| Disponibile da | Subito |
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| Superficie di trama | 572 m² |
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| Prezzo di acquisto | 199.999 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno edificabile soleggiato di 572 m² completamente urbanizzato, con una bella vista panoramica.
Uno dei pochissimi terreni edificabili a Neunkirchen-Seelscheid, frazione Seelscheid!
Un grande vantaggio del terreno in posizione tranquilla: dispone di un accesso proprio e quindi non c’è traffico di transito. Ideale per famiglie con bambini.
Il terreno edificabile completamente urbanizzato si trova nel cuore della bella frazione di Seelscheid. In posizione assolutamente tranquilla, ma comunque centrale, direttamente sopra l’area di tutela paesaggistica «Wenigerbachtal», che appartiene alla riserva naturale «Naafbachtal». La posizione del terreno è tra le migliori zone residenziali di Seelscheid.
Asili e scuola elementare si trovano a pochi minuti a piedi. Verso le diverse scuole secondarie circolano scuolabus. Negozi per le necessità quotidiane – Edeka, Aldi, Netto –, nonché banche e medici, sono raggiungibili a piedi in soli pochi minuti.
La frazione di Seelscheid, del comune di Neunkirchen-Seelscheid, si trova in posizione centrale e gradevole, in un quartiere cresciuto in modo armonioso e tranquillo. I dintorni sono edificati in gran parte con case unifamiliari isolate.
Grazie all’ambiente a contatto con la natura, a Seelscheid si presentano numerose possibilità per il tempo libero e lo sport. Anche un’ampia gamma di offerte culturali è garantita a Neunkirchen-Seelscheid.
La stazione della città capoluogo di circondario Siegburg, con collegamento ICE verso Bonn, Colonia e Francoforte, è raggiungibile in auto in soli 20 minuti.
L’autostrada A3 Colonia / Francoforte, la A4 Colonia / Olpe e la A560 con collegamento verso Sankt Augustin, Hennef e Bonn sono raggiungibili in 15 minuti. Tempo di percorrenza per Bonn circa 30 minuti, tempo di percorrenza per Colonia anch’esso circa 30 minuti. Una fermata con collegamento di autobus rapido in direzione del centro di Siegburg risp. è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
Internet veloce: banda larga – fibra ottica – disponibile!!!
Nessuna contaminazione preesistente presente!!!
La vista non ostruibile si trova in direzione sud. Potete vederlo nel disegno – edificazione del terreno –. L’orientamento a sud offre condizioni ottimali per l’installazione di un impianto fotovoltaico oppure e di moduli solari. Grazie a questa posizione perfetta del terreno si ha il sole dal mattino alla sera.
Nella planimetria la linea gialla rappresenta il terreno edificabile. Il terreno non è edificato. L’area rosa rappresenta l’edificabilità. Un esempio di come si potrebbe edificare il terreno. Per quest’area era già stata rilasciata un’autorizzazione edilizia. La precisa La edificabilità dovrebbe essere chiarita con l'ufficio edilizio. La seguente dichiarazione è stata rilasciata il 21.09.2023 da parte dell'ufficio edilizio: Il terreno si trova nell'ambito di validità del piano regolatore vigente n. 27 S "Dorf Seelscheid" ed è destinato a zona residenziale generale ( WA ). Il vialetto di accesso - via di accesso - appartiene per metà al terreno!
Nella parte posteriore del terreno è stato realizzato - alcune settimane fa - un muro di sostegno - in blocchi a L -, per cui il terreno è a livello del suolo!
Il vantaggio dell'acquisto di un terreno: si applicano unicamente le imposte sull'acquisto di immobili sul prezzo di acquisto del terreno! Sicuramente uno dei notevoli vantaggi rispetto a un immobile esistente, ma ancora più importante è che, se questo immobile esistente è un edificio antico, può accadere quanto segue: «Chi costruisce, ristruttura o demolisce nell'esistente si muove su un terreno giuridicamente ed economicamente sensibile. Le sostanze nocive – tra cui Chloramsole, amianto - negli edifici antichi non sono una rarità, bensì la regola per gli immobili di annate edilizie più datate». Si stima che in Germania siano interessati tra 8.000.000 e 9.000.000 di immobili. Si veda in proposito il reportage RTL – Sostanze nocive tossiche nell'acquisto di una casa - del 09.10.2026. Forse un ulteriore vantaggio molto importante di una nuova costruzione?
Nella planimetria, la linea gialla indica il terreno edificabile. Il terreno è libero da costruzioni. L’area rosa indica la possibilità edificatoria. Un esempio di come si potrebbe edificare sul terreno. Per quest’area era già stata rilasciata un’autorizzazione edilizia. La possibilità edificatoria esatta dovrà essere chiarita con l’ufficio tecnico comunale. Il 21.09.2023 l’ufficio tecnico comunale ha rilasciato la seguente dichiarazione: il terreno si trova nell’ambito del piano regolatore n. 27 S "Dorf Seelscheid", legalmente vincolante, ed è classificato come zona residenziale generale ( WA ). L’ingresso - accesso - appartiene per metà al terreno!
Note legali: https://www.aktuelle-grundstueckspreise.de/deutschland/nordrhein-westfalen/rhein-sieg-kreis/neunkirchen-seelscheid
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La vista senza ostacoli e l’orientamento della terrazza sono rivolti a sud. Può vederlo nel disegno - edificazione del terreno. L’esposizione a sud offre condizioni ottimali per l’installazione di un impianto fotovoltaico e/o di moduli solari. Grazie alla posizione perfetta del terreno, c’è il sole dalla mattina alla sera.
