Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 429 m² |
|---|
| Property Area | 560 m² |
|---|
| Selling Price | 1.399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,258.19 €/m² |
| Courtage | 5,95% (5,950 %) |
Na sprzedaż oferowany jest niezwykle zadbany budynek mieszkalno-usługowy z 1992 roku, który wyróżnia się doskonałym stanem technicznym, bardzo dobrą sytuacją najmu oraz atrakcyjną lokalizacją. Nieruchomość stanowi długoterminowo bezpieczną i wartościową inwestycję kapitałową o absolutnie stabilnym potencjale dochodowym.<br><br>Na działce o powierzchni 560 m² znajduje się łącznie sześć lokali mieszkalnych oraz trzy lokale usługowe, w tym renomowany gabinet lekarski. Połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej zapewnia zrównoważoną strukturę najemców oraz oferuje inwestorom trwałe bezpieczeństwo dochodów.<br>Całkowita powierzchnia wynajmowana wynosi aż 972,92 m² i obejmuje 429,38 m² powierzchni mieszkalnej oraz 543,54 m² powierzchni usługowej. Wszystkie lokale są w pełni i długoterminowo wynajęte sprawdzonym, wypłacalnym i godnym zaufania najemcom. Niska rotacja najemców podkreśla wysoką atrakcyjność lokalizacji oraz ich zadowolenie.<br><br>Obecne miesięczne czynsze netto bez opłat wynoszą 6.471,64 EUR, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat w wysokości 77.659,68 EUR.<br><br>Budynek znajduje się w wyjątkowo zadbanym stanie. Ponieważ nieruchomość była stale utrzymywana w dobrym stanie, nie są wymagane żadne prace remontowe (z zastrzeżeniem zmian / uzupełnień przepisów ustawowych).<br>Dodatkowy komfort zapewnia winda osobowa obsługująca wszystkie kondygnacje. Jednocześnie jakość wykonania budynku przekonuje wysokim standardem. <br><br>Ściany zewnętrzne wykonano w technologii masywnej z 24-centymetrowego muru z cegły wapienno-piaskowej, warstwy powietrznej, izolacji termicznej oraz 11,5-centymetrowej warstwy licowej, co zapewnia bardzo dobrą izolację cieplną. Ocieplony dach pokryty trwałymi dachówkami betonowymi, a także centralne ogrzewanie z przygotowaniem ciepłej wody dodatkowo przyczyniają się do ekonomicznej i zrównoważonej eksploatacji nieruchomości.<br>Do nieruchomości należą ponadto trzy miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz cztery miejsca postojowe na zewnątrz, które dodatkowo zwiększają jej funkcjonalność.<br>
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.