الطابق الأرضي بالكامل: شقتان مؤجرتان بمساحة 126 م² – مثاليتان للدمج

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تضم هذه الحزمة العقارية الطابق الأرضي بالكامل من مبنى قديم بحالة جيدة، يعود تاريخ بنائه إلى نحو عام 1908: شقتان متجاورتان، كل منهما مكوّنة من غرفتين، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 126 م². الشقتان مؤجرتان، ما يوفر دخلاً إيجارياً مستمراً، سواء للمستثمرين أو لمن يرغبون في السكن فيها مستقبلاً مع الحاجة إلى مساحة إضافية.

تجدر الإشارة على وجه الخصوص إلى إمكانية دمج الوحدتين. فمع التخطيط المناسب، يمكن إنشاء شقة واسعة مكوّنة من 4 غرف، تضم حمّامين بإضاءة طبيعية وشرفتين، وهي مثالية للعائلات أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة للعمل من المنزل أو لمن يرغبون في تصميم مساحة سكنية تناسب احتياجاتهم.

تتميز الشقتان بتوزيع عملي متطابق معكوساً. وتوفر غرفتا المعيشة، بمساحة نحو 16 م² لكل منهما، مدخلاً مباشراً إلى شرفة تبلغ مساحتها نحو 6,75 م²، كما تضم غرفتا النوم الواسعتان، بمساحة نحو 18 م² لكل منهما، مخزناً مجاوراً. أما المطبخان المنفصلان، فتبلغ مساحة كل منهما نحو 10 م²، وهما فسيحان ومزوّدان بنافذة. وتضم الحمّامات ذات الإضاءة الطبيعية أحواض استحمام زاوية.

تضم كلتا الشقتين قبوين خاصين ومساحات تخزين في منتصف الدرج. كما يتوفر للسكان بشكل مشترك مكان للغسل والتجفيف وقبو للدراجات.

يبدو المبنى بحالة جيدة، ويبرز درج السلالم ذو الدرج الخشبي التاريخي وزخارف السقف سحر المبنى القديم. وقد جُدّدت منظومة التدفئة في عام 2026 على نفقة البائع، ما يحسّن استهلاك الطاقة بشكل مستدام ويقلّل تكاليف الاستثمار المستقبلية.

الإيجارات الحالية أقل من المستويات المتوقعة عند إعادة التأجير، ما يتيح إمكانية زيادة الإيجار.

احصلوا على الطابق الأرضي بالكامل في موقع أخضر في غروس تسشوتشر، مع دخل إيجاري مستمر واستخدام مرن وإمكانات حقيقية للتطوير.

«عصري، ملتزم، موثوق»

مجموعة كونيه العقارية جهة متخصصة في قطاع العقارات، وتقدم خدماتها في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

للمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء أكان مبنى سكنياً متعدد الشقق أو منزلاً منفرداً، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو تطوير عقاري. نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع