Komplettes Erdgeschoss: 2 vermietete Wohnungen mit 126 m² – ideal zur Zusammenlegung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Dieses Wohnungspaket umfasst das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908: zwei nebeneinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m². Beide Wohnungen sind vermietet und bieten damit laufende Mieteinnahmen, sowohl für Kapitalanleger als auch als langfristige Perspektive für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Zusammenlegung beider Einheiten. Mit entsprechender Planung kann so eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und zwei Balkonen entstehen, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte.

Beide Wohnungen überzeugen durch ihre praktische, spiegelbildliche Raumaufteilung. Die Wohnzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten direkten Zugang zu einem ca. 6,75 m² großen Balkon, die großzügigen Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m² verfügen über angrenzende Abstellkammern. Die separaten Küchen sind mit ca. 10 m² angenehm geräumig und haben jeweils ein Fenster. Die Tageslichtbäder sind mit Eckbadewannen ausgestattet.

Zu beiden Wohnungen gehören eigene Kellerabteile sowie Abstellräume auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.

Die aktuellen Mieten liegen unter dem Niveau bei Neuvermietung und bieten damit Mietsteigerungspotenzial.

Sichern Sie sich das komplette Erdgeschoss in grüner Lage von Großzschocher, mit laufenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzung und echtem Entwicklungspotenzial.

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