Sobre esta casa
Bungalow luminoso y espacioso, construido en 1975 (construcción sólida), con en realidad 8 habitaciones. Cada persona puede calcular el número de habitaciones según su propio criterio:
PLANTA SUPERIOR: pequeño salón - sala de estar - comedor - dormitorio - habitación infantil - habitación infantil
PLANTA INFERIOR: 2 habitaciones semisótano con ventana al jardín (altura de la habitación 210 cm) !
Aquí hay muchísimo potencial en una parcela de 2000 m² en régimen de derecho de superficie, parcialmente naturalizada (quedan 49 años; seguridad al finalizar el contrato: EN ESTE CASO EXISTE CONTRACTUALMENTE un derecho a la prórroga del contrato de derecho de superficie), situada en una idílica y tranquila calle residencial cercana a una amplia zona de campos y bosques.
El luminoso bungalow, con tejado plano ajardinado y planta baja y sótano, apenas visible desde la calle, transmite una impresión sólida y atemporal.
Al entrar en la casa, le recibe una acogedora zona de entrada con un área contigua, abierta y luminosa, tipo salón, que comunica con la terraza mediante puertas abatibles y que en verano puede ampliarse hacia el exterior; aquí se pueden disfrutar momentos relajados con amigos.
También sería posible utilizarla como zona de recepción para clientes.
A esta estancia se une un moderno aseo de invitados.
A continuación se accede al comedor de diseño abierto, con una cuidada cocina empotrada como centro neurálgico para toda la familia.
La cocina empotrada en forma de U está diseñada de manera clara, práctica y espaciosa. En los últimos años se renovaron parcialmente los electrodomésticos, incluida la placa vitrocerámica y el horno colocado a una altura ergonómica.
Desde aquí se abre la zona de estar contigua, especialmente luminosa y bañada de luz gracias a sus grandes ventanales, y que ofrece con la chimenea un lugar para sentirse a gusto y relajarse. Las bonitas vistas a la naturaleza crean un ambiente agradable y tranquilo, y el acceso a la terraza parcialmente cubierta invita a disfrutar del final de la jornada, con vistas a la puesta de sol.
La zona privada se caracteriza por un moderno y elegante baño blanco con ducha/bañera, WC y bidé, y un podio revestido de azulejos con lavabo, además de otras tres amplias habitaciones que pueden utilizarse idealmente como dormitorios, habitaciones infantiles o para invitados y oficina en casa.
Los cuidados suelos de la planta baja, con azulejos y laminado, se renovaron en su mayor parte en los últimos años.
El sótano de aproximadamente 99 m2 no puede considerarse realmente un sótano. La ligera pendiente del terreno del bungalow, la altura del techo de aproximadamente 2,10 m y el equipamiento de algunas habitaciones con radiadores, ventanas relativamente grandes y revestimientos textiles de suelo permite utilizarlas como habitaciones de invitados, sala de ocio, trastero, pequeño taller o/y despacho.
Realmente práctico y útil es un gran almacén y un cuarto de servicio doméstico dividido, con conexiones y espacio para lavar y secar.
En una habitación separada se encuentra la calefacción central de gasóleo de Buderus y los tres depósitos de gasóleo de plástico, de 1500 litros cada uno.
Según las exigencias del futuro propietario, convendría sustituir pronto la calefacción central de gasóleo y, en cuanto al aislamiento térmico, renovar otras ventanas de madera con doble acristalamiento de 1975.
Se dispone de un certificado de instalaciones de combustión actualizado, que no indica defectos ni restricciones.
La calefacción central de gasóleo también presta su servicio de forma fiable
Certificado energético basado en el consumo - demanda de energía final 244,6kWh/(m2a) - Certificado energético válido hasta el 27.05.2035
fuente de energía principal: gasóleo clase de eficiencia energética G
El acceso directo desde el pasillo del sótano a la parcela a través de una escalera exterior está resuelto de forma práctica.
Con pocos pasos se llega al corazón de la naturaleza. Ideal para familias con perros o caballos.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento:
El equipamiento del bungalow se ha adaptado en los últimos años en el marco de las continuas modernizaciones y modificaciones realizadas. Actualmente, la tecnología y el aspecto del equipamiento de la planta baja y el sótano pueden calificarse de bien concebidos y actuales. Todos los suelos corresponden, por sus características, a la función de cada estancia. Por ello, en las dos plantas de la casa hay suelos laminados, de baldosas y revestimientos textiles.
La distribución de la planta baja y el sótano se muestra detalladamente en los dos planos y se esboza a continuación:
Planta baja:
• Zona de entrada con recibidor y escalera de acceso al sótano
• Salón de aprox. 27 m² y chimenea abierta (autorizada, sin condiciones)
• comedor contiguo de aprox. 19 m2
• La cocina empotrada en forma de U está diseñada de manera clara, práctica y espaciosa
tres habitaciones de aprox. 10, 13 y 15 m2
• una pequeña sala de estar de aprox. 16 m2
• baño con ducha y bañera, con ventana, de aprox. 9 m2
• pequeño pasillo y un aseo de invitados
• terraza suroeste parcialmente cubierta, de aprox. 40 m2 en total
Sótano:
• 6 estancias con un total de aprox. 45 m2
• una sala de calefacción con calefacción central de gasóleo, incluido el acumulador de agua caliente y los tres depósitos de gasóleo de plástico de 1.500 litros cada uno
• escalera a la planta baja, pequeño nicho y pasillo con salida a la parcela
Parcela:
• contrato de derecho de superficie hasta 2074 con propietario particular; canon del derecho de superficie actualmente 383,25€ al mes
• cuidada y ajardinada de forma natural, con un total de aprox. 2.002 m2
• de los cuales una parte es una zona boscosa natural con árboles antiguos
• caseta de jardín para herramientas, leña, etc., de 240*200*160 cm
• invernadero de 180*360*200 cm
• estanque de jardín con peces (peces dorados), de aprox. 3*8 m y 130 cm de profundidad
• árboles y arbustos frutales, bancales elevados, gran variedad de plantas vivaces y hierbas de jardín
• dos plazas de aparcamiento para turismos delante del bungalow
• cerramiento parcial con diversos árboles y arbustos, en particular una gran variedad de rododendros
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Seevetal-Ramelsloh, un lugar histórico sagrado: En el año 845, el arzobispo Ansgar tuvo que huir de Hamburgo.
Llegó río arriba por el Seeve hasta Ramelsloh. Aquí fundó un cabildo de canónigos.
Ramelsloh, con sus aprox. 2.000 habitantes, es un barrio del municipio de Seevetal, en el distrito de Harburg, Baja Sajonia, y se encuentra en la parte norte del brezal de Lüneburg, a solo aprox. 17 kilómetros al sur de los límites de la ciudad de Hamburgo.
La ubicación del inmueble, en una calle de acceso vecinal, es idílica y tranquila. Con pocos pasos se llega al corazón de la naturaleza. Sin exagerar, la magnífica vista despejada y sin construcciones sobre las superficies colindantes con la zona residencial puede calificarse de atracción. Prados, campos, árboles y algún que otro visitante animal conforman un escenario casi romántico.
Ramelsloh tiene su propio enlace con la autopista federal 7.
Desde el bungalow aquí ofrecido hasta el enlace de la BAB hay solo 1.800 metros.
En coche, por tanto, solo se tardan tres minutos. Por ello, el inmueble también es ideal para quienes se desplazan diariamente a Hamburgo por trabajo. Hasta Lüneburg hay 40 km, hasta la capital del distrito, Winsen (Luhe), solo 17 km y hasta Hittfeld, nada menos que 10 km.
Ramelsloh se encuentra dentro del área de la Asociación de Transporte de Hamburgo. Las líneas de autobús conectan el municipio, por ejemplo, con la estación de S-Bahn de Meckelfeld. Desde allí se llega rápidamente a Hamburgo-Harburg, Winsen (Luhe) o Hittfeld.
Precisamente la proximidad a Hamburgo y el hermoso entorno boscoso han aumentado notablemente el atractivo de Ramelsloh en los últimos años.
Actualmente, tanto Ramelsloh como Seevetal son lugares de residencia muy populares para nuevos habitantes. Especialmente para familias jóvenes.
Ramelsloh no solo ofrece una alta calidad de vida por su hermosa y tranquila ubicación, sino también una variada vida de pueblo y asociativa. Además del cuerpo de bomberos voluntarios, existen la asociación de tiro y Faslam, el club deportivo MTV Ramelsloh e.V. y el club de tenis Ramelsoh e.V., con 7 pistas de tenis bien cuidadas.
Ramelsloh incluso tiene un estanque para bañarse.
En el propio municipio hay comercios (entre ellos, un gran supermercado EDEKA), restaurantes, una guardería infantil, dos jardines de infancia, una escuela primaria, así como consultas médicas y un banco Volksbank... Todo se encuentra a poca distancia a pie. En el municipio vecino hay una clínica veterinaria para animales pequeños.
La gasolinera más cercana está en Ohlendorf, a solo 2 kilómetros del inmueble.
En conjunto, se puede decir: todo lo necesario para vivir, y aún más, se encuentra al alcance.
dado que, en relación con el derecho de superficie edificable, suele haber consultas debido a incertidumbres y Dado que se trata de varios contratos de derecho de superficie, se adjuntan 2 archivos: los puntos más importantes resumidos:
Tras la expiración, existe un derecho preferente a la renovación del derecho de superficie
como alternativa, el propietario concede a los titulares del derecho de superficie una indemnización por las construcciones
El propietario constituye a favor de los titulares del derecho de superficie el derecho sobre el terreno gravado con el derecho de superficie.
