| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 75 m² |
| Год построен | 1992 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 169.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 253,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийУхоженная 3-комнатная квартира площадью около 75 м², солнечной террасой и прямым выходом в общий сад — в тихом месте в 94209 Regen.
Квартира, в которую хочется заселиться, чувствовать себя комфортно и жить: просторная гостиная/столовая, солнечная терраса, ориентированная на юго-восток, и прямой выход в ухоженный общий сад объединяют комфортное проживание с большим количеством зелени.
Квартира находится на первом этаже, без перепадов высоты и с хорошей доступностью, и предлагает около 75 м² с тремя функциональными комнатами. Особенно удобно: из гостиной/столовой есть два прямых выхода на террасу. Благодаря этому в теплое время года открытое пространство можно совершенно естественно использовать как продолжение жилой площади.
Квартира вкратце
- около 75 м² жилой площади
- 3 комнаты
- первый этаж, без перепадов высоты и с хорошей доступностью
- все комнаты оборудованы рольставнями
- просторная гостиная/столовая
- два прямых выхода на террасу
- солнечная терраса, ориентированная на юго-восток
- прямой выход в общий сад
- светлая спальня с видом на сад
- дополнительная комната, например, под кабинет, гостевую, детскую или комнату для хобби
- современная ванная комната с душем без поддона
- качественная раковина и зеркальный шкаф
- очень ухоженная встроенная кухня с современным, неподвластным времени дизайном
- имеются плита, духовой шкаф, холодильник и посудомоечная машина
- раздвижная дверь из матового стекла на кухню, установлена в 2022 году
- практичная кладовая со стационарно установленными настенными полками
- наружные рольставни на всех окнах
- собственная кладовая в подвале
- парковочное место включено в покупную цену
- помещение для хранения велосипедов
- общее помещение для сушки белья
- газовое отопление
- свободна для заселения с 01.11.2026
Ухоженная и рационально модернизированная
Около десяти лет квартира использовалась предыдущими владельцами для собственного проживания и соответственно тщательно ими обслуживалась и обустраивалась.
На протяжении многих лет отдельные зоны целенаправленно модернизировались:
2016: Замена напольных покрытий в прихожей, кладовой и кухне на простой в уходе виниловый пол.
2018: На террасе, ориентированной на юго-восток, были уложены простые в уходе террасные доски WPC.
2022: Установлена раздвижная дверь из настоящего матового стекла на кухню. Она визуально привлекательно отделяет кухню от жилой зоны и одновременно пропускает в помещение много света.
Конец 2023 года: Ванна была демонтирована и заменена просторным душем с удобным входом.
В целом квартира находится в очень ухоженном и современном состоянии.
Терраса, сад и много зелени
Особым преимуществом является связь между жилой зоной, террасой и садом.
Ориентация на юго-восток обеспечивает для большого количества дневного света и приятных солнечных часов. С террасы открывается прекрасный вид с прямым доступом в тихий общий сад.
Сад в течение многих лет с большой личной отдачей поддерживался в ухоженном состоянии и обустраивался. Благодаря этому из окон открывается красивый, зелёный и окружённый растительностью вид.
Утренний кофе на террасе, хорошая книга во второй половине дня или просто немного тишины после долгого дня — здесь можно наслаждаться открытым пространством непосредственно из жилой комнаты.
Цена покупки: 169.000 € договорная
Продажа от частного лица — без комиссии для покупателя.
В стоимость покупки включены:
- очень ухоженная встроенная кухня, включая электроприборы
- комплект из двух элементов для ванной комнаты, состоящий из умывальника и зеркального шкафа
- парковочное место
- собственное подвальное помещение.
Энергетические и технические данные здания
- Год постройки здания: 1992
- Год установки теплогенератора: 1992
- Отопление: природный газ
- Сертификат энергоэффективности на основе фактического потребления, выдан 30.06.2026, действителен до 29.06.2036
- Конечное энергопотребление: 92,7 кВт·ч/(м²·год)
- Первичное энергопотребление: 102,0 кВт·ч/(м²·год)
- Класс энергоэффективности: C
- 15 жилых помещений в здании
Эксплуатационные расходы и резервные фонды
Эксплуатационные расходы: 359 € в месяц
Резервный фонд на текущий ремонт всего WEG: около 78.000 €
всего 15 жилых помещений
Свободна для заселения с 01.11.2026
В настоящее время квартира ещё сдаётся в аренду и будет свободна для заселения с 01.11.2026.
Таким образом, прежде всего для собственников, планирующих проживать самостоятельно, открывается возможность вскоре после покупки заселиться в квартиру.
Продажа по поручению собственницы
Продажа осуществляется частным образом и напрямую собственницей.
Я беру на себя для моей матери коммуникацию по вопросам продажи, отвечаю на вопросы и координирую даты просмотров.
Также возможна аренда
Поскольку в настоящее время мы рассматриваем оба варианта, также имеется интерес к сдаче квартиры в аренду.
Квартира будет свободна с 01.11.2026.
Просмотры возможны по предварительной договорённости.
При серьёзном интересе будем рады вашему сообщению через этот портал. Пожалуйста, кратко укажите, интересует ли вас покупка или аренда.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихий жилой район и приятное соседское сообщество
Квартира находится в ухоженном жилом комплексе, состоящем в общей сложности из 15 жилых помещений, с давно сложившимся приятным соседским сообществом.
Квартира расположена в тихом жилом районе в 94209 Regen, вдали от уличного шума. Магазины, возможности для отдыха и объекты повседневной инфраструктуры находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
Окрестности также предлагают многочисленные возможности для прогулок, отдыха и активного времяпрепровождения на природе.
