Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 x Wohnung, 3 x Gewerbe und Tiefgarage am top-Standort nahe der Lesum

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992, das sich durch seinen hervorragenden baulichen Zustand, eine ausgezeichnete Vermietungssituation, sowie seine attraktive Lage auszeichnet. Das Objekt stellt eine langfristig sichere und werthaltige Kapitalanlage mit absolut stabilem Ertragspotenzial dar.<br><br>Auf einem 560 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten, darunter eine etablierte Arztpraxis. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und bietet Investoren eine nachhaltige Ertragssicherheit.<br>Die gesamte vermietbare Fläche beträgt satte 972,92 m² und verteilt sich auf 429,38 m² Wohnfläche sowie 543,54 m² Gewerbefläche. Sämtliche Einheiten sind vollständig und langfristig an geprüfte, solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Die geringe Fluktuation unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts und die Zufriedenheit der Mieterschaft.<br><br>Die monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich aktuell auf 6.471,64 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 77.659,68 EUR entspricht.<br><br>Das Gebäude befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Da die Immobilie kontinuierlich instandgehalten wurde, sind keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich (gesetzliche Änderungen / Ergänzungen selbstverständlich vorbehalten).<br>Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der sämtliche Etagen erschließt. Gleichwohl überzeugt die Bauausführung durch ihre hochwertige Qualität. <br><br>Die Außenwände wurden in massiver Bauweise mit 24 cm Kalksandsteinmauerwerk, Luftschicht, Wärmedämmung sowie 11,5 cm Vormauerwerk errichtet und bieten eine sehr gute Wärmedämmung. Das ebenfalls gedämmte Dach, mit langlebigen Betonpfannen, sowie die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung, tragen zusätzlich zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb der Immobilie bei.<br>Zum Objekt gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.<br>

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