про цей будинок
світлий просторий бунгало, рік побудови 1975 (капітальна конструкція), фактично з 8 кімнатами. Кількість кімнат кожен охочий може самостійно порахувати:
Верхній поверх: невелика лаунж-зона - вітальня - їдальня - спальня - дитяча кімната - дитяча кімната
Цокольний поверх: 2 цокольні кімнати з вікном у сад (висота приміщень 210 см) !
Тут є великий потенціал на частково природній ділянці ERBPACHT площею 2000 м² (ще 49 років, гарантія після завершення договору: У ЦЬОМУ ВИПАДКУ договіром передбачено право на продовження договору спадкового права забудови) на ідилічно й тихо розташованій вулиці для місцевих мешканців неподалік великої польової та лісової зони.
Світле бунгало із зеленим плоским дахом, першим і цокольним поверхами, майже непомітне з вулиці, справляє враження добротного й позачасового.
Увійшовши до будинку, ви потрапляєте до привітної вхідної зони з прилеглою відкритою, світлою лаунж-зоною, яку завдяки дверям-терасним стулкам влітку можна розширити назовні – тут можна проводити приємні моменти з друзями.
Також можна використовувати її як приймальню для клієнтів.
До приміщення прилягає сучасний гостьовий туалет.
Далі ви потрапляєте до відкритої обідньої зони з доглянутою вбудованою кухнею як центральним місцем для всієї родини.
Вбудована кухня U-подібної форми спланована зрозуміло, практично й просторо. В останні роки частину електроприладів було оновлено, зокрема склокерамічну варильну поверхню та духовку, розташовану зручно для спини.
Звідси відкривається прилегла вітальня, яка завдяки великим вікнам є особливо світлою й залитою природним світлом, а камін створює місце для затишку та відпочинку. Гарний вид на природу забезпечує приємну, спокійну атмосферу проживання, а вихід на частково накриту терасу запрошує насолодитися завершенням робочого дня — із видом на захід сонця.
Приватна зона вирізняється стильною сучасною білою душовою/ванною кімнатою з туалетом/біде та облицьованим плиткою подіумом із умивальником, а також трьома іншими просторими кімнатами, які ідеально можна використовувати як спальню, дитячу кімнату, гостьову кімнату або домашній офіс.
Доглянуті підлоги на першому поверсі, облицьовані плиткою та ламінатом, протягом останніх років здебільшого оновлювалися.
Цокольний поверх площею близько 99 м2 насправді не можна назвати підвалом. Невеликий ухил ділянки бунгало, висота стелі близько 2,10 м і обладнання деяких приміщень радіаторами, відносно великими вікнами та текстильними підлоговими покриттями дає змогу використовувати їх як гостьові кімнати, кімнату для хобі, складське приміщення, невелику майстерню та/або офіс.
Дійсно практичними й доцільними є велике приміщення для зберігання запасів і розділене господарське приміщення з підключеннями та місцем для прання й сушіння.
В окремому приміщенні розташовані центральне масляне опалення Buderus і три пластикові масляні баки по 1500 літрів кожен.
Залежно від вимог майбутнього власника доцільно якнайшвидше замінити центральне масляне опалення, а також з огляду на теплоізоляцію замінити інші дерев’яні вікна з подвійним склінням, встановлені у 1975 році.
Наявний актуальний висновок щодо димоходів, який не містить жодних недоліків або обмежень.
Центральне масляне опалення також надійно виконує свою функцію
Енергетичний сертифікат — сертифікат потреби - кінцева потреба в енергії 244,6кВт·год/(м2a) - енергетичний сертифікат дійсний до 27.05.2035
основний енергоносій — нафта, клас енергоефективності G
Практично облаштовано прямий доступ із коридору цокольного поверху на земельну ділянку через зовнішні сходи.
За кілька кроків можна опинитися просто посеред природи. Ідеально для сімей із собаками або кіньми.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення:
Оснащення бунгало протягом останніх років адаптувалося в рамках постійних модернізацій і змін. Сьогодні технічне оснащення та його вигляд на першому й цокольному поверхах можна назвати продуманими й сучасними. Усі підлогові покриття відповідають функції відповідного приміщення. Таким чином, на двох поверхах будинку є ламінат, плитка та текстильні покриття.
Планування першого та цокольного поверхів детально представлено на обох планах і стисло описано нижче:
Перший поверх:
• Вхідна зона з передпокоєм і сходами до цокольного поверху
• Вітальня площею прибл. 27 м² та відкритим каміном (схвалений, без обмежень)
• прилегла обідня зона площею прибл. 19 м2
• Г-подібна вбудована кухня добре організована, практична та простора
три кімнати площею прибл. 10, 13 і 15 м2
• невелика лаунж-зона площею прибл. 16 м2
• ванна кімната з душем і ванною, вікном, площею прибл. 9 м2
• невеликий коридор і гостьовий туалет
• частково накрита тераса з південно-західного боку загальною площею прибл. 40 м2
Цокольний поверх:
• 6 приміщень загальною площею прибл. 45 м2
• котельня з центральним опаленням на рідкому паливі, включно з бойлером і трьома пластиковими резервуарами для рідкого палива по 1.500 літрів кожен
• сходи на перший поверх, невелика ніша та коридор із виходом на земельну ділянку
Земельна ділянка:
• договір емфітевзису до 2074 року з приватним власником; поточна плата за емфітевзис становить 383,25€ на місяць
• доглянута та облаштована в природному стилі, загальною площею прибл. 2.002 м2
• частково являє собою природну лісову ділянку зі старими деревами
• садовий будиночок для інструментів, дров тощо, 240*200*160 см
• теплиця 180*360*200 см
• садовий ставок із рибою (золотими рибками) прибл. 3*8 м і завглибшки 130 см
• фруктові дерева та кущі, високі грядки, велике різноманіття багаторічних рослин і садових трав
• два паркомісця перед бунгало
• часткове огородження з різноманітними деревами та кущами, зокрема велике різноманіття рододендронів
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Зеєветаль-Рамельсло — священне історичне місце: у 845 році архієпископ Ансгар змушений був тікати з Гамбурга.
Він піднявся вгору за течією річки Зеєве до Рамельсло. Тут він заснував канонічний монастир.
Рамельсло з приблизно 2 000 мешканців є районом громади Зеєветаль в окрузі Гарбург федеральної землі Нижня Саксонія та розташований у північній Люнебурзькій пустоші, лише приблизно за 17 кілометрів на південь від межі міста Гамбург.
Розташування нерухомості на тихій вулиці для мешканців є ідилічним і спокійним. За кілька кроків можна опинитися просто на природі. Без перебільшення чудовий вільний і незабудований краєвид на прилеглі до житлової зони території можна назвати справжньою принадою. Луки, поля, дерева та численні тварини створюють майже романтичну картину.
Рамельсло має власний з’їзд із федеральної автомагістралі 7.
Від запропонованого тут бунгало до з’їзду з BAB лише 1 800 метрів.
Автомобілем це займає лише три хвилини. Тому нерухомість також ідеально підходить для тих, хто щодня їздить на роботу до Гамбурга. До Люнебурга — 40 км, до окружного міста Вінзен (Луэ) — лише 17 км, а до Хітфельда — цілих 10 км.
Рамельсло входить до транспортної мережі Гамбурга. Автобусні маршрути, наприклад, сполучають населений пункт зі станцією S-Bahn Меккельфельд. Звідти можна швидко дістатися до Гамбург-Гарбурга, Вінзена (Луэ) або Хітфельда.
Саме близькість до Гамбурга та мальовничі лісисті околиці помітно підвищили привабливість Рамельсло в останні роки.
Сьогодні Рамельсло, як і Зеєветаль, є популярним місцем для переїзду. Особливо для молодих сімей.
Рамельсло має високу якість життя не лише завдяки своєму мальовничому та спокійному розташуванню, а й пропонує різноманітне сільське та громадське життя. Окрім добровільної пожежної команди, тут є стрілецьке товариство та Faslamverein, спортивний клуб MTV Ramelsloh e.V. і тенісний клуб Ramelsoh e.V. із 7 доглянутими тенісними кортами.
У Рамельсло навіть є ставок для купання.
У самому населеному пункті є магазини (зокрема великий супермаркет EDEKA), ресторани, ясла, два дитячі садки, початкова школа, а також лікарські кабінети та Volksbank... Усе можна дістатися пішки. Ветеринарна практика для дрібних тварин розташована в сусідньому населеному пункті.
Найближча автозаправна станція знаходиться в Оллендорфі, лише за 2 кілометри від нерухомості.
Загалом можна сказати: усе необхідне для життя і навіть більше є в межах досяжності.
оскільки щодо права забудови на орендованій землі часто виникають додаткові запитання через невизначеність і щодо різних договорів про право забудови додано 2 файли: найважливіші пункти узагальнено:
Після закінчення строку дії існує переважне право на поновлення права забудови
альтернативно власник виплачує правовласникам компенсацію за будівлі
Власник надає правовласникам право забудови на земельні ділянки, обтяжені правом забудови.
