| Disponibles | Inmediatamente |
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| Zona de terreno | 572 m² |
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| Precio de compra | 199.999 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSolar de 572 m² totalmente urbanizado y soleado, con una hermosa vista panorámica.
¡Uno de los muy pocos solares edificables en Neunkirchen-Seelscheid, barrio de Seelscheid!
Una gran ventaja del terreno, situado en una zona tranquila: dispone de su propio acceso y, por tanto, no hay tráfico de paso. Ideal para familias con niños.
El solar edificable totalmente urbanizado se encuentra en pleno y hermoso barrio de Seelscheid. Situado en un lugar absolutamente tranquilo, pero aun así céntrico, directamente por encima de la zona de protección paisajística «Wenigerbachtal», que pertenece a la reserva natural «Naafbachtal». La ubicación del terreno se cuenta entre las mejores zonas residenciales de Seelscheid.
Las guarderías y la escuela primaria se encuentran a solo unos minutos a pie. A los distintos centros de educación secundaria circulan autobuses escolares. Los comercios para artículos de uso diario —Edeka, Aldi, Netto—, así como bancos y médicos, se alcanzan a pie en solo unos minutos.
El barrio de Seelscheid, del municipio de Neunkirchen-Seelscheid, se encuentra en una ubicación céntrica y agradable, en un vecindario armonioso, tranquilo y consolidado. El entorno está edificado en su mayor parte con viviendas unifamiliares exentas.
Gracias al entorno cercano a la naturaleza, en Seelscheid existen numerosas posibilidades de ocio y deporte. También se ofrece en Neunkirchen-Seelscheid un amplio espectro de actividades culturales.
La estación de la ciudad del distrito de Siegburg, con conexión de trenes ICE a Bonn, Colonia y Fráncfort, se alcanza en coche en solo 20 minutos.
Las autopistas A3 Colonia / Fráncfort, A4 Colonia / Olpe y A560, con conexión hacia Sankt Augustin, Hennef y Bonn, se alcanzan en 15 minutos. Tiempo de viaje a Bonn aprox. 30 minutos; tiempo de viaje a Colonia también aprox. 30 minutos. Una parada con conexión de autobús rápido en dirección al centro de Siegburg, respectivamente, se alcanza a pie en pocos minutos.
Internet rápido: banda ancha — fibra óptica — ¡¡¡disponible!!!
¡¡¡Sin suelos contaminados!!!
La vista que no puede ser obstruida por edificaciones se orienta hacia el sur. Puede verlo en el plano — edificación del terreno —. La orientación sur ofrece condiciones óptimas para la instalación de una planta fotovoltaica o y módulos solares. Gracias a esta ubicación perfecta del terreno, se disfruta del sol desde la mañana hasta la noche.
En el plano de situación, la línea amarilla representa el solar edificable. El terreno está sin edificar. La superficie de color rosa representa la edificabilidad. Un ejemplo de cómo se podría edificar el terreno. Para esta superficie ya existía una licencia de obra. La exacta La edificabilidad debería aclararse con la oficina de urbanismo. El 21.09.2023, la oficina de urbanismo hizo la siguiente declaración: El terreno se encuentra en el ámbito de aplicación del plan de ordenación urbanística n.º 27 S "Dorf Seelscheid", legalmente vigente, y está clasificado como zona residencial general ( WA ). El acceso - vía de entrada - pertenece en su mitad al terreno.
En la parte trasera del terreno se construyó - hace unas semanas - un muro de contención - de bloques en L -, por lo que el terreno queda a nivel del suelo.
La ventaja de la compra de un terreno: únicamente se devenga el impuesto de adquisición inmobiliaria sobre el precio de compra del terreno. Sin duda, una de las ventajas considerables frente a un inmueble existente, pero aún más importante es que, si ese inmueble existente es un edificio antiguo, puede ocurrir lo siguiente: «Quien construye, moderniza o derriba en el parque inmobiliario existente se mueve jurídica y económicamente en un terreno sensible. Las sustancias nocivas – entre otras, Chloramsole, amianto - en los edificios antiguos no son una rareza, sino la norma en inmuebles de años de construcción más antiguos». Se estima que entre 8.000.000 y 9.000.000 inmuebles en Alemania están afectados. Véase sobre este tema el reportaje de RTL – Sustancias tóxicas al comprar una casa - del 09.10.2026. ¿Quizá otra ventaja muy importante de una obra nueva?
En el plano de situación, la línea amarilla representa el terreno edificable. El terreno está sin edificar. La superficie de color rosa representa la edificabilidad. Un ejemplo de cómo se podría edificar el terreno. Ya se había concedido una licencia de obras para esta superficie. La edificabilidad exacta deberá consultarse con la oficina de urbanismo. La oficina de urbanismo hizo la siguiente declaración el 21.09.2023: El terreno se encuentra dentro del ámbito de aplicación del plan urbanístico jurídicamente vinculante n.º 27 S "Dorf Seelscheid" y está clasificado como zona residencial general ( WA ). ¡La entrada - acceso - pertenece en un 50 % al terreno!
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Las vistas despejadas y la orientación de la terraza se dirigen hacia el sur. Puede verlo en el plano - Edificación del terreno. La orientación sur ofrece condiciones óptimas para instalar un sistema fotovoltaico o módulos solares. Gracias a esta ubicación perfecta del terreno, se disfruta del sol desde la mañana hasta la noche.
