| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 169.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.253,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento curato di 3 locali con ca. 75 m², terrazza soleggiata e accesso diretto al giardino comune – situato in una zona tranquilla a 94209 Regen.
Un appartamento in cui arrivare, sentirsi a proprio agio e vivere: l’ampia zona soggiorno/pranzo, la soleggiata terrazza esposta a sud-est e l’accesso diretto al curato giardino comune coniugano comfort abitativo e tanto verde.
L’appartamento si trova al piano terra, è privo di barriere architettoniche e facilmente accessibile e offre tre locali ben sfruttabili su circa 75 m². Particolarmente piacevole: dalla zona soggiorno/pranzo si accede direttamente alla terrazza tramite due accessi. Nei mesi più caldi, l’area esterna può così essere utilizzata naturalmente come estensione dello spazio abitativo.
L’appartamento in sintesi
- ca. 75 m² di superficie abitabile
- 3 locali
- piano terra, senza dislivelli e facilmente accessibile
- tutte le stanze dotate di tapparelle
- ampia zona soggiorno/pranzo
- due accessi diretti alla terrazza
- soleggiata terrazza esposta a sud-est
- accesso diretto al giardino comune
- camera da letto luminosa sul lato del giardino
- ulteriore stanza, ad esempio come studio, camera degli ospiti, cameretta o sala hobby
- bagno moderno con doccia a filo pavimento
- lavabo e armadietto a specchio di alta qualità
- cucina componibile molto curata, dall’aspetto moderno e senza tempo
- piano cottura, forno, frigorifero e lavastoviglie presenti
- porta scorrevole in vetro satinato per la cucina, installata nel 2022
- pratico ripostiglio con scaffali a parete fissi
- tapparelle esterne su tutte le finestre
- cantina di proprietà
- posto auto incluso nel prezzo d’acquisto
- locale comune per biciclette
- locale comune per asciugare la biancheria
- riscaldamento a gas
- libero dal 01.11.2026
Curato e ammodernato in modo mirato
L’appartamento è stato abitato personalmente dagli attuali proprietari per circa dieci anni e, di conseguenza, è stato curato e arredato con attenzione personale.
Nel corso degli anni sono state ammodernate miratamente diverse aree:
2016: sostituzione dei pavimenti nel corridoio, nel ripostiglio e nella cucina con un pavimento in vinile di facile manutenzione.
2018: la terrazza esposta a sud-est è stata dotata di doghe WPC di facile manutenzione.
2022: installazione di una porta scorrevole in vero vetro satinato per la cucina. Separa visivamente la cucina dalla zona giorno in modo elegante e, allo stesso tempo, lascia entrare molta luce nel locale.
Fine 2023: la vasca da bagno è stata rimossa e sostituita con una spaziosa doccia accessibile.
Nel complesso, l’appartamento si presenta in condizioni eccellenti e contemporanee.
Terrazza, giardino e tanto verde
Un vantaggio particolare è il collegamento tra zona giorno, terrazza e giardino.
L’esposizione a sud-est garantisce per molta luce naturale e piacevoli ore di sole. Dalla terrazza si gode di una bella vista con accesso diretto al tranquillo giardino condominiale.
Il giardino è stato curato e progettato nel corso di molti anni con grande impegno personale. Ne risulta una bella vista verde e rigogliosa verso l’esterno.
Che si tratti di un caffè sulla terrazza al mattino, di un buon libro nel pomeriggio o semplicemente di un po’ di tranquillità dopo una lunga giornata – qui è possibile godersi direttamente l’area esterna dal soggiorno.
Prezzo d’acquisto: 169.000 € trattabili
Vendita privata – senza commissioni per l’acquirente.
Nel prezzo d’acquisto sono inclusi:
- la cucina componibile molto ben tenuta, inclusi gli elettrodomestici
- il set bagno composto da lavabo e mobiletto con specchio
- il posto auto
- la propria cantina.
Dati energetici e dell’edificio
- Anno di costruzione dell’edificio: 1992
- Anno di costruzione del generatore di calore: 1992
- Riscaldamento: gas naturale
- Attestato di consumo energetico, rilasciato il 30.06.2026, valido fino al 29.06.2036
- Consumo energetico finale: 92,7 kWh/(m²·a)
- Consumo di energia primaria: 102,0 kWh/(m²·a)
- Classe di efficienza energetica: C
- 15 unità abitative nell’edificio
Spese condominiali e fondi di riserva
Spese condominiali: 359 € al mese
Fondo di riserva per la manutenzione dell’intero condominio: circa 78.000 €
complessivamente 15 unità abitative
Disponibile dal 01.11.2026
L’appartamento è attualmente ancora affittato e sarà libero dal 01.11.2026.
Ciò offre in particolare ai proprietari la possibilità di trasferirsi personalmente nell’appartamento poco dopo l’acquisto.
Vendita per conto della proprietaria
La vendita avviene privatamente e direttamente da parte della proprietaria.
Per conto di mia madre, mi occupo della comunicazione relativa alla vendita, rispondo alle domande e coordino gli appuntamenti per le visite.
In alternativa è possibile anche la locazione
Poiché attualmente stiamo valutando entrambe le possibilità, siamo interessati anche a una locazione dell’appartamento.
L’appartamento sarà libero dal 01.11.2026.
Le visite sono possibili previo accordo.
In caso di serio interesse, saremo lieti di ricevere un vostro messaggio tramite questo portale. Vi preghiamo di indicare brevemente se siete interessati all’acquisto o alla locazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Zona residenziale tranquilla e piacevole comunità condominiale
L’appartamento si trova in un complesso residenziale ben curato con complessivamente 15 unità abitative e una comunità condominiale piacevole e consolidata nel tempo.
L’appartamento è situato in una zona residenziale tranquilla a 94209 Regen, lontano dal rumore del traffico. Negozi, attività per il tempo libero e servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in pochi minuti in auto.
La zona offre inoltre numerose possibilità per passeggiate, relax e attività nella natura.
