| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Año construido | 1992 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 169.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.253,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPiso cuidado de 3 habitaciones con aprox. 75 m², soleada terraza y acceso directo al jardín comunitario – situado en una zona tranquila de 94209 Regen.
Un piso para llegar, sentirse a gusto y vivir: la amplia zona de estar/comedor, la soleada terraza orientada al sureste y el acceso directo al cuidado jardín comunitario combinan una vivienda confortable con mucho verde.
El piso se encuentra en la planta baja, es accesible a nivel del suelo y con pocas barreras arquitectónicas, y ofrece tres habitaciones bien aprovechables en unos 75 m². Especialmente destacable: desde la zona de estar/comedor hay dos accesos directos a la terraza. Así, durante los meses cálidos, el espacio exterior puede utilizarse de forma natural como una ampliación de la vivienda.
El piso de un vistazo
- aprox. 75 m² de superficie habitable
- 3 habitaciones
- planta baja, a nivel del suelo y con pocas barreras arquitectónicas
- todas las habitaciones equipadas con persianas
- amplia zona de estar/comedor
- dos accesos directos a la terraza
- soleada terraza orientada al sureste
- acceso directo al jardín comunitario
- dormitorio luminoso orientado al jardín
- otra habitación, por ejemplo, como despacho, habitación de invitados, infantil o sala de ocio
- baño moderno con ducha a ras de suelo
- lavabo de alta calidad y armario con espejo
- cocina equipada muy cuidada, con un diseño moderno y atemporal
- cocina, horno, frigorífico y lavavajillas incluidos
- puerta corredera de vidrio mate hacia la cocina, instalada en 2022
- práctico trastero con estanterías murales fijas
- persianas exteriores en todas las ventanas
- trastero propio en el sótano
- plaza de aparcamiento incluida en el precio de compra
- cuarto para guardar bicicletas
- cuarto comunitario para secar la ropa
- calefacción de gas
- disponible a partir del 01.11.2026
Cuidado y modernizado de forma funcional
Los anteriores propietarios vivieron en el piso durante unos diez años y lo cuidaron y diseñaron personalmente en consecuencia.
A lo largo de los años se modernizaron específicamente diferentes zonas:
2016: Renovación de los revestimientos del suelo del pasillo, el trastero y la cocina mediante un suelo de vinilo fácil de mantener.
2018: La terraza orientada al sureste se equipó con tarimas de WPC fáciles de mantener.
2022: Instalación de una puerta corredera de auténtico vidrio mate hacia la cocina. Separa visualmente la cocina de la zona de estar de forma atractiva y, al mismo tiempo, deja entrar mucha luz en la estancia.
Finales de 2023: Se retiró la bañera y se sustituyó por una amplia ducha a ras de suelo.
En conjunto, el piso se presenta en un estado muy cuidado y actual.
Terraza, jardín y mucho verde
Una ventaja especial es la conexión entre la zona de estar, la terraza y el jardín.
La orientación sureste proporciona para disfrutar de mucha luz natural y agradables horas de sol. Desde la terraza se ofrece una bonita vista con acceso directo al tranquilo jardín comunitario.
El jardín ha sido cuidado y diseñado durante muchos años con gran dedicación personal. Esto crea una bonita vista verde y frondosa hacia el exterior.
Ya sea para tomar un café en la terraza por la mañana, leer un buen libro por la tarde o simplemente disfrutar de un poco de tranquilidad después de un largo día, aquí se puede disfrutar del espacio exterior directamente desde la sala de estar.
Precio de compra: 169.000 € negociable
Venta privada; sin comisión para el comprador.
El precio de compra incluye:
- la cocina integrada, muy bien cuidada, incluidos los electrodomésticos
- el conjunto de baño de dos piezas compuesto por lavabo y armario con espejo
- la plaza de aparcamiento
- el trastero propio en el sótano.
Datos energéticos y del edificio
- Año de construcción del edificio: 1992
- Año de construcción del generador de calor: 1992
- Calefacción: gas natural
- Certificado de consumo energético, expedido el 30.06.2026, válido hasta el 29.06.2036
- Consumo energético final: 92,7 kWh/(m²·a)
- Consumo de energía primaria: 102,0 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética: C
- 15 viviendas en el edificio
Gastos comunitarios y reservas
Gastos comunitarios: 359 € mensuales
Fondo de reserva para mantenimiento de toda la comunidad de propietarios: aprox. 78.000 €
en total, 15 viviendas
Disponible a partir del 01.11.2026
Actualmente, la vivienda todavía está alquilada y quedará disponible el 01.11.2026.
Esto ofrece especialmente a los compradores para uso propio la posibilidad de ocupar la vivienda ellos mismos poco después de la compra.
Venta por encargo de la propietaria
La venta se realiza de forma privada y directamente por la propietaria.
Me encargo de la comunicación relacionada con la venta en nombre de mi madre, respondo a las preguntas y coordino las citas para las visitas.
Como alternativa, también es posible alquilarla
Dado que actualmente estamos considerando ambas opciones, también existe interés en alquilar la vivienda como alternativa.
La vivienda estará disponible a partir del 01.11.2026.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
Si está seriamente interesado/a, esperamos recibir su mensaje a través de este portal. Indíquenos brevemente si está interesado/a en comprar o alquilar.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Zona residencial tranquila y comunidad de vecinos agradable
La vivienda se encuentra en un complejo residencial bien cuidado con un total de 15 viviendas y una comunidad de vecinos agradable y consolidada desde hace muchos años.
La vivienda está situada en una zona residencial tranquila de 94209 Regen, alejada del ruido del tráfico. Las tiendas, las opciones de ocio y los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran a pocos minutos en coche.
El entorno también ofrece numerosas posibilidades para pasear, relajarse y realizar actividades en la naturaleza.
