O tym domu.
jasny, przestronny bungalow z 1975 roku budowy (konstrukcja murowana), właściwie z 8 pokojami. Liczbę pokoi każdy może chętnie obliczyć według własnego uznania:
Piętro: mały salonik - salon - jadalnia - sypialnia - pokój dziecięcy - pokój dziecięcy
Przyziemie: 2 pokoje w przyziemiu z oknami wychodzącymi na ogród (wysokość pomieszczeń 210 cm) !
Tutaj istnieje ogromny potencjał na częściowo naturalnie zagospodarowanej działce w dzierżawie wieczystej ERBPACHT o powierzchni 2000 m² (jeszcze 49 lat, zabezpieczenie na koniec umowy: W TYM PRZYPADKU umownie istnieje roszczenie o przedłużenie umowy dzierżawy wieczystej) położonej przy idyllicznej i spokojnej ulicy dla mieszkańców, w pobliżu dużego obszaru pól i lasów.
Jasny bungalow z zielonym płaskim dachem oraz parterem i przyziemiem, z ulicy prawie niewidoczny, sprawia wrażenie solidnego i ponadczasowego.
Po wejściu do domu wita Państwa zachęcający przedpokój z przylegającym, otwartym, jasnym, salonikowym pomieszczeniem, które dzięki drzwiom tarasowym skrzydłowym latem można również powiększyć o przestrzeń na zewnątrz – tutaj można spędzać relaksujące chwile z przyjaciółmi.
Możliwe jest również wykorzystanie tego pomieszczenia jako strefy recepcyjnej dla klientów.
Do pomieszczenia przylega nowoczesna toaleta dla gości.
Dalej przechodzi się do otwartej jadalni z zadbaną zabudowaną kuchnią, stanowiącą centralny punkt dla całej rodziny.
Kuchnia w zabudowie w kształcie litery U jest przejrzysta, praktyczna i przestronna. Urządzenia elektryczne były częściowo wymieniane w ostatnich latach, w tym płyta ceramiczna i ergonomicznie umieszczony piekarnik.
Stąd otwiera się przylegająca część dzienna, która dzięki dużym powierzchniom okiennym jest szczególnie jasna i pełna światła, a kominek zapewnia miejsce dobrego samopoczucia i relaksu. Piękny widok na naturę tworzy przyjemną, spokojną atmosferę mieszkalną, a wyjście na częściowo zadaszony taras zachęca do delektowania się wieczornym wypoczynkiem - z widokiem na zachód słońca.
Prywatna część wyróżnia się gustowną, nowoczesną białą łazienką z prysznicem/wanną, WC/bidetem oraz wyłożonym płytkami podestem z umywalką, a także trzema kolejnymi przestronnymi pokojami, które idealnie mogą służyć jako sypialnia, pokój dziecięcy lub pokój gościnny i biuro domowe.
Zadbane podłogi na parterze, wyłożone płytkami i laminatem, zostały w ostatnich latach w większości odnowione.
Przyziemia o powierzchni ok. 99 m2 nie można właściwie nazwać piwnicą. Lekkie nachylenie terenu, na którym stoi bungalow, wysokość sufitu wynosząca ok. 2,10 m i wyposażenie niektórych pomieszczeń w grzejniki, stosunkowo duże okna oraz tekstylne wykładziny podłogowe pozwalają na ich wykorzystanie jako pokoi gościnnych, pomieszczenia hobbystycznego, magazynu, małego warsztatu i/lub biura.
Naprawdę praktyczna i sensowna jest duża spiżarnia oraz współdzielone pomieszczenie gospodarcze z przyłączami i miejscem do prania i suszenia.
W oddzielnym pomieszczeniu znajduje się centralne ogrzewanie olejowe firmy Buderus oraz trzy plastikowe zbiorniki na olej, każdy o pojemności 1500 litrów.
W zależności od wymagań przyszłego właściciela wskazana byłaby jak najszybsza wymiana centralnego ogrzewania olejowego oraz, pod kątem izolacji cieplnej, wymiana kolejnych drewnianych okien z podwójnymi szybami z 1975 roku.
Dostępne jest aktualne zaświadczenie kominiarskie, które nie wykazuje żadnych wad ani ograniczeń.
Również centralne ogrzewanie olejowe niezawodnie spełnia swoją funkcję
Świadectwo energetyczne – świadectwo zapotrzebowania - końcowe zapotrzebowanie na energię 244,6kWh/(m2a) - świadectwo energetyczne ważne do 27.05.2035
Główny nośnik energii: olej, klasa efektywności energetycznej G
Praktycznie rozwiązano bezpośredni dostęp z korytarza piwnicy na działkę przez schody zewnętrzne.
Wystarczy kilka kroków, aby znaleźć się wśród natury. Idealne rozwiązanie dla rodzin z psami lub końmi.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie:
Wyposażenie bungalowu zostało w ostatnich latach dostosowane w ramach stale przeprowadzanych modernizacji i zmian. Obecnie technikę i wygląd wyposażenia na parterze i w piwnicy można określić jako przemyślane i zgodne z duchem czasu. Wszystkie podłogi odpowiadają swoim właściwościom funkcji danego pomieszczenia. Na obu kondygnacjach domu znajdują się zatem laminat, płytki oraz wykładziny tekstylne.
Układ pomieszczeń parteru i piwnicy został szczegółowo przedstawiony na obu rzutach i naszkicowany poniżej:
Parter:
• strefa wejściowa z holem i schodami prowadzącymi do piwnicy
• salon o powierzchni ok. 27 m² z otwartym kominkiem (zatwierdzonym, bez dodatkowych warunków)
• przylegająca jadalnia o powierzchni ok. 19 m2
• kuchnia w zabudowie w kształcie litery U, przejrzysta, praktyczna i przestronna
trzy pokoje o powierzchni ok. 10, 13 i 15 m2
• mały salonik o powierzchni ok. 16 m2
• łazienka z prysznicem i wanną oraz oknem o powierzchni ok. 9 m2
• mały korytarz i toaleta dla gości
• częściowo zadaszony taras od strony południowo-zachodniej o łącznej powierzchni ok. 40 m2
Piwnica:
• 6 pomieszczeń o łącznej powierzchni ok. 45 m2
• kotłownia z centralnym ogrzewaniem olejowym, w tym zasobnikiem ciepłej wody oraz trzema plastikowymi zbiornikami na olej po 1.500 litrów każdy
• schody na parter, mała wnęka i korytarz z wyjściem na działkę
Działka:
• umowa użytkowania wieczystego do 2074 roku z prywatnym właścicielem; obecny czynsz dzierżawny wynosi 383,25€ miesięcznie
• zadbana i urządzona w sposób bliski naturze, o łącznej powierzchni ok. 2.002 m2
• z czego część stanowi naturalny fragment lasu ze starym drzewostanem
• domek ogrodowy na narzędzia, drewno itp. 240*200*160 cm
• szklarnia 180*360*200 cm
• staw ogrodowy z rybami (złotymi rybkami), ok. 3*8 m i o głębokości 130 cm
• drzewa i krzewy owocowe, podwyższone grządki, duża różnorodność bylin i ziół ogrodowych
• dwa miejsca parkingowe przed bungalowem
• częściowe ogrodzenie z różnymi drzewami i krzewami, w szczególności duża różnorodność rododendronów
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Seevetal-Ramelsloh – święte miejsce historyczne: w 845 roku arcybiskup Ansgar musiał uciec z Hamburga.
Popłynął w górę rzeki Seeve aż do Ramelsloh. Tutaj założył kapitułę kanoników.
Ramelsloh, liczące około 2.000 mieszkańców, jest dzielnicą gminy Seevetal w dolnosaksońskim powiecie Harburg i leży na północnym skraju Puszczy Lüneburskiej, zaledwie około 17 kilometrów na południe od granic miasta Hamburga.
Położenie nieruchomości przy ulicy przeznaczonej dla mieszkańców jest idylliczne i spokojne. Wystarczy kilka kroków, aby znaleźć się wśród natury. Bez przesady można uznać wspaniały, rozległy i niezabudowany widok na tereny graniczące z obszarem osiedla za prawdziwą atrakcję. Łąki, pola, drzewa i niejedna wizyta zwierzęcego gościa tworzą niemal romantyczną scenerię.
Ramelsloh ma własny węzeł autostrady federalnej A7.
Od oferowanego tutaj bungalowu do zjazdu z autostrady BAB jest zaledwie 1.800 metrów.
Samochodem to tylko trzy minuty jazdy. Dzięki temu nieruchomość jest idealna również dla osób dojeżdżających do pracy w Hamburgu. Do Lüneburga jest 40 km, do miasta powiatowego Winsen (Luhe) tylko 17 km, a do Hittfeld całe 10 km.
Ramelsloh znajduje się w obszarze Hamburger Verkehrsverbund. Linie autobusowe łączą miejscowość na przykład ze stacją kolei miejskiej Meckelfeld. Stamtąd można szybko dotrzeć do Hamburg-Harburga, Winsen (Luhe) lub Hittfeld.
W ostatnich latach szczególnie bliskość Hamburga oraz piękne, bogate w lasy otoczenie wyraźnie zwiększyły atrakcyjność Ramelsloh.
Ramelsloh, podobnie jak Seevetal, jest dziś popularnym miejscem osiedlania się. Szczególnie dla młodych rodzin.
Ramelsloh oferuje wysoką jakość życia nie tylko ze względu na piękne i spokojne położenie, lecz także różnorodne życie wiejskie i klubowe. Oprócz Ochotniczej Straży Pożarnej działają tu klub strzelecki i Faslamverein, klub sportowy MTV Ramelsloh e.V. oraz klub tenisowy Ramelsoh e.V. z 7 zadbanymi kortami tenisowymi.
Ramelsloh ma nawet staw kąpielowy.
W samej miejscowości znajdują się sklepy (między innymi duży market EDEKA), restauracje, żłobek, dwa przedszkola, szkoła podstawowa, a także gabinety lekarskie i bank Volksbank... Wszystko jest dostępne pieszo. W sąsiedniej miejscowości znajduje się gabinet weterynaryjny dla małych zwierząt.
Najbliższa stacja benzynowa znajduje się w Ohlendorf, zaledwie 2 kilometry od nieruchomości.
Podsumowując: w zasięgu znajduje się wszystko, czego potrzeba do życia, a nawet więcej.
ponieważ w związku z prawem do zabudowy często pojawiają się dodatkowe pytania z powodu niepewności i w przypadku różnych umów użytkowania wieczystego załączono 2 pliki: najważniejsze punkty w skrócie:
Po upływie okresu obowiązywania przysługuje prawo pierwszeństwa do przedłużenia użytkowania wieczystego
alternatywnie właściciel przyznaje użytkownikom wieczystym odszkodowanie za budowle
Właściciel ustanawia użytkowników wieczystych na nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego.
