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| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 1904 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 270.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 292,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement en copropriété composé de deux appartements et d’une mansarde supplémentaire – un investissement locatif attractif
À vendre : un **appartement en copropriété d’environ 84 m²**, actuellement divisé en **deux appartements pouvant être utilisés séparément**. Le lot comprend également une **mansarde supplémentaire**, située juste à côté des appartements.
La configuration actuelle offre des possibilités intéressantes, notamment pour les investisseurs, puisque les deux appartements peuvent être loués séparément.
Configuration actuelle et location :
**Appartement 1 – env. 34 m²**
- actuellement vacant
- nouvelle location prévue pour un **loyer mensuel hors charges de 550 €**
- un accord a déjà été conclu avec le futur locataire ; la signature du contrat de location est prévue pour la fin de cette semaine
**Appartement 2 – env. 36 m²**
- encore loué actuellement
- sera **libre à la fin du mois**
- pourra ensuite être loué librement ou utilisé à d’autres fins
**Mansarde supplémentaire**
- située juste à côté des appartements
- fait partie du lot en copropriété
- offre des possibilités d’utilisation supplémentaires et modulables
Chauffage et potentiel de modernisation :
Le chauffage est actuellement assuré par des **poêles individuels au gaz**.
Selon l’avis d’un installateur, le passage à un **chauffage au gaz individuel par logement** est en principe possible. Le coût estimatif indiqué à cet effet est d’environ **10.000 €**. Il s’agit d’une estimation sans engagement et non d’une offre ferme.
Charges de copropriété :
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ **405 €**. Sur ce montant, environ **205 € sont affectés à la réserve pour travaux d’entretien**.
Un bien intéressant pour les investisseurs :
La configuration actuelle permet de louer séparément les deux appartements et ainsi de gérer le bien avec flexibilité.
La nouvelle location prochaine de l’appartement d’environ 34 m² pour un loyer mensuel hors charges de 550 €, ainsi que la libération du deuxième appartement à la fin du mois, permettront à l’acheteur de décider à court terme de la suite de la mise en location et de l’aménagement du lot.
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L’appartement se situe dans la Weltzienstraße, dans le quartier très prisé de Weststadt, à Karlsruhe. Les bâtiments anciens historiques et les rues qui ont conservé leur caractère confèrent au quartier son charme particulier.
Des commerces pour les besoins quotidiens, des cafés et des restaurants se trouvent à proximité. Les bonnes liaisons avec les transports en commun permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Karlsruhe. De nombreuses destinations de la ville sont également facilement accessibles à vélo.
L’emplacement allie vie urbaine et atmosphère agréable d’un quartier résidentiel établi, et séduit aussi bien les occupants que les investisseurs.
290.000 € Le charme de l’ancien rencontre la vie urbaine – appartement de 3 pièces dans un quartier prisé de Karlsruhe76135 Karlsruhe
278.000 € La Weststadt dans votre portefeuille – vivre en milieu urbain, investir durablement76135 Karlsruhe / Weststadt
250.000 € Appartement confortable dans le quartier sud-ouest de la ville : 2 pièces au 3e étage, ascenseur, loggia76137 Karlsruhe– Südweststadt
