| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|
| مساحة الأرض | 572 m² |
|---|
| سعر البيع | 199.999 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىقطعة أرض مشمسة بمساحة 572 م² ومزوّدة بالكامل بجميع التوصيلات، مع إطلالة جميلة واسعة.
واحدة من قلة قليلة جدًا من قطع أراضي البناء في نوينكيرشن-زيلشايد، الحي التابع زيلشايد!
من المزايا الكبرى لهذه الأرض الواقعة في موقع هادئ: أن لها طريق وصول خاصًا بها، وبالتالي لا توجد حركة مرور عابرة. مثالية للعائلات التي لديها أطفال.
تقع قطعة أرض البناء المزوّدة بالكامل بجميع التوصيلات في وسط حي زيلشايد الجميل. موقعها هادئ تمامًا، ومع ذلك مركزي، مباشرة فوق منطقة حماية المناظر الطبيعية «فينغرباختال»، التي تنتمي إلى محمية «نافباختال» الطبيعية. ويُعد موقع الأرض من أفضل المواقع السكنية في زيلشايد.
تقع رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية على بُعد دقائق قليلة فقط سيرًا على الأقدام. وتنقل الحافلات المدرسية إلى مختلف المدارس الثانوية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة فقط إلى متاجر لشراء مستلزمات الحياة اليومية - إيديكا، ألدي، نيتو - وكذلك إلى البنوك والأطباء.
يقع حي زيلشايد التابع لبلدية نوينكيرشن زيلشايد في موقع مركزي وجميل، ضمن جوار هادئ ومتناغم نشأ بشكل طبيعي. والمنطقة المحيطة مبنية في معظمها بمنازل مستقلة لأسرة واحدة.
وبفضل الطبيعة القريبة، تتوافر في زيلشايد إمكانات عديدة لقضاء أوقات الفراغ وممارسة الرياضة. كما تتوفر في نوينكيرشن-زيلشايد مجموعة واسعة من العروض الثقافية.
ويمكن الوصول بالسيارة خلال 20 دقيقة فقط إلى محطة مدينة زيغبورغ الرئيسية، مع اتصال بقطارات ICE إلى بون وكولونيا وفرانكفورت.
ويمكن الوصول خلال 15 دقيقة إلى الطريق السريع A3 كولونيا / فرانكفورت، والطريق A4 كولونيا / أولبه، والطريق A560 مع وصلة إلى زانكت أوغوستين وهينيف وبون. مدة القيادة إلى بون حوالي 30 دقيقة، ومدة القيادة إلى كولونيا كذلك حوالي 30 دقيقة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة إلى محطة تتوفر فيها حافلات سريعة باتجاه وسط زيغبورغ أو.
إنترنت سريع: النطاق العريض - الألياف الضوئية - متاح!!!
لا توجد ملوثات قديمة!!!
تقع الإطلالة غير القابلة للحجب في الاتجاه الجنوبي. ويمكنكم الاطلاع على ذلك في الرسم - بناء الأرض -. ويوفر الاتجاه الجنوبي ظروفًا مثالية لتركيب نظام كهروضوئي أو وحدات شمسية. وبفضل هذا الموقع المثالي للأرض، تتوافر الشمس من الصباح حتى المساء.
في مخطط الموقع، يُظهر الخط الأصفر قطعة أرض البناء. والأرض غير مبنية. وتُظهر المساحة الوردية إمكانية البناء. وهو مثال على كيفية البناء على الأرض. وقد صدرت بالفعل رخصة بناء لهذه المساحة. الدقيقة يجب توضيح إمكانية البناء مع دائرة البناء. صدر البيان التالي بتاريخ 21.09.2023 من جانب دائرة البناء: يقع العقار ضمن نطاق سريان مخطط البناء النافذ قانونًا رقم 27 S "Dorf Seelscheid" وهو محدد كمنطقة سكنية عامة ( WA ). المدخل - طريق الوصول - ينتمي نصفه إلى العقار!
في الجزء الخلفي من العقار أُنشئ - قبل بضعة أسابيع - جدار استنادي - من أحجار L - وبذلك أصبح العقار مستويًا!
ميزة شراء قطعة أرض: لا تُستحق سوى ضرائب نقل الملكية على سعر شراء قطعة الأرض! وهي بالتأكيد إحدى المزايا الكبيرة مقارنةً بعقار قائم، لكن الأهم من ذلك أنه إذا كان هذا العقار القائم مبنى قديمًا، فقد يحدث ما يلي: «من يبني أو يحدّث أو يهدم في مبانٍ قائمة، يتحرك على أرض حساسة من الناحيتين القانونية والاقتصادية. الملوثات – من بينها كلورامسول والأسبست – في المباني القديمة ليست نادرة، بل هي القاعدة في العقارات ذات سنوات البناء الأقدم». ويُقدَّر عدد العقارات المتأثرة في ألمانيا بما بين 8.000.000 و9.000.000 عقار. انظر حول هذا الموضوع تقرير RTL – الملوثات السامة عند شراء منزل – بتاريخ 09.10.2026. ربما ميزة إضافية مهمة جدًا للبناء الجديد؟
على مخطط الموقع، يشير الخط الأصفر إلى قطعة الأرض المخصصة للبناء. الأرض غير مبنية. وتشير المساحة الوردية إلى الجزء القابل للبناء. وهذا مثال على كيفية إمكان البناء على قطعة الأرض. وقد صدر بالفعل ترخيص بناء لهذه المساحة. يجب التحقق من إمكانية البناء الدقيقة لدى دائرة البناء. وأفادت دائرة البناء بما يلي في 21.09.2023: تقع قطعة الأرض ضمن نطاق المخطط التفصيلي النافذ رقم 27 S «Dorf Seelscheid»، وهي مصنفة منطقة سكنية عامة ( WA ). ويعود نصف المدخل - طريق الوصول - إلى قطعة الأرض!
بيانات النشر: https://www.aktuelle-grundstueckspreise.de/deutschland/nordrhein-westfalen/rhein-sieg-kreis/neunkirchen-seelscheid
لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين! بموجب § 7 UWG، يُحظر على الوسطاء العقاريين التواصل دون طلب مسبق ومن دون موافقة صريحة من المتلقي!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الإطلالة غير المحجوبة واتجاه الشرفة نحو الجنوب. يمكنكم الاطلاع على ذلك في الرسم - تخطيط البناء على قطعة الأرض. ويوفر الاتجاه الجنوبي ظروفًا مثالية لتركيب نظام كهروضوئي أو ألواح شمسية. وبفضل الموقع المثالي لقطعة الأرض، تنعم بالشمس من الصباح حتى المساء.
