Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 429 m² |
|---|
| Property Area | 560 m² |
|---|
| Selling Price | 1.399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,258.19 €/m² |
| Courtage | 5,95% (5,950 %) |
Satışa sunulan, 1992 yapımı, son derece bakımlı bir konut ve ticaret binası; mükemmel yapısal durumu, oldukça iyi kiralama durumu ve çekici konumuyla öne çıkmaktadır. Bu gayrimenkul, tamamen istikrarlı getiri potansiyeline sahip, uzun vadede güvenli ve değer koruyan bir yatırım olarak görülmektedir.<br><br>560 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, biri yerleşik bir doktor muayenehanesi olmak üzere toplam altı konut birimi ve üç ticari birim bulunmaktadır. Konut ve ticari kullanımın birleşimi dengeli bir kiracı yapısı sağlamakta ve yatırımcılara sürdürülebilir gelir güvenliği sunmaktadır.<br>Toplam kiralanabilir alan 972,92 m² olup 429,38 m² konut alanı ve 543,54 m² ticari alana ayrılmıştır. Tüm birimler eksiksiz ve uzun vadeli olarak, kontrol edilmiş, mali açıdan güçlü ve güvenilir kiracılara kiralanmıştır. Düşük sirkülasyon, konumun yüksek cazibesini ve kiracı memnuniyetini vurgulamaktadır.<br><br>Aylık net soğuk kiralar şu anda 6.471,64 EUR olup, bu da yıllık net soğuk kira olarak 77.659,68 EUR'ya karşılık gelmektedir.<br><br>Bina olağanüstü bakımlı bir durumdadır. Gayrimenkul sürekli olarak bakım gördüğü için herhangi bir yenileme tedbirine ihtiyaç yoktur (yasal değişiklikler / eklemeler elbette saklıdır).<br>Ek konforu, tüm katlara ulaşan bir yolcu asansörü sağlamaktadır. Bununla birlikte, yapı kalitesi de yüksek standartta olup ikna edicidir. <br><br>Dış duvarlar, 24 cm kireç-kum taşı duvar, hava boşluğu, ısı yalıtımı ve 11,5 cm ön duvarcık ile masif inşaat şeklinde yapılmış olup çok iyi bir ısı yalıtımı sunmaktadır. Aynı şekilde yalıtılmış çatı, uzun ömürlü beton kiremitler ve sıcak su hazırlamalı merkezi ısıtma sistemi de gayrimenkulün ekonomik ve sürdürülebilir işletimine ek katkı sağlamaktadır.<br>Gayrimenkule ayrıca üç yer altı otoparkı ile dört açık otopark alanı dahildir; bunlar mülkün kullanım değerini ayrıca artırmaktadır.<br>
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.