| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 209 m² |
| سنة البناء | 1952 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 462 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة) | 239,2 |
| دخل الإيجار | 73.020 € |
| سعر البيع | 1.598.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,645.93 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشُيّد العقار الكائن في Wilhelmstraße 66 في أوائل خمسينيات القرن الماضي، ووُسّع عام 1974. ومنذ ذلك الحين، يُستخدم العقار للأغراض التجارية والسكنية على حد سواء. يتألف العقار إجمالاً من خمسة طوابق. يضم الطابق الأرضي، المؤجّر مؤخراً إلى Kinderschutzbund Siegburg e.V.، مساحة مكتبية تبلغ نحو 165 م²، ويمتد على الطابق الأرضي والطابق السفلي. ويتصل الطابق السفلي بالطابق الأرضي عبر درج داخلي. ومن الطابق السفلي يوجد مدخل مباشر إلى شرفة كبيرة والحديقة.
أجرى المالك تجديدات مكثفة على جميع الوحدات. وجُدّدت جميع التجهيزات الصحية والنوافذ، وكذلك كامل الأرضيات. يُستخدم الطابق الأول من قبل عيادة للعلاج النفسي. ويُستخدم الطابق الثاني والطابق العلوي للسكن. يتميز الطابق العلوي بتجهيزات عالية الجودة وشرفة واسعة. الطابق الثالث مؤجّر إلى Diakonie Düsseldorf. جميع عقود الإيجار وفقاً لنظام Haus und Grund. تتوافق حالة هذه المساحة المكتبية مع المتطلبات الحالية. كما يضم العقار بأكمله نظام تدفئة أرضية. خضع نظام المصعد لأعمال تجديد مكثفة عام 2022. تتم تسوية التكاليف الإضافية باستخدام عدادات لاسلكية للتدفئة والمياه الباردة عبر Brunata. النوافذ مزودة بمصاريع دوارة وعازلة للصوت. آخر تحديث عام 2022.
- تدفئة أرضية
- أرضيات LVT عالية الجودة في معظم المساحات، بالإضافة إلى البلاط
- نوافذ بلاستيكية عازلة للصوت من أعوام 2004 و2013 و2016
- مصاريع على جميع النوافذ
- يتوفر اتصال بالألياف الضوئية والكابل
- أبواب داخلية جديدة في معظم المساحات
- بدون عمولة
- تدفئة أرضية
- واجهة نوافذ كبيرة تطل على الشارع والفناء الخلفي
- حديقة/شرفة
- سقف مسطح + مظلة جديدة 7/2015
- تدفئة مركزية بالزيت
- تجديد المصعد 2021
- مساحة مؤجرة – مقسمة بالفعل إلى وحدات ملكية منفصلة (سكنية/تجارية)
تبلغ المساحة الإيجارية 583 m²، وتنقسم إلى 209 m² مساحة سكنية و374 m² مساحة تجارية.
أُعدّ للمبنى في يونيو 2024 شهادتا طاقة. شهادة استهلاك طاقة بقيمة 239,2 kWh، فئة الطاقة G، سارية حتى 12.06.2034 للمساحات المؤجرة/السكنية، وشهادة احتياجات طاقة بقيمة 115 kWh، واحتياجات الكهرباء 28,2 kWh، وسنة البناء 1955 للمساحة التجارية المكتبية (انظر المرفق).
البيع حصريًا كحزمة كاملة: يُباع المبنى السكني والتجاري حصريًا بوصفه عقارًا كاملًا. ولا يُعتزم حاليًا بيع الوحدات منفردة. إلا أن التقسيم القائم بالفعل في السجل العقاري إلى خمس وحدات منفصلة يتيح للمشتري مستقبلًا إمكانية استغلال كل وحدة على حدة وفقًا لاحتياجاته.
يمكن إجراء المعاينات اعتبارًا من 30.09. بعد الاتفاق على موعد بشكل فردي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع زيغبورغ على الضفة اليمنى لنهر الراين، على بُعد 26 km من كولونيا و10km من بون، على ضفاف نهري أغر وزيغ. وتُعد زيغبورغ مدينة عريقة التقاليد وحديثة في الوقت نفسه. تضم زيغبورغ محطة قطارات فائقة السرعة (محطة زيغبورغ/بون) على خط القطارات السريعة كولونيا–الراين/ماين، وتتوقف فيها أيضًا القطارات الإقليمية وقطارات الضواحي على خط زيغ. ويمكن لمن يرغب في السفر إلى أمستردام أو ميونيخ أو بازل البقاء جالسًا في القطار براحة. وتستغرق الرحلة إلى مطار فرانكفورت 39 دقيقة فقط بقطار ICE من دون أي توقف. تنطلق كل ساعة أربعة قطارات ضواحي وقطارات إقليمية إلى وسط مدينة كولونيا. وترتبط بون بالمدينة عبر خط الترام 66. يسهل استيعاب مركز المدينة بسوقه التاريخي ومبانيه. وتشتهر المدينة أيضًا بسوق عيد الميلاد الذي يعود إلى العصور الوسطى، حيث تُعرض خصوصًا الحرف اليدوية التي تعود إلى القرون الوسطى. المناظر الطبيعية تقع زيغبورغ عند الطرف الجنوبي الشرقي من منخفض كولونيا، وتحدها من الشرق مرتفعات منطقة بيرغيشس لاند، ومن الجنوب مرتفعات فيسترفالد وجبال زيبنغيبرغه. الوصول إلى الطرق السريعة: 1,5 km إلى A 560/ A 3؛ المسافة إلى كولونيا نحو 30 km، والمسافة إلى بون عبر B 56: نحو 14 km. وسائل النقل العام: تتوفر وسائل النقل العام بشكل جيد جدًا. تقع محطات الحافلات -محطة الحافلات- ومحطة قطارات ICE على مقربة مباشرة، ويمكن الوصول إليهما سيرًا على الأقدام في نحو 1 دقائق. منذ يونيو 2004، يمتد قطار الضواحي عبر ترويسدورف أيضًا إلى مطار كولونيا/بون.
على بُعد 5 min فقط من سفح جبل ميخائيلسبرغ. وتقع في الشمال مناطق غابات واسعة وكذلك بحيرة سد فانباخ. يقع شارع فيلهلم شتراسه على مقربة مباشرة من سوق زيغبورغ، ما يجعل العقار متصلًا بمنطقة المشاة في زيغبورغ.
موقف عام مغطى للدراجات في الجهة المقابلة.
