احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
بنغل مشرق وفسيح، بُني عام 1975 (بناء صلب)، يضم فعليًا 8 غرف. يمكن لكل شخص احتساب عدد الغرف حسب تقديره: الطابق العلوي: صالة صغيرة - غرفة معيشة - غرفة طعام - غرفة نوم - غرفة أطفال - غرفة أطفال الطابق السفلي: غرفتان شبه سفليتين مع نوافذ تطل على الحديقة (ارتفاع الغرفة 210 سم)!
هنا توجد إمكانات كبيرة على قطعة أرض بنظام حق الانتفاع بالبناء ERBPACHT تبلغ مساحتها 2000 م²، وجزء منها ما يزال طبيعيًا (متبقٍ 49 عامًا، والضمان عند انتهاء العقد: يوجد في هذه الحالة تعاقديًا حق في تمديد عقد حق الانتفاع بالبناء)، وتقع في شارع هادئ مخصص للسكان في موقع شاعري بالقرب من منطقة واسعة من الحقول والغابات. يبدو البنغل المشرق ذو السقف المسطح المزروع بالخضرة، والطابقين الأرضي والسفلي، والذي بالكاد يمكن رؤيته من الشارع، متينًا وخالد التصميم.
عند دخول المنزل، يستقبلك مدخل مرحّب يتصل بمنطقة مفتوحة مشرقة تشبه الصالة، تفصلها أبواب زجاجية كبيرة تؤدي إلى التراس، ويمكن توسيعها إلى الخارج في الصيف أيضًا – حيث يمكن قضاء لحظات مريحة مع الأصدقاء. كما يمكن تصور استخدامها كمنطقة استقبال للعملاء. وتتصل بالغرفة دورة مياه حديثة للضيوف.
ثم ننتقل إلى منطقة الطعام المصممة بشكل مفتوح، مع مطبخ مركب مُعتنى به جيدًا، يشكل مركزًا رئيسيًا للعائلة بأكملها. المطبخ المركب على شكل U مصمم بشكل واضح وعملي وفسيح. وقد جُددت بعض الأجهزة الكهربائية خلال السنوات الأخيرة، بما في ذلك موقد السيراميك والفرن الموضوع بطريقة مريحة للظهر.
ومن هنا تنفتح منطقة المعيشة المتصلة، والتي تتميز بإضاءة ساطعة وتدفق كبير للضوء بفضل مساحات النوافذ الكبيرة، كما يوفر الموقد مكانًا للشعور بالراحة والاسترخاء. ويضمن المنظر الجميل للطبيعة أجواء معيشية لطيفة وهادئة، كما يدعو الوصول إلى التراس المغطى جزئيًا إلى الاستمتاع بوقت ما بعد العمل - مع إطلالة على غروب الشمس.
يتميز الجناح الخاص بحمام دش/استحمام أبيض حديث وذو ذوق رفيع، مع مرحاض/بيديه ومنصة مكسوة بالبلاط تضم حوض غسيل، بالإضافة إلى ثلاث غرف فسيحة أخرى يمكن استخدامها بشكل مثالي كغرف نوم أو غرف أطفال أو للضيوف والعمل من المنزل.
جُددت معظم الأرضيات المُعتنى بها جيدًا في الطابق الأرضي، والمكسوة بالبلاط واللامينيت، خلال السنوات الأخيرة.
لا يمكن وصف الطابق السفلي الذي تبلغ مساحته حوالي 99 م2 بأنه قبو بالمعنى الحقيقي. فالموقع المنحدر قليلًا للبنغل، وارتفاع السقف الذي يبلغ حوالي 2,10 م وإن تجهيز بعض الغرف بأجهزة تدفئة ونوافذ كبيرة نسبيًا وأغطية أرضيات نسيجية يتيح استخدامها كغرف ضيوف أو غرفة هوايات أو غرفة تخزين أو ورشة صغيرة و/أو مكتب.
ومن العملي والمفيد حقًا وجود غرفة مؤن كبيرة وغرفة مرافق منزلية مقسمة، مزودة بالتوصيلات والمساحة اللازمة للغسل والتجفيف.
توجد التدفئة المركزية بالزيت من شركة Buderus والخزانات الزيتية البلاستيكية الثلاثة، سعة كل منها 1500 لتر، في غرفة منفصلة. وبحسب متطلبات المالك المستقبلي، يُستحسن استبدال التدفئة المركزية بالزيت في أقرب وقت، وتجديد المزيد من النوافذ الخشبية ذات الزجاج المزدوج من عام 1975 فيما يتعلق بالعزل الحراري. يتوفر تقرير حديث عن تجهيزات الحرق، ولا يشير إلى أي عيوب أو قيود. كما تواصل التدفئة المركزية بالزيت أداء عملها بشكل موثوق شهادة الطاقة: شهادة استهلاك - الاحتياج النهائي للطاقة 244,6kWh/(m2a) - صلاحية شهادة الطاقة حتى 27.05.2035 مصدر الطاقة الرئيسي: الزيت، فئة كفاءة الطاقة G
تم حل الوصول المباشر من ممر الطابق السفلي إلى العقار عبر درج خارجي بطريقة عملية.
وبخطوات قليلة يجد المرء نفسه وسط الطبيعة. مثالي للعائلات التي لديها كلاب أو خيول.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات: تم تعديل تجهيزات البنغل خلال السنوات الماضية في إطار عمليات التحديث والتغييرات المستمرة. واليوم يمكن وصف التجهيزات التقنية والبصرية في الطابق الأرضي والطابق السفلي بأنها مدروسة وعصرية. تتوافق جميع أغطية الأرضيات في طبيعتها مع وظيفة كل غرفة. ولذلك توجد أرضيات من اللامينيت والبلاط وأغطية نسيجية في طابقي المنزل. تم توضيح توزيع غرف الطابق الأرضي والطابق السفلي بالتفصيل في المخططين، كما هو موضح أدناه:
الطابق الأرضي: • منطقة المدخل مع ردهة ودرج يؤدي إلى الطابق السفلي • غرفة معيشة بمساحة تقارب 27 م² ومدفأة مفتوحة (مرخّصة، دون شروط) • منطقة طعام مجاورة بمساحة تقارب 19 م2 • المطبخ المدمج على شكل حرف U منظم وعملي وواسع ثلاث غرف بمساحات تقارب 10 و13 و15 م2 • صالة صغيرة بمساحة تقارب 16 م2 • حمام مزود بدش وحوض استحمام ونافذة، بمساحة تقارب 9 م2 • ممر صغير ودورة مياه للضيوف • تراس جنوبي غربي مغطى جزئياً بمساحة إجمالية تقارب 40 م2
الطابق السفلي: • 6 غرف بمساحة إجمالية تقارب 45 م2 • غرفة تدفئة تضم نظام تدفئة مركزي بالزيت مع خزان مياه ساخنة وثلاثة خزانات زيت بلاستيكية، سعة كل منها 1.500 لتر • درج إلى الطابق الأرضي، وتجويف صغير وممر مع مخرج إلى الأرض
الأرض: • عقد حق البناء حتى عام 2074 مع مالك خاص؛ تبلغ قيمة إيجار حق البناء حالياً 383,25€ شهرياً • مُعتنى بها ومصممة بطابع طبيعي، بمساحة إجمالية تقارب 2.002 م2 • جزء منها عبارة عن قطعة غابات طبيعية بأشجار قديمة • كوخ حديقة للأدوات والخشب وغيرها، بمقاس 240*200*160 سم • دفيئة بمقاس 180*360*200 سم • بركة حديقة تحتوي على أسماك (سمك ذهبي)، بمقاس تقريبي 3*8 م وعمق 130 سم • أشجار وشجيرات فاكهة، وأحواض زراعة مرتفعة، وتنوع كبير من النباتات المعمرة وأعشاب الحديقة • موقفان للسيارات أمام البنغل • سياج جزئي مع أشجار وشجيرات متنوعة، ولا سيما تنوع كبير من نباتات الرودودندرون
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
سييفيتال-راملسلوه، مكان تاريخي مقدس: في عام 845 اضطر رئيس أساقفة هامبورغ أنسغار إلى الفرار. وقد وصل عبر نهر زييفه باتجاه المنبع حتى راملسلوه. وهناك أسس ديرًا للكنيسة القانونية. راملسلوه، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 2,000 نسمة، هي إحدى مناطق بلدية سييفيتال في مقاطعة هاربورغ بولاية سكسونيا السفلى، وتقع في الجزء الشمالي من منطقة لونيبورغ هايده، على بُعد حوالي 17 كيلومترًا فقط جنوب حدود مدينة هامبورغ. يقع العقار في شارع مخصص للسكان، في موقع شاعري وهادئ. وبخطوات قليلة تصل إلى قلب الطبيعة. ودون مبالغة، يمكن وصف الإطلالة الحرة الرائعة وغير المحجوبة على المساحات المحاذية للمنطقة السكنية بأنها من عوامل الجذب. فالمروج والحقول والأشجار وبعض الضيوف من الحيوانات تشكل مشهدًا يكاد يكون رومانسيًا. لدى راملسلوه مخرج خاص بها إلى الطريق السريع الاتحادي 7. يبعد البنغل المعروض هنا عن مخرج الطريق السريع BAB مسافة 1,800 متر فقط. وبالسيارة لا يستغرق الوصول إليه سوى ثلاث دقائق. ولذلك يُعد العقار مثاليًا أيضًا للمتنقلين يوميًا إلى هامبورغ. وتبعد لونيبورغ 40 كم، فيما تبعد عاصمة المقاطعة فينسن (لوهه) 17 كم فقط، وهتفلد 10 كم كاملة.
تقع راملسلوه ضمن نطاق اتحاد مواصلات هامبورغ. وتربط خطوط الحافلات البلدة، على سبيل المثال، بمحطة قطارات الضواحي في ميكلفلد. ومن هناك يمكن الوصول سريعًا إلى هامبورغ-هاربورغ، أو فينسن (لوهه)، أو هتفلد.
وقد أدى القرب من هامبورغ والبيئة الجميلة الغنية بالغابات، ولا سيما في السنوات الأخيرة، إلى زيادة جاذبية راملسلوه بشكل ملحوظ. وتُعد راملسلوه وكذلك سييفيتال اليوم من الأماكن المحببة للوافدين الجدد، ولا سيما للعائلات الشابة. ولا تتمتع راملسلوه بجودة حياة عالية بفضل موقعها الجميل والهادئ فحسب، بل توفر أيضًا حياة قروية ونشاطًا متنوعًا في الجمعيات. فإلى جانب فرقة الإطفاء التطوعية، توجد جمعية الرماة والفاسلام، والنادي الرياضي MTV Ramelsloh e.V.، ونادي التنس Ramelsoh e.V. الذي يضم 7 ملاعب تنس جيدة الصيانة. بل توجد في راملسلوه أيضًا بركة للسباحة.
توجد في البلدة نفسها مرافق للتسوق (من بينها سوق EDEKA كبير)، ومطاعم، وحضانة للأطفال، وروضتا أطفال، ومدرسة ابتدائية، بالإضافة إلى عيادات أطباء وبنك فولكس بنك... كل شيء يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. وتوجد عيادة للحيوانات الصغيرة في البلدة المجاورة. تقع أقرب محطة وقود في أولندورف، على بُعد كيلومترين فقط من العقار.
وبوجه عام يمكن القول: كل ما يحتاجه المرء للعيش، وأكثر من ذلك، متوافر على مسافة يمكن الوصول إليها.
نظرًا لأنه غالبًا ما تَرِد استفسارات بشأن حق البناء على أرض الغير بسبب عدم اليقين و"نظراً لوجود عقود مختلفة لحق البناء، تم إرفاق ملفين: أهم النقاط ملخّصة: بعد انتهاء الحق في البناء، يوجد حقّ أولوية لتجديد حق البناء بدلاً من ذلك، يمنح المالك أصحاب حق البناء تعويضاً عن المنشآت يُنشئ المالك لصالح أصحاب حق البناء حقاً على الأرض المثقلة بحق البناء.
