A propos de cette maison
Bungalow lumineux et spacieux construit en 1975 (construction massive) comprenant en réalité 8 pièces. Chacun peut volontiers calculer le nombre de pièces selon son propre jugement :
REZ-DE-CHAUSSÉE : petit salon - séjour - salle à manger - chambre - chambre d’enfant - chambre d’enfant
SOUS-SOL : 2 pièces en souplex avec fenêtres donnant sur le jardin (hauteur sous plafond 210 cm) !
Il existe ici un énorme potentiel sur un terrain en BAIL EMPHYTÉOTIQUE de 2000 m², en partie laissé à l’état naturel (encore 49 ans ; sécurité à l’expiration du contrat : DANS CE CAS, un droit à la prolongation du contrat de bail emphytéotique est contractuellement prévu), situé dans une rue résidentielle idyllique et calme, à proximité d’une vaste zone de champs et de forêts.
Le bungalow lumineux, doté d’un toit plat végétalisé ainsi que d’un rez-de-chaussée et d’un sous-sol, à peine visible depuis la rue, présente un aspect solide et intemporel.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par une entrée conviviale, jouxtant un espace ouvert de style salon, lumineux grâce aux portes-fenêtres donnant sur la terrasse, qui peut ainsi également s’étendre vers l’extérieur en été – l’endroit idéal pour passer des moments détendus entre amis.
Une utilisation comme espace d’accueil pour des clients est également envisageable.
La pièce est complétée par des toilettes invités modernes.
On accède ensuite à la salle à manger ouverte, avec une cuisine intégrée bien entretenue comme point central pour toute la famille.
La cuisine intégrée en forme de U est claire, pratique et généreusement aménagée. Les appareils électriques ont été partiellement renouvelés au cours des dernières années, notamment la plaque vitrocéramique et le four placé à une hauteur ergonomique, respectueuse du dos.
De là, on accède à la pièce de séjour attenante, particulièrement lumineuse et baignée de lumière grâce à ses grandes surfaces vitrées ; la cheminée y offre un espace propice au bien-être et à la détente. Une belle vue sur la nature crée une atmosphère résidentielle agréable et paisible, tandis que l’accès à la terrasse partiellement couverte invite à profiter de la fin de journée – avec vue sur le coucher du soleil.
L’espace privé se distingue par une élégante salle de bains moderne blanche avec douche/baignoire, WC et bidet, ainsi qu’une estrade carrelée avec lavabo, et trois autres pièces spacieuses pouvant idéalement être utilisées comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile.
Les sols bien entretenus du rez-de-chaussée, en carrelage et en stratifié, ont été en grande partie rénovés au cours des dernières années.
Le sous-sol d’environ 99 m2 ne peut pas vraiment être qualifié de cave. La légère pente du terrain du bungalow, la hauteur sous plafond d’environ 2,10 m et L’équipement de certaines pièces avec des radiateurs, des fenêtres relativement grandes et des revêtements de sol textiles permet une utilisation comme chambre d’amis, salle de loisirs, espace de stockage, petit atelier et/ou bureau.
Une grande réserve ainsi qu’une buanderie divisée, avec raccordements et espace pour laver et sécher, sont vraiment pratiques et judicieuses.
Dans une pièce séparée se trouvent le chauffage central au fioul de Buderus et les trois réservoirs à fioul en plastique de 1 500 litres chacun.
Selon les exigences du futur propriétaire, il serait conseillé de remplacer prochainement le chauffage central au fioul et, en matière d’isolation thermique, de renouveler d’autres fenêtres en bois à double vitrage datant de 1975.
Un certificat actuel de conformité de l’installation de combustion est disponible et ne fait état d’aucun défaut ni restriction.
Le chauffage central au fioul fonctionne également de manière fiable
Certificat énergétique — certificat basé sur les besoins — besoin énergétique final 244,6kWh/(m2a) — certificat énergétique valable jusqu’au 27.05.2035
source d’énergie principale : fioul classe d’efficacité énergétique G
L’accès direct du couloir du sous-sol à la propriété par un escalier extérieur est aménagé de manière pratique.
En quelques pas, on se retrouve au cœur de la nature. Idéal pour les familles avec des chiens ou des chevaux.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements :
L’équipement du bungalow a été adapté ces dernières années au fil des modernisations et transformations constantes. Aujourd’hui, la technique et l’aspect de l’équipement du rez-de-chaussée et du sous-sol peuvent être qualifiés de bien pensés et contemporains. Tous les revêtements de sol correspondent, par leur nature, à la fonction de chaque pièce. Il y a donc des revêtements stratifiés, carrelés et textiles dans les deux niveaux de la maison.
La répartition des pièces du rez-de-chaussée et du sous-sol est présentée en détail dans les deux plans et esquissée ci-dessous :
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec vestibule et escalier descendant au sous-sol
• Séjour d’env. 27 m² avec cheminée ouverte (autorisée, sans conditions)
• salle à manger attenante d’env. 19 m2
• La cuisine intégrée en U est claire, pratique et spacieuse
trois chambres d’env. 10, 13 et 15 m2
• un petit salon d’env. 16 m2
• salle de bains avec douche et baignoire, avec fenêtre, d’env. 9 m2
• petit couloir et toilettes invités
• terrasse sud-ouest partiellement couverte d’un total d’env. 40 m2
Sous-sol :
• 6 pièces d’un total d’env. 45 m2
• une chaufferie avec chauffage central au fioul, ballon d’eau chaude et trois cuves à fioul en plastique de 1.500 litres chacune
• escalier menant au rez-de-chaussée, petite niche et couloir avec sortie vers le terrain
Terrain :
• Bail emphytéotique jusqu’en 2074 avec un propriétaire privé ; redevance emphytéotique actuellement de 383,25€ par mois
• entretenu et aménagé dans un cadre naturel, d’un total d’env. 2.002 m2
• dont une partie constituée d’un espace boisé laissé à l’état naturel avec de vieux arbres
• abri de jardin pour outils, bois, etc. 240*200*160 cm
• serre 180*360*200 cm
• bassin de jardin avec poissons (poissons rouges), env. 3*8 m et profond de 130 cm
• arbres et arbustes fruitiers, carrés potagers surélevés, grande variété de plantes vivaces et d’herbes aromatiques
• deux places de stationnement pour voitures devant le bungalow
• clôture partielle avec divers arbres et arbustes, notamment une grande variété de rhododendrons
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Seevetal-Ramelsloh, un lieu historique sacré : en 845, l’archevêque Ansgar dut fuir Hambourg.
Il remonta la Seeve jusqu’à Ramelsloh. C’est ici qu’il fonda un chapitre de chanoines.
Ramelsloh, avec ses quelque 2 000 habitants, est un quartier de la commune de Seevetal, dans l’arrondissement de Harburg en Basse-Saxe, et se trouve dans la partie nord de la lande de Lunebourg, à seulement environ 17 kilomètres au sud de la limite de la ville de Hambourg.
La situation du bien, dans une rue réservée aux riverains, est idyllique et calme. En quelques pas, on se retrouve en pleine nature. Sans exagération, on peut qualifier d’attraction la vue magnifique, dégagée et sans constructions sur les espaces bordant la zone résidentielle. Prairies, champs, arbres et visiteurs animaliers forment un décor presque romantique.
Ramelsloh dispose de sa propre sortie sur l’autoroute fédérale A7.
Du bungalow proposé ici jusqu’à la sortie de l’autoroute, il n’y a que 1 800 mètres.
En voiture, cela ne représente donc que trois minutes de trajet. Le bien est ainsi idéal pour les navetteurs travaillant à Hambourg. Lüneburg se trouve à 40 km, la ville-arrondissement de Winsen (Luhe) à seulement 17 km et Hittfeld à 10 km.
Ramelsloh se trouve dans la zone de l’association des transports de Hambourg. Des lignes de bus relient notamment le village à la gare de S-Bahn de Meckelfeld. De là, on rejoint rapidement Hambourg-Harburg, Winsen (Luhe) ou Hittfeld.
La proximité de Hambourg et le cadre boisé agréable ont sensiblement accru l’attractivité de Ramelsloh ces dernières années.
Ramelsloh, tout comme Seevetal, est aujourd’hui une commune prisée des nouveaux arrivants. En particulier des jeunes familles.
Ramelsloh offre une qualité de vie élevée, non seulement grâce à sa situation agréable et calme, mais aussi grâce à une vie de village et associative variée. Outre les pompiers volontaires, on y trouve l’association des tireurs et du Faslam, le club sportif MTV Ramelsloh e.V. ainsi que le club de tennis Ramelsoh e.V., avec 7 courts de tennis bien entretenus.
Ramelsloh possède même un étang de baignade.
Le village dispose lui-même de commerces (notamment un grand supermarché EDEKA), de restaurants, d’une crèche, de deux jardins d’enfants, d’une école primaire ainsi que de cabinets médicaux et d’une Volksbank... Tout est accessible à pied. Un cabinet vétérinaire pour petits animaux se trouve dans le village voisin.
La station-service la plus proche se trouve à Ohlendorf, à seulement 2 kilomètres du bien.
En résumé : tout ce dont on a besoin pour vivre, et même davantage, se trouve à proximité.
comme le droit de construire sur terrain d’autrui suscite souvent des questions en raison d’incertitudes et de différents contrats de droit de superficie sont concernés, 2 fichiers sont joints : les points principaux résumés :
À l’expiration, il existe un droit préférentiel au renouvellement du droit de superficie
à défaut, le propriétaire accorde aux titulaires du droit de superficie une indemnisation pour les constructions
Le propriétaire constitue au profit des titulaires du droit de superficie un droit sur les terrains grevés du droit de superficie.
