| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 169.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 253,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement 3 pièces bien entretenu d’env. 75 m², avec terrasse ensoleillée et accès direct au jardin commun – situé au calme à 94209 Regen.
Un appartement où s’installer, se sentir bien et vivre : le spacieux séjour/salle à manger, la terrasse ensoleillée orientée sud-est et l’accès direct au jardin commun bien entretenu associent confort de vie et beaucoup de verdure.
L’appartement se trouve au rez-de-chaussée, est de plain-pied et à mobilité réduite facilitée, et offre environ 75 m² répartis en trois pièces fonctionnelles. Atout particulier : deux accès directs à la terrasse sont accessibles depuis le séjour/salle à manger. Pendant les mois chauds, l’espace extérieur peut ainsi être naturellement utilisé comme une extension de l’espace de vie.
L’appartement en un coup d’œil
- env. 75 m² de surface habitable
- 3 pièces
- rez-de-chaussée, de plain-pied et à mobilité réduite facilitée
- toutes les pièces équipées de volets roulants
- spacieux séjour/salle à manger
- deux accès directs à la terrasse
- terrasse ensoleillée orientée sud-est
- accès direct au jardin commun
- chambre lumineuse côté jardin
- pièce supplémentaire, par exemple comme bureau, chambre d’amis, chambre d’enfant ou pièce de loisirs
- salle de bains moderne avec douche de plain-pied
- meuble vasque et armoire de toilette haut de gamme
- cuisine intégrée très bien entretenue, au design moderne et intemporel
- cuisinière, four, réfrigérateur et lave-vaisselle présents
- porte coulissante en verre dépoli vers la cuisine, installée en 2022
- débarras pratique avec étagères murales fixes
- volets roulants extérieurs à toutes les fenêtres
- cave privative
- place de stationnement pour voiture incluse dans le prix d’achat
- local à vélos
- local de séchage commun
- chauffage au gaz
- libre à partir du 01.11.2026
Bien entretenu et judicieusement modernisé
Les précédents propriétaires ont eux-mêmes occupé l’appartement pendant environ dix ans et l’ont entretenu et aménagé avec soin.
Au fil des années, différents espaces ont été modernisés de manière ciblée :
2016 : Remplacement des revêtements de sol dans le couloir, le débarras et la cuisine par un sol en vinyle facile d’entretien.
2018 : La terrasse orientée sud-est a été équipée de lames WPC faciles d’entretien.
2022 : Installation d’une porte coulissante en véritable verre dépoli vers la cuisine. Elle sépare visuellement la cuisine du séjour de manière esthétique tout en laissant entrer beaucoup de lumière dans la pièce.
Fin 2023 : La baignoire a été retirée et remplacée par une douche spacieuse et accessible de plain-pied.
Dans l’ensemble, l’appartement se présente dans un très bon état, soigné et contemporain.
Terrasse, jardin et beaucoup de verdure
L’un des atouts particuliers est la liaison entre l’espace de vie, la terrasse et le jardin.
L’orientation sud-est assure pour beaucoup de lumière naturelle et de belles heures d’ensoleillement. Depuis la terrasse, on bénéficie d’une belle vue avec un accès direct au jardin commun paisible.
Le jardin a été entretenu et aménagé pendant de nombreuses années avec beaucoup d’implication personnelle. Il en résulte une belle vue verdoyante et luxuriante sur l’extérieur.
Que ce soit pour prendre un café sur la terrasse le matin, lire un bon livre l’après-midi ou simplement profiter d’un peu de calme après une longue journée – l’espace extérieur se savoure ici directement depuis la pièce de vie.
Prix d’achat : 169.000 € VHB
Vente privée – sans commission pour l’acheteur.
Le prix d’achat comprend :
- la cuisine intégrée très bien entretenue, appareils électroménagers inclus
- l’ensemble de salle de bains en deux parties composé d’un meuble vasque et d’une armoire miroir
- la place de parking
- la cave privative.
Données énergétiques et caractéristiques du bâtiment
- Année de construction du bâtiment : 1992
- Année de construction du générateur de chaleur : 1992
- Chauffage : gaz naturel
- Certificat de consommation énergétique, établi le 30.06.2026, valable jusqu’au 29.06.2036
- Consommation d’énergie finale : 92,7 kWh/(m²·a)
- Consommation d’énergie primaire : 102,0 kWh/(m²·a)
- Classe d’efficacité énergétique : C
- 15 logements dans le bâtiment
Charges de copropriété et réserves
Charges de copropriété : 359 € par mois
Fonds de réserve pour travaux d’entretien de l’ensemble de la copropriété : env. 78.000 €
au total 15 logements
Disponible à partir du 01.11.2026
L’appartement est actuellement encore loué et sera disponible à partir du 01.11.2026.
Cela offre notamment aux acquéreurs souhaitant y résider eux-mêmes la possibilité d’emménager rapidement dans l’appartement après l’achat.
Vente pour le compte de la propriétaire
La vente s’effectue à titre privé et directement par la propriétaire.
Je m’occupe pour ma mère de la communication concernant la vente, réponds aux questions et coordonne les rendez-vous de visite.
Une location est également possible en alternative
Comme nous examinons actuellement les deux possibilités, nous sommes également intéressés par la location de l’appartement.
L’appartement sera libre à partir du 01.11.2026.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
En cas d’intérêt sérieux, nous vous invitons à nous contacter via ce portail. Veuillez nous indiquer brièvement si vous êtes intéressé(e) par l’achat ou la location.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Quartier résidentiel calme et copropriété agréable
L’appartement se trouve dans une résidence bien entretenue comprenant au total 15 logements et une copropriété agréable de longue date.
L’appartement est situé dans un quartier résidentiel calme à 94209 Regen, à l’écart du bruit de la circulation. Les commerces, les offres de loisirs et les services nécessaires au quotidien sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Les environs offrent également de nombreuses possibilités de promenades, de détente et d’activités en pleine nature.
