| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 126 m² |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Affitto escluse le spese | 865 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 320.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.539,68 €/m² |
| Commissione | 11.424,- € |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto pacchetto di appartamenti comprende l’intero piano terra di un curato edificio storico costruito intorno al 1908: due appartamenti bilocali adiacenti, con una superficie abitabile complessiva di circa 126 m². Entrambi gli appartamenti sono affittati e garantiscono quindi un reddito da locazione continuativo, sia per gli investitori sia come prospettiva a lungo termine per chi desidera abitarvi e necessita di spazio.
Spicca in particolare il potenziale di unione delle due unità. Con un’adeguata progettazione è possibile ricavare un ampio appartamento di 4 locali, con due bagni illuminati da luce naturale e due balconi, ideale per famiglie, coppie che necessitano di uno spazio per lavorare da casa o per soluzioni abitative personalizzate.
Entrambi gli appartamenti convincono per la loro pratica distribuzione degli spazi, speculare. I soggiorni, di circa 16 m² ciascuno, si affacciano direttamente su un balcone di circa 6,75 m²; le spaziose camere da letto, di circa 18 m² ciascuna, dispongono di ripostigli adiacenti. Le cucine separate sono piacevolmente ampie, con circa 10 m², e ciascuna è dotata di una finestra. I bagni illuminati da luce naturale sono provvisti di vasche ad angolo.
Entrambi gli appartamenti dispongono di una propria cantina e di ripostigli sul pianerottolo intermedio. Gli abitanti hanno inoltre a disposizione una lavanderia e sala per stendere in comune, oltre a una cantina per biciclette.
L’edificio si presenta in buone condizioni; il vano scale, con la storica scala in legno e le decorazioni pittoriche sul soffitto, sottolinea il fascino dell’immobile d’epoca. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2026 a spese del venditore, ottimizzando in modo duraturo i consumi energetici e riducendo i futuri costi di investimento.
Gli attuali canoni di locazione sono inferiori a quelli applicabili in caso di nuova locazione e offrono quindi un potenziale di aumento.
Assicuratevi l’intero piano terra in una zona verde di Großzschocher, con reddito da locazione continuativo, utilizzo flessibile e un reale potenziale di sviluppo.
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