| النوع | القاعة الصناعية |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1998 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 3624 m² |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| صافي الإيجار | 6000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
إعفاء من صافي الإيجار الأساسي لمدة تصل إلى 6 أشهر*
1.566 م² إجمالي المساحة | حوالي 3,83 يورو/م² فقط | متاح فورًا | بدون عمولة
معروض للإيجار موقع مُعتنى به ومتعدد الاستخدامات للإنتاج والتخزين والخدمات اللوجستية في 99842 Ruhla. يجمع العقار بين مساحات واسعة للقاعات ومبنى إداري واجتماعي من طابقين، وهو مناسب بشكل خاص للإنتاج، والتجميع، والتخزين، وتجهيز الطلبات، والشحن، وتنفيذ الطلبات، وورش العمل، والخدمات أو الإدارة القريبة من موقع التشغيل.
أهم البيانات الأساسية
•حوالي 1.566 م² إجمالي المساحة القابلة للتأجير
•منها حوالي 1.170 م² مساحة القاعات والإنتاج والتخزين
•منها حوالي 396 م² مساحة المكاتب والمرافق الاجتماعية على طابقين
•حوالي 3.624 م² مساحة الأرض
•حوالي 15-20 موقفًا للسيارات
•6.000 يورو صافي الإيجار الأساسي الشهري (حوالي 3,83 يورو/م² محسوبة على إجمالي المساحة)
•متاح فورًا
•بدون عمولة مباشرة من المالك
تتيح مناطق القاعات المترابطة مسارات قصيرة بين الإنتاج، ومستودع المواد، وتجهيز الطلبات والشحن. ويمكن استخدام عدة قطاعات من القاعات والإضافات بشكل مختلف وفقًا لمفهوم التشغيل، كما يمكن إغلاق بعضها بشكل منفصل.
تتيح عدة بوابات مقطعية على مستوى الأرض، وإمكانية دخول الشاحنات الكبيرة، فضلًا عن إمكانيات المناورة في العقار، تسليم البضائع وتحميلها بصورة عملية. وتوفر منطقة المكاتب والمرافق الاجتماعية عدة غرف مكتبية، ومساحات للاجتماعات والاستراحة، ومطبخًا صغيرًا، بالإضافة إلى المرافق الصحية.
يتيح فيديو بطائرة مسيّرة وعرض جزئي للجولة الرقمية ثلاثية الأبعاد الحصول على نظرة عامة جيدة حتى قبل المعاينة. ويسعدنا توفير الجولة الكاملة ثلاثية الأبعاد وملف العرض التفصيلي للمهتمين المؤهلين.
حزمة الانتقال عند استئجار العقار بالكامل
* عند استئجار العقار بالكامل وبمدة تعاقدية ثابتة قدرها عشر سنوات، تُعفى أول ستة أشهر من صافي الإيجار الأساسي الشهري. ويتعين تحمل تكاليف التشغيل والتدفئة والاستهلاك وسائر التكاليف الإضافية اعتبارًا من بدء الإيجار التعاقدي.
يسري العرض الترويجي على عقد إيجار جديد يتم توقيعه حتى 31.12.2026، وذلك رهناً بفحص الجدارة الائتمانية والاتفاق النهائي على العقد. ولا يمكن دفع ميزة الإعفاء نقدًا.
يمكن من حيث المبدأ إجراء تعديلات على المساحات بما يتناسب مع احتياجات المستأجر، بعد الفحص الفني، وعند الاقتضاء، فحص متطلبات قانون البناء مسبقًا. ويتم الاتفاق بشكل منفصل قبل بدء الأعمال على نوع التعديلات، والموافقة عليها، وتنفيذها، وتوزيع التكاليف، وأي التزام محتمل بإعادة الوضع السابق.
يرجى ذكر اسم الشركة في استفساركم، اذكر القطاع أو الاستخدام المخطط له، وموعد بدء الاستخدام المطلوب، واسم جهة الاتصال ورقم الهاتف. يمكن ترتيب المعاينات في وقت قصير.
منطقة القاعات والإنتاج:
• إنترنت بالألياف الضوئية (نهاية عام 2026)
• ارتفاع السقف حوالي 4,5–4,9 م
• أرضيات مطلية براتنج الإيبوكسي، مناسبة للاستخدام الصناعي
• عدة قطاعات قاعات / قاعات ملحقة، قابلة للاستخدام والقفل بشكل منفصل، وقابلة للتدفئة بشكل مستقل (مثلاً: التخزين / الإنتاج)
• عدة بوابات قطاعية على مستوى الأرض (مناسبة أيضاً لخدمة شاحنات بوزن 40 طن)
• مدخل للشاحنات ومساحات للمناورة داخل العقار
• تدفئة القاعات (قاعة دافئة)، أجهزة تدوير الهواء
• شبكة حلقية للهواء المضغوط (يتعين على المستأجر توفير الضواغط)
• العديد من توصيلات التيار القوي
• بالإضافة إلى ذلك، منطقة قاعة منفصلة ومنخفضة قليلاً، مثالية لأماكن التجميع والعمل اليدوي
• توصيل كهربائي بقدرة عالية (حوالي 200 كيلوواط)
قسم المكاتب والمرافق الاجتماعية:
• منطقة مكاتب من طابقين تضم عدة مكاتب وغرفة اجتماعات
• غرف استراحة / استراحة مع مطبخ صغير
• مرافق صحية / دورات مياه
• تمديدات شاملة لشبكة تكنولوجيا المعلومات (مثل CAT-7)
• غرفة فحص أو قياس منفصلة (مكتب مشرف التجميع)، مع مكيف هواء إضافي
الأمن والبنية التحتية:
• مراقبة فيديو شاملة لمنطقة القاعات (كاميرات عالية الدقة، إمكانية الوصول عن بُعد)
• خزان لتجميع مياه الأمطار (حوالي 10.000 لتر) لاستخدامها في سيفون دورات المياه
• اتصال بالألياف الضوئية مخطط له مستقبلاً في عام 2026
• نظام كهروضوئي مخطط له مع خيار الحصول على كهرباء المستأجرين بسعر مخفض (بعد الاتفاق)
• يمكن استلام الأثاث الظاهر في الصور عند الرغبة
ملاحظة للاستفسارات: يرجى عند إرسال الاستفسارات تقديم بيانات كاملة قدر الإمكان: الاسم، الشركة، رقم الهاتف، عنوان البريد الإلكتروني، القطاع / نوع الاستخدام، المساحة المطلوبة وموعد بدء الاستخدام المخطط له.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع الموقع في مدينة رولا ضمن مقاطعة فارتبورغ. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A4 (مخرج سَتِلشتات) في حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة. ومن هناك توجد طرق جيدة باتجاه أيزناخ وإرفورت وكاسل.
توجد في المنطقة المحيطة القريبة سوبرماركت ومخبز وجزار وصيدلية ومرافق أخرى لتوفير الاحتياجات. كما توجد محطتا حافلات متصلتان بالمنطقة المحيطة على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام. وهكذا يجمع الموقع بين الهدوء وسهولة الوصول للموظفين والموردين والعملاء.
