| Superficie di soggiorno ca. | 429 m² |
|---|
| Superficie di trama | 560 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 544 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.258,19 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,950 %) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio residenziale e commerciale estremamente ben tenuto, costruito nel 1992, che si distingue per l’eccellente stato costruttivo, l’ottima situazione locativa e la posizione interessante. L’immobile rappresenta un investimento di capitale sicuro e di valore nel lungo periodo, con un potenziale di rendimento assolutamente stabile.<br><br>Su un terreno di 560 m² si trovano complessivamente sei unità abitative e tre unità commerciali, tra cui uno studio medico affermato. La combinazione di uso residenziale e commerciale garantisce una struttura equilibrata degli inquilini e offre agli investitori una sicurezza reddituale sostenibile.<br>La superficie complessiva locabile ammonta a ben 972,92 m² ed è suddivisa in 429,38 m² di superficie abitativa e 543,54 m² di superficie commerciale. Tutte le unità sono completamente locate a lungo termine a inquilini verificati, solvibili e affidabili. Il basso tasso di turnover sottolinea l’elevata attrattività della posizione e la soddisfazione degli inquilini.<br><br>I canoni mensili netti a freddo ammontano attualmente a 6.471,64 EUR, corrispondenti a un canone annuo netto a freddo di 77.659,68 EUR.<br><br>L’edificio si trova in condizioni eccezionalmente ben curate. Poiché l’immobile è stato sottoposto a manutenzione continua, non sono necessari interventi di ristrutturazione (fatte salve, naturalmente, modifiche / integrazioni legislative).<br>Un ascensore passeggeri, che serve tutti i piani, garantisce ulteriore comfort. La qualità costruttiva è comunque di alto livello. <br><br>Le pareti esterne sono state realizzate con struttura massiccia in muratura di arenaria calcarea da 24 cm, intercapedine d’aria, isolamento termico e paramento esterno da 11,5 cm, offrendo un ottimo isolamento termico. Anche il tetto coibentato, con tegole in cemento durevoli, nonché l’impianto di riscaldamento centralizzato con produzione di acqua calda, contribuiscono ulteriormente a una gestione economica e sostenibile dell’immobile.<br>La proprietà comprende inoltre tre posti auto in autorimessa interrata e quattro posti auto esterni, che ne aumentano ulteriormente l’utilità.<br>
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650.000 € OPPORTUNITÀ PERFETTA PER IL VOSTRO INVESTIMENTO28239 Bremen
299.950 € Immobile a reddito con una rendita di circa l’8%, riscaldamento nuovo, impianto fotovoltaico da balcone, senza provvigione28277 Bremen
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