di utilizzo flessibili
Riscaldamento e potenziale di ammodernamento:
Attualmente il riscaldamento è fornito da **stufe singole a gas**.
Secondo la valutazione di un installatore, la conversione a un **impianto di riscaldamento autonomo a gas** è fondamentalmente possibile. I costi indicativi menzionati a tal fine ammontano a circa **10.000 €**. Si tratta di una valutazione non vincolante e non di un’offerta vincolante.
Spese condominiali:
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa **405 €**. Di questi, circa **205 € sono destinati al fondo di riserva per la manutenzione**.
Interessante per gli investitori:
La suddivisione esistente consente di affittare separatamente i due appartamenti e quindi di gestire l’immobile con flessibilità.
Grazie alla prossima nuova locazione dell’appartamento di circa 34 m² a 550 € al mese di canone escluso le spese e al fatto che il secondo appartamento sarà libero a fine mese, l’acquirente avrà la possibilità di decidere autonomamente e a breve termine come procedere con la locazione e la configurazione dell’unità.
Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni, planimetrie e documenti in caso di interesse concreto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Weltzienstraße, nel rinomato quartiere occidentale di Karlsruhe. Gli edifici storici e le strade consolidate conferiscono al quartiere il suo fascino particolare.
Nelle vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, caffè e ristoranti. Gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici consentono di raggiungere comodamente il centro di Karlsruhe. Anche in bicicletta è possibile raggiungere facilmente molte destinazioni all’interno della città.
La posizione coniuga la vita urbana con la piacevole atmosfera di un quartiere residenziale consolidato ed è interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
290.000 € Il fascino dell’epoca incontra la vita cittadina – appartamento di 3 locali in una posizione ambita di Karlsruhe76135 Karlsruhe
278.000 € Weststadt nel portafoglio – vivere in città, investire in modo sostenibile76135 Karlsruhe / Weststadt
250.000 € Accogliente appartamento nella SW-Stadt: 2 locali, 3° piano, ascensore, loggia76137 Karlsruhe– Südweststadt
