مبنى سكني وتجاري عالي العائد يضم 6 شقق و3 وحدات تجارية ومرآبًا تحت الأرض في موقع متميز بالقرب من نهر ليزوم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مُعتنى به للغاية، شُيّد عام 1992، ويتميز بحالته الإنشائية الممتازة، ووضع التأجير المتميز، فضلًا عن موقعه الجذاب. ويمثل العقار استثمارًا رأسماليًا آمنًا ومستقرًا طويل الأجل وذا قيمة محفوظة، مع إمكانات عائد ثابتة للغاية.<br><br>يقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 560 م² ما مجموعه ست وحدات سكنية وثلاث وحدات تجارية، من بينها عيادة طبية قائمة وراسخة. ويضمن الجمع بين الاستخدام السكني والتجاري هيكلًا متوازنًا للمستأجرين، ويوفر للمستثمرين أمانًا مستدامًا للعائد.<br>تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير 972,92 م²، موزعة على 429,38 م² مساحة سكنية و543,54 م² مساحة تجارية. جميع الوحدات مؤجرة بالكامل وعلى المدى الطويل لمستأجرين تم التحقق منهم، ذوي ملاءة مالية وموثوقين. ويؤكد انخفاض معدل تبدّل المستأجرين الجاذبية العالية للموقع ورضا المستأجرين.<br><br>تبلغ صافي الإيجارات الباردة الشهرية حاليًا 6.471,64 يورو، أي ما يعادل صافي إيجار بارد سنوي قدره 77.659,68 يورو.<br><br>يقع المبنى في حالة استثنائية من العناية الجيدة. ونظرًا إلى صيانة العقار بصورة مستمرة، فلا يلزم تنفيذ أي أعمال تجديد (مع مراعاة التغييرات / الإضافات القانونية بطبيعة الحال).<br>يوفر مصعد أشخاص راحة إضافية، إذ يخدم جميع الطوابق. ومع ذلك، يتميز تنفيذ البناء بجودته العالية. <br><br>شُيّدت الجدران الخارجية بطريقة البناء الصلب باستخدام جدران من الحجر الرملي الجيري بسماكة 24 سم، وطبقة هوائية، وعزل حراري، بالإضافة إلى جدار كسوة أمامي بسماكة 11,5 سم، ما يوفر عزلًا حراريًا جيدًا جدًا. كما يساهم السقف المعزول أيضًا، والمغطى بقرميد خرساني طويل العمر، إلى جانب نظام التدفئة المركزي مع إعداد المياه الساخنة، في تشغيل اقتصادي ومستدام للعقار.<br>يشمل العقار أيضًا ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض وأربعة أماكن خارجية لوقوف السيارات، مما يزيد من القيمة الاستخدامية للعقار.<br>

الموقع