A proposito di questa casa
Bungalow luminoso e spazioso, costruito nel 1975 (costruzione massiccia), con in realtà 8 stanze. Il numero delle stanze può essere calcolato volentieri da ciascuno secondo la propria valutazione:
Piano superiore: piccolo lounge - soggiorno - sala da pranzo - camera da letto - cameretta - cameretta
Piano seminterrato: 2 stanze seminterrate con finestre sul giardino (altezza dei locali 210 cm) !
Qui c’è un grande potenziale su un terreno in enfiteusi di 2000 m², in parte lasciato allo stato naturale (ancora 49 anni; garanzia alla scadenza del contratto: IN QUESTO CASO esiste contrattualmente il diritto alla proroga del contratto di enfiteusi), situato in una strada residenziale idilliaca e tranquilla, vicino a una vasta area di campi e boschi.
Il luminoso bungalow con tetto piano verde e un piano terra e un piano seminterrato, quasi non visibile dalla strada, appare solido e senza tempo.
Entrando nella casa, si viene accolti da un invitante ingresso con un’adiacente zona aperta, luminosa e simile a un lounge, separata da porte-finestre a battente verso la terrazza, che in estate può così essere ampliata verso l’esterno: qui è possibile trascorrere momenti rilassanti con gli amici.
È inoltre ipotizzabile un utilizzo come area di ricevimento per i clienti.
Alla stanza si affianca un moderno WC per gli ospiti.
Si prosegue nella zona pranzo progettata in modo aperto, con una cucina componibile ben tenuta quale punto centrale per tutta la famiglia.
La cucina componibile a forma di U è organizzata in modo chiaro, pratico e spazioso. Negli ultimi anni alcuni elettrodomestici sono stati sostituiti, incluso il piano cottura in vetroceramica e il forno posizionato in modo ergonomico per la schiena.
Da qui si apre l’adiacente zona giorno, particolarmente luminosa e inondata di luce grazie alle ampie superfici vetrate, che con il camino offre un luogo dove sentirsi bene e rilassarsi. Una bella vista sulla natura crea un’atmosfera abitativa piacevole e tranquilla, mentre l’accesso alla terrazza parzialmente coperta invita a godersi il dopolavoro, con vista sul tramonto.
La zona privata si distingue per un elegante e moderno bagno bianco con doccia/vasca, WC/bidet e un podio piastrellato con lavabo, nonché per altre tre ampie stanze, ideali come camere da letto, camerette o per ospiti e home office.
I pavimenti ben tenuti del piano terra, con piastrelle e laminato, sono stati in gran parte rinnovati negli ultimi anni.
Il piano seminterrato di circa 99 m2 non può essere realmente definito una cantina. La leggera pendenza del terreno del bungalow, l’altezza del soffitto di circa 2,10 m e l’allestimento di alcuni ambienti con radiatori, finestre relativamente grandi e pavimenti rivestiti con materiali tessili consente di utilizzarli come camere per gli ospiti, sala hobby, locale di deposito, piccolo laboratorio e/o ufficio.
Davvero pratico e sensato è un grande locale dispensa e un locale lavanderia diviso, con allacciamenti e spazio per lavare e asciugare.
In un locale separato si trovano il riscaldamento centralizzato a olio Buderus e i tre serbatoi in plastica per l’olio, ciascuno da 1500 litri.
A seconda delle esigenze del futuro proprietario, è opportuno sostituire quanto prima il riscaldamento centralizzato a olio e, in termini di isolamento termico, rinnovare ulteriori finestre in legno con doppi vetri del 1975.
È disponibile un attestato aggiornato dell’impianto di combustione, che non evidenzia carenze o limitazioni.
Anche il riscaldamento centralizzato a olio svolge affidabilmente il proprio servizio
Attestato energetico basato sul fabbisogno - fabbisogno energetico finale 244,6kWh/(m2a) - attestato energetico valido fino al 27.05.2035
vettore energetico principale olio classe di efficienza energetica G
Pratico è l’accesso diretto dal corridoio del piano interrato alla proprietà attraverso una scala esterna.
Con pochi passi ci si trova immersi nella natura. Ideale per famiglie con cani o cavalli.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni:
Le dotazioni del bungalow sono state adeguate negli ultimi anni nel corso delle continue modernizzazioni e modifiche. Oggi la tecnologia e l’aspetto delle dotazioni del piano terra e del piano interrato possono essere definiti ben ponderati e contemporanei. Tutti i pavimenti corrispondono, per caratteristiche, alla funzione del rispettivo ambiente. Pertanto, nei due piani della casa sono presenti pavimenti in laminato, piastrelle e rivestimenti tessili.
La distribuzione degli ambienti del piano terra e del piano interrato è rappresentata in dettaglio nelle due planimetrie e delineata di seguito:
Piano terra:
• Ingresso con disimpegno e scala di accesso al piano interrato
• Soggiorno di circa 27 m² con camino aperto (autorizzato, senza prescrizioni)
• sala da pranzo adiacente di circa 19 m2
• La cucina componibile a U è organizzata in modo chiaro, pratico e spazioso
tre camere di circa 10, 13 e 15 m2
• una piccola lounge di circa 16 m2
• bagno con doccia e vasca, finestra, di circa 9 m2
• piccolo corridoio e un WC per gli ospiti
• terrazza sud-ovest parzialmente coperta, di complessivi circa 40 m2
Piano interrato:
• 6 locali per complessivi circa 45 m2
• un locale caldaia con riscaldamento centralizzato a gasolio, inclusi accumulatore di acqua calda e i tre serbatoi in plastica per il gasolio da 1.500 litri ciascuno
• scala verso il piano terra, piccola nicchia e corridoio con uscita sulla proprietà
Terreno:
• contratto di diritto di superficie fino al 2074 con proprietario privato; canone attuale del diritto di superficie 383,25€ al mese
• curato e inserito in un contesto naturale, per complessivi circa 2.002 m2
• di cui una parte costituita da un’area boschiva allo stato naturale con alberi di alto fusto secolari
• casetta da giardino per attrezzi, legna e altro, 240*200*160 cm
• serra 180*360*200 cm
• laghetto da giardino con pesci (pesci rossi), circa 3*8 m e profondo 130 cm
• alberi e arbusti da frutto, aiuole rialzate, grande varietà di piante perenni ed erbe aromatiche
• due posti auto davanti al bungalow
• recinzione parziale con diversi alberi e arbusti, in particolare una grande varietà di rododendri
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Seevetal-Ramelsloh, un luogo storico sacro: nell’anno 845 l’arcivescovo Ansgar dovette fuggire da Amburgo.
Risalì il fiume Seeve fino a Ramelsloh. Qui fondò una collegiata.
Ramelsloh, con i suoi circa 2.000 abitanti, è una frazione del comune di Seevetal, nel circondario di Harburg, in Bassa Sassonia, e si trova nella parte settentrionale della brughiera di Lüneburg, a soli circa 17 chilometri a sud del confine comunale di Amburgo.
La posizione dell’immobile, situato in una strada residenziale, è idilliaca e tranquilla. Bastano pochi passi per trovarsi immersi nella natura. Senza esagerare, si può definire un’attrazione la splendida vista libera e senza edifici sul paesaggio adiacente all’area residenziale. Prati, campi, alberi e qualche ospite animale creano uno scenario quasi romantico.
Ramelsloh dispone di un proprio svincolo sull’autostrada federale 7.
Dal bungalow qui offerto allo svincolo della BAB ci sono soltanto 1.800 metri.
In auto, quindi, bastano appena tre minuti. L’immobile è pertanto ideale anche per i pendolari diretti ad Amburgo. Lüneburg dista 40 km, il capoluogo del circondario Winsen (Luhe) solo 17 km e Hittfeld appena 10 km.
Ramelsloh rientra nell’area del Verkehrsverbund di Amburgo. Le linee di autobus collegano il paese, ad esempio, con la stazione della S-Bahn di Meckelfeld. Da lì si raggiungono rapidamente Amburgo-Harburg, Winsen (Luhe) o Hittfeld.
Proprio la vicinanza ad Amburgo e il piacevole ambiente ricco di boschi hanno aumentato sensibilmente negli ultimi anni l’attrattiva di Ramelsloh.
Oggi Ramelsloh, così come Seevetal, è una località molto apprezzata da chi vi si trasferisce. Soprattutto dalle giovani famiglie.
Ramelsloh offre un’elevata qualità della vita non solo grazie alla sua bella e tranquilla posizione, ma anche una vivace vita di paese e associativa. Oltre ai vigili del fuoco volontari, vi sono l’associazione dei tiratori e il Faslamverein, l’associazione sportiva MTV Ramelsloh e.V. e il tennis club Ramelsoh e.V. con 7 campi da tennis ben curati.
Ramelsloh dispone persino di uno stagno balneabile.
Nel paese stesso si trovano negozi (tra cui un grande supermercato EDEKA), ristoranti, un asilo nido, due scuole dell’infanzia, una scuola primaria, studi medici e una Volksbank... Tutto è raggiungibile a piedi. Nel paese vicino si trova uno studio veterinario per piccoli animali.
Il distributore di carburante più vicino si trova a Ohlendorf, a soli 2 chilometri dall’immobile.
Nel complesso si può dire: tutto ciò che serve per vivere, e anche di più, si trova nelle vicinanze ed è facilmente raggiungibile.
poiché, in relazione al diritto di superficie, sorgono spesso richieste di chiarimento a causa di incertezze e poiché si tratta di diversi contratti di diritto di superficie, sono allegati 2 file: i punti principali riassunti:
Dopo la scadenza sussiste un diritto di prelazione al rinnovo del diritto di superficie
in alternativa, il proprietario concede agli aventi diritto al diritto di superficie un’indennità per le costruzioni
Il proprietario concede agli aventi diritto al diritto di superficie il terreno gravato dal diritto di superficie.
