| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 126 m² |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Loyer hors charges | 865 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 320.000 € |
| Prix par m2 | 2 539,68 €/m² |
| Commission européenne | 11.424,- € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe lot d’appartements comprend l’intégralité du rez-de-chaussée d’un immeuble ancien bien entretenu, construit vers 1908 : deux appartements de 2 pièces côte à côte, d’une surface habitable totale d’environ 126 m². Les deux appartements sont loués et génèrent ainsi des revenus locatifs réguliers, aussi bien pour les investisseurs que pour les futurs occupants à la recherche d’espace.
Le potentiel de réunion des deux lots mérite particulièrement d’être souligné. Un projet adapté permettrait de créer un spacieux appartement de 4 pièces avec deux salles de bains baignées de lumière naturelle et deux balcons, idéal pour les familles, les couples ayant besoin d’un espace de télétravail ou les projets d’aménagement personnalisés.
Les deux appartements séduisent par leur agencement pratique et symétrique. Les séjours, d’environ 16 m² chacun, donnent directement accès à un balcon d’environ 6,75 m². Les chambres spacieuses, d’environ 18 m² chacune, disposent de débarras attenants. Les cuisines séparées, d’environ 10 m², sont agréablement spacieuses et chacune possède une fenêtre. Les salles de bains baignées de lumière naturelle sont équipées de baignoires d’angle.
Chaque appartement dispose de sa propre cave ainsi que d’un débarras sur le demi-palier. Les résidents bénéficient également d’une buanderie-séchoir commune et d’un local à vélos.
Le bâtiment est bien entretenu ; la cage d’escalier, avec son escalier historique en bois et ses peintures au plafond, souligne le charme de l’ancien. Le système de chauffage a été remplacé en 2026 aux frais du vendeur, ce qui optimise durablement la consommation énergétique et réduit les coûts d’investissement à venir.
Les loyers actuels sont inférieurs aux niveaux pratiqués pour une nouvelle mise en location et offrent donc un potentiel de hausse.
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