| Superficie de vida aprox. | 429 m² |
|---|
| Zona de terreno | 560 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 544 m² |
| Precio de compra | 1.399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.258,19 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,950 %) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio residencial y comercial extremadamente bien cuidado, construido en 1992, que destaca por su excelente estado constructivo, una situación de alquiler extraordinaria y su atractiva ubicación. El inmueble constituye una inversión de capital segura y de valor estable a largo plazo, con un potencial de rentabilidad absolutamente sólido.<br><br>En una parcela de 560 m² se encuentran un total de seis unidades residenciales y tres unidades comerciales, entre ellas una consulta médica consolidada. La combinación de uso residencial y comercial garantiza una estructura equilibrada de inquilinos y ofrece a los inversores una seguridad de ingresos sostenible.<br>La superficie total alquilable asciende a nada menos que 972,92 m² y se distribuye en 429,38 m² de superficie residencial y 543,54 m² de superficie comercial. Todas las unidades están alquiladas íntegra y a largo plazo a inquilinos solventes, fiables y previamente evaluados. La baja rotación subraya la elevada atractividad de la ubicación y la satisfacción de los inquilinos.<br><br>Los alquileres netos sin gastos actualmente ascienden a 6.471,64 EUR al mes, lo que corresponde a un alquiler neto anual sin gastos de 77.659,68 EUR.<br><br>El edificio se encuentra en un estado de conservación excepcional. Dado que el inmueble ha sido mantenido continuamente, no se requieren medidas de saneamiento (sujeto, naturalmente, a modificaciones o adiciones legales).<br>Un ascensor de pasajeros que da acceso a todas las plantas proporciona comodidad adicional. Asimismo, la ejecución constructiva convence por su alta calidad. <br><br>Los muros exteriores se construyeron mediante un sistema macizo con mampostería de bloques silicocalcáreos de 24 cm, cámara de aire, aislamiento térmico y un revestimiento exterior de 11,5 cm, ofreciendo un aislamiento térmico muy bueno. El tejado, también aislado y cubierto con duraderas tejas de hormigón, así como la instalación central de calefacción con preparación de agua caliente, contribuyen adicionalmente a un funcionamiento económico y sostenible del inmueble.<br>El inmueble incluye además tres plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo y cuatro plazas exteriores, que incrementan aún más su utilidad.<br>
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