| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 126 m² |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Аренда без коммунальных расходов | 865 € |
|---|---|
| Цена покупки | 320.000 € |
| Цена за м² | 2 539,68 €/m² |
| Комиссия | 11.424,- € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот пакет квартир включает весь первый этаж ухоженного дома старой постройки, возведённого примерно в 1908 году: две расположенные рядом 2-комнатные квартиры общей жилой площадью около 126 м². Обе квартиры сданы в аренду и обеспечивают постоянный доход от аренды — как для инвесторов, так и в качестве долгосрочной перспективы для тех, кто планирует жить в квартире и нуждается в дополнительном пространстве.
Особого внимания заслуживает возможность объединить обе квартиры. При соответствующем планировании здесь можно создать просторную 4-комнатную квартиру с двумя ванными комнатами с естественным освещением и двумя балконами — идеальный вариант для семей, пар, которым нужно рабочее место дома, или для индивидуальных концепций жилья.
Обе квартиры отличаются практичной зеркальной планировкой. Из гостиных площадью около 16 м² каждая есть прямой выход на балкон площадью около 6,75 м², в просторных спальнях площадью около 18 м² каждая есть примыкающие кладовые. Отдельные кухни площадью около 10 м² каждая имеют комфортный размер и окна. В ванных комнатах с естественным освещением установлены угловые ванны.
К обеим квартирам относятся собственные подвальные кладовые, а также кладовые на промежуточных площадках лестницы. Кроме того, жильцы могут пользоваться общей прачечной-сушильной и помещением для хранения велосипедов в подвале.
Здание содержится в хорошем состоянии, лестничная клетка с исторической деревянной лестницей и росписью на потолке подчёркивает очарование дома старой постройки. Система отопления была заменена в 2026 году за счёт продавца, что позволит надолго оптимизировать расход энергии и снизить будущие затраты на инвестиции.
Текущая арендная плата ниже уровня ставок при новом заключении договора, что создаёт потенциал для её повышения.
Приобретите весь первый этаж в зелёном районе Гросцшохер — с постоянным доходом от аренды, гибкими возможностями использования и реальным потенциалом развития.
«Свежий подход, вовлечённость, надёжность»
Группа компаний Künne Immobilien — профессиональный партнёр в сфере недвижимости. Мы оказываем услуги в области девелопмента, продажи, аренды, управления недвижимостью и facility management.
Дополнительную информацию и подробности вы найдёте на нашем сайте: www.kuenne-gruppe.de Хотите продать свою недвижимость? Будь то многоквартирный или односемейный дом, квартира в собственности, земельный участок или новый строительный проект либо проект застройки. Мы поможем продать вашу недвижимость профессионально, прозрачно и оперативно по всей Германии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
135.000 € Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Leipzig-Kleinzocher, vermietet04249 Leipzig
105.600 € Квартира в собственности для инвестиции04249 Leipzig
254.000 € ЖИЗНЬ С ВИДОМ | 3-комнатная квартира с солнечной лоджией04249 Leipzig
