| Surface habitable environ. | 429 m² |
|---|
| Zone de terrain | 560 m² |
|---|---|
| Surface utile | 544 m² |
| Prix d'achat | 1.399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 258,19 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,950 %) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel et commercial très bien entretenu, construit en 1992, qui se distingue par son excellent état de construction, sa situation locative remarquable ainsi que son emplacement attrayant. Le bien constitue un investissement sûr et durable, offrant un potentiel de rendement absolument stable.<br><br>Sur un terrain de 560 m² se trouvent au total six unités d’habitation ainsi que trois unités commerciales, dont un cabinet médical établi. La combinaison d’un usage résidentiel et commercial assure une structure locative équilibrée et offre aux investisseurs une sécurité de rendement durable.<br>La surface totale locative s’élève à 972,92 m² et se répartit entre 429,38 m² de surface habitable et 543,54 m² de surface commerciale. Toutes les unités sont entièrement et durablement louées à des locataires solvables, fiables et sélectionnés. La faible rotation souligne la grande attractivité de l’emplacement et la satisfaction des locataires.<br><br>Les loyers mensuels nets hors charges s’élèvent actuellement à 6.471,64 EUR, soit un loyer annuel net hors charges de 77.659,68 EUR.<br><br>Le bâtiment se trouve dans un état exceptionnellement bien entretenu. Le bien ayant été entretenu en continu, aucun travaux de rénovation n’est nécessaire (sous réserve, bien entendu, de modifications / compléments légaux).<br>Un ascenseur permet d’accéder à tous les étages et assure un confort supplémentaire. La qualité haut de gamme de la construction est également convaincante. <br><br>Les murs extérieurs ont été construits en maçonnerie massive avec des briques silico-calcaires de 24 cm, une lame d’air, une isolation thermique ainsi qu’un parement de 11,5 cm, offrant une très bonne isolation thermique. La toiture également isolée, dotée de tuiles en béton durables, ainsi que l’installation de chauffage central avec production d’eau chaude contribuent en outre à une exploitation économique et durable du bien.<br>Le bien comprend également trois places de parking souterrain ainsi que quatre places de stationnement extérieures, ce qui accroît encore son utilité.<br>
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299.950 € Bien de rendement avec environ 8 % de rendement, nouveau chauffage, centrale solaire de balcon, sans commission28277 Bremen
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