| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 572 m² |
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| Prix d'achat | 199.999 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain ensoleillé de 572 m² entièrement viabilisé, avec une belle vue dégagée.
L’un des très rares terrains à bâtir à Neunkirchen-Seelscheid, quartier de Seelscheid !
Un grand avantage de ce terrain situé dans un endroit calme : il dispose de son propre accès, donc pas de circulation de transit. Idéal pour les familles avec enfants.
Le terrain à bâtir entièrement viabilisé se trouve au cœur du beau quartier de Seelscheid. Situé dans un endroit absolument calme, mais néanmoins central, juste au-dessus de la zone de protection du paysage « Wenigerbachtal », qui appartient à la réserve naturelle « Naafbachtal ». L’emplacement du terrain compte parmi les meilleurs secteurs résidentiels de Seelscheid.
Les jardins d’enfants et l’école primaire se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Des bus scolaires desservent les différents établissements d’enseignement secondaire. Les commerces pour les besoins du quotidien – Edeka, Aldi, Netto –, ainsi que les banques et les médecins, sont accessibles à pied en quelques minutes seulement.
Le quartier de Seelscheid, dans la commune de Neunkirchen-Seelscheid, est situé de manière centrale et agréable, dans un voisinage harmonieux, calme et bien établi. Les environs sont en grande partie construits de maisons individuelles isolées.
Grâce à l’environnement proche de la nature, Seelscheid offre de nombreuses possibilités de loisirs et de sport. Neunkirchen-Seelscheid propose également un large éventail d’offres culturelles.
La gare de la ville d’arrondissement de Siegburg, avec une liaison ICE vers Bonn, Cologne et Francfort, est accessible en voiture en seulement 20 minutes.
L’autoroute A3 Cologne / Francfort, l’A4 Cologne / Olpe et l’A560, avec une liaison vers Sankt Augustin, Hennef et Bonn, sont accessibles en 15 minutes. Le temps de trajet vers Bonn est d’environ 30 minutes, celui vers Cologne également d’environ 30 minutes. Un arrêt avec une liaison de bus rapide en direction du centre de Siegburg est accessible à pied en quelques minutes.
Internet rapide : haut débit – fibre optique – disponible !!!
Aucune pollution ancienne présente !!!
La vue inconstructible est orientée vers le sud. Vous pouvez le constater sur le plan – construction du terrain. L’orientation sud offre des conditions optimales pour l’installation d’une installation photovoltaïque et/ou de modules solaires. Grâce à cet emplacement parfait du terrain, on bénéficie du soleil du matin au soir.
Sur le plan de situation, la ligne jaune représente le terrain à bâtir. Le terrain n’est pas construit. La surface rose indique la constructibilité. Un exemple de la manière dont le terrain pourrait être construit. Un permis de construire avait déjà été délivré pour cette surface. La précise La constructibilité devrait être clarifiée auprès du service de l'urbanisme. La déclaration suivante a été faite le 21.09.2023 par le service de l'urbanisme : Le terrain se situe dans le périmètre d'application du plan d'occupation des sols n° 27 S « Dorf Seelscheid », juridiquement en vigueur, et est classé en zone d'habitation générale ( WA ). L'accès - voie d'accès - appartient pour moitié au terrain !
Dans la partie arrière du terrain, un mur de soutènement - en blocs en L - a été réalisé il y a quelques semaines ; le terrain est ainsi de plain-pied !
L'avantage de l'achat d'un terrain : seule la taxe d'acquisition immobilière s'applique au prix d'achat du terrain ! C'est certainement l'un des avantages considérables par rapport à un bien existant, mais il est encore bien plus important, lorsqu'il s'agit d'un bâtiment ancien, que ce qui suit puisse se produire : « Quiconque construit, modernise ou démolit dans l'existant évolue sur un terrain juridiquement et économiquement sensible. Les substances nocives – notamment les chloramsoles, l'amiante - dans les bâtiments anciens ne sont pas rares, mais constituent la règle pour les biens immobiliers de millésimes plus anciens ». On estime qu'entre 8.000.000 et 9.000.000 de biens immobiliers en Allemagne sont concernés. Voir à ce sujet le reportage RTL – Substances toxiques lors de l'achat d'une maison - du 09.10.2026. Peut-être un autre avantage tout à fait important d'une construction neuve ?
Sur le plan de situation, la ligne jaune délimite le terrain constructible. Le terrain n’est pas bâti. La surface rose indique la constructibilité. Voici un exemple de construction possible sur le terrain. Un permis de construire avait déjà été délivré pour cette surface. La constructibilité exacte devra être clarifiée auprès du service de l’urbanisme. Le service de l’urbanisme a fait la déclaration suivante le 21.09.2023 : Le terrain se situe dans le périmètre du plan d’urbanisme exécutoire n° 27 S « Dorf Seelscheid » et est classé en zone d’habitation générale ( WA ). L’entrée - voie d’accès - appartient pour moitié au terrain !
Mentions légales : https://www.aktuelle-grundstueckspreise.de/deutschland/nordrhein-westfalen/rhein-sieg-kreis/neunkirchen-seelscheid
Les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées ! Conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sont interdites sans le consentement exprès du destinataire !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La vue dégagée et l’orientation de la terrasse sont tournées vers le sud. Vous pouvez le voir sur le dessin - Aménagement du terrain -. L’orientation sud offre des conditions optimales pour l’installation d’une centrale photovoltaïque et/ou de panneaux solaires. Grâce à l’emplacement idéal de ce terrain, on profite du soleil du matin au soir.
