| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 75 m² |
| سنة البناء | 1992 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 169.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,253.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة أنيقة من 3 غرف بمساحة تقارب 75 م²، مع تراس مشمس ووصول مباشر إلى الحديقة المشتركة – تقع في موقع هادئ في 94209 Regen.
شقة تمنحك فرصة الاستقرار والشعور بالراحة والعيش: إذ يجمع نطاق المعيشة/الطعام الواسع، والتراس الجنوبي الشرقي المشمس، والوصول المباشر إلى الحديقة المشتركة المعتنى بها بين السكن المريح والكثير من المساحات الخضراء.
تقع الشقة في الطابق الأرضي، وهي مستوية وقليلة العوائق، وتوفر ثلاث غرف عملية الاستخدام على مساحة تقارب 75 م². ومن الميزات الجميلة بشكل خاص: يؤدي مدخلان مباشران من نطاق المعيشة/الطعام إلى التراس. وهكذا يمكن استخدام المساحة الخارجية في الأشهر الدافئة بشكل طبيعي تمامًا كامتداد لمساحة المعيشة.
الشقة في لمحة
- مساحة سكنية تقارب 75 م²
- 3 غرف
- الطابق الأرضي، مستوية وقليلة العوائق
- جميع الغرف مجهزة بمصاريع رول
- نطاق معيشة/طعام واسع
- مدخلان مباشران إلى التراس
- تراس جنوبي شرقي مشمس
- وصول مباشر إلى الحديقة المشتركة
- غرفة نوم مشرقة جهة الحديقة
- غرفة إضافية، مثلًا كغرفة عمل أو ضيوف أو أطفال أو هوايات
- حمّام حديث مع دش بمستوى الأرض
- مغسلة وخزانة مرآة عالية الجودة
- مطبخ مجهز معتنى به جدًا، بتصميم عصري خالد
- موقد وفرن وثلاجة وغسالة أطباق متوفرة
- باب منزلق من الزجاج المصنفر إلى المطبخ، تم تركيبه في 2022
- غرفة تخزين عملية مع رفوف جدارية مثبتة بشكل دائم
- مصاريع رول خارجية على جميع النوافذ
- قبو خاص
- موقف سيارات مشمول في سعر الشراء
- غرفة لتخزين الدراجات
- غرفة تجفيف مشتركة
- تدفئة بالغاز
- متاحة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026
معتنى بها وحديثة بشكل مدروس
سكن المالكون السابقون الشقة بأنفسهم لنحو عشر سنوات، ولذلك اعتنوا بها وصمموها بعناية شخصية.
وعلى مر السنوات، جرى تحديث مناطق مختلفة بشكل هادف:
2016: تجديد أغطية الأرضيات في الممر وغرفة التخزين والمطبخ باستخدام أرضية فينيل سهلة العناية.
2018: تجهيز التراس الجنوبي الشرقي بألواح WPC سهلة العناية.
2022: تركيب باب منزلق من زجاج مصنفر حقيقي إلى المطبخ. يفصل المطبخ بصريًا بشكل أنيق عن منطقة المعيشة، وفي الوقت نفسه يسمح بدخول الكثير من الضوء إلى الغرفة.
نهاية 2023: إزالة حوض الاستحمام واستبداله بدش واسع قابل للدخول.
تتميز الشقة إجمالًا بحالة معتنى بها جدًا ومعاصرة.
التراس والحديقة والكثير من المساحات الخضراء
من المزايا الخاصة الترابط بين منطقة المعيشة والتراس والحديقة.
يوفر الاتجاه الجنوبي الشرقيلتوفير الكثير من ضوء النهار وساعات مشمسة جميلة. ومن التراس يمكن الاستمتاع بإطلالة جميلة مع وصول مباشر إلى الحديقة المشتركة الهادئة.
تمت العناية بالحديقة وتصميمها على مدى سنوات عديدة بجهد شخصي كبير. وينتج عن ذلك إطلالة جميلة وخضراء ومزروعة بشكل كثيف على الخارج.
سواء لتناول قهوة صباحية على التراس، أو قراءة كتاب جيد بعد الظهر، أو ببساطة الاستمتاع بقليل من الهدوء بعد يوم طويل – يمكن هنا الاستمتاع بالمساحة الخارجية مباشرةً من غرفة المعيشة.
سعر الشراء: 169.000 € قابل للتفاوض
بيع خاص – بدون عمولة على المشتري.
يشمل سعر الشراء:
- المطبخ المدمج المعتنى به جيدًا جدًا، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية
- طقم الحمام المكوّن من جزأين، ويتألف من مغسلة وخزانة مرآة
- موقف السيارات الخاص
- القبو الخاص
بيانات الطاقة والمبنى
- سنة بناء المبنى: 1992
- سنة بناء مولّد الحرارة: 1992
- التدفئة: الغاز الطبيعي
- شهادة استهلاك الطاقة، صادرة بتاريخ 30.06.2026، سارية حتى 29.06.2036
- الاستهلاك النهائي للطاقة: 92,7 kWh/(m²·a)
- استهلاك الطاقة الأولية: 102,0 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة: C
- 15 وحدة سكنية في المبنى
رسوم المبنى والاحتياطيات
رسوم المبنى: 359 € شهريًا
احتياطي الصيانة للمجمع السكني بأكمله: حوالي 78.000 €
إجماليًا 15 وحدة سكنية
متاحة للسكن ابتداءً من 01.11.2026
الشقة مؤجرة حاليًا، وستصبح متاحة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026.
وبذلك تتوفر خصوصًا للمالكين الراغبين في السكن إمكانية الانتقال إلى الشقة بأنفسهم بعد الشراء بوقت قصير.
البيع نيابةً عن المالكة
يتم البيع بشكل خاص ومباشرةً من المالكة.
أتولى نيابةً عن والدتي التواصل المتعلق بالبيع، وأجيب عن الأسئلة وأنسّق مواعيد المعاينة.
التأجير ممكن أيضاً كخيار بديل
نظراً لأننا ندرس الخيارين حالياً، فهناك أيضاً اهتمام بتأجير الشقة كخيار بديل.
ستصبح الشقة شاغرة اعتباراً من 01.11.2026.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد.
في حال وجود اهتمام جاد، يسعدنا تلقي رسالتكم عبر هذه البوابة. يرجى أن تذكروا لنا باختصار ما إذا كنتم مهتمين بالشراء أو الاستئجار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع سكني هادئ ومجتمع سكني لطيف
تقع الشقة في مجمع سكني معتنى به جيدًا يضم إجمالًا 15 وحدة سكنية، ويتمتع بمجتمع سكني لطيف منذ سنوات طويلة.
تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة في 94209 Regen، بعيدًا عن ضوضاء الشوارع. ويمكن الوصول إلى مرافق التسوق والأنشطة الترفيهية ومرافق الاحتياجات اليومية بالسيارة خلال بضع دقائق.
كما توفر المنطقة العديد من الفرص للتنزه والاستجمام وممارسة الأنشطة في الطبيعة.
