| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 209 m² |
| Anno costruito | 1952 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 462 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 239,2 |
| Entrate in conto capitale | 73.020 € |
| Prezzo di acquisto | 1.598.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.645,93 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile sito in Wilhelmstraße 66 è stato costruito all’inizio degli anni ’50 e ampliato nel 1974. Da allora è utilizzato sia a fini commerciali sia residenziali. L’immobile si sviluppa complessivamente su cinque piani. Il piano terra, recentemente affittato al Kinderschutzbund Siegburg e.V., dispone di circa 165 m² di uffici e si estende tra il PT e il piano interrato. Il piano interrato è collegato al piano terra tramite una scala interna. Dal piano interrato si accede direttamente a un’ampia terrazza e al giardino.
Tutte le unità sono state sottoposte a un’accurata ristrutturazione dal proprietario. Sono stati rinnovati tutti i servizi igienici, le finestre e anche l’intera pavimentazione. Il 1° piano superiore è utilizzato da uno studio di psicoterapia. Il 2° piano superiore e il sottotetto sono adibiti a uso residenziale. Il sottotetto dispone di finiture di alta qualità e di un ampio balcone. Il 3° piano superiore è affittato alla Diakonie Düsseldorf. Tutti i contratti di locazione sono stipulati secondo il modello Haus und Grund. Lo stato di questi uffici soddisfa i requisiti attuali. L’intero immobile dispone inoltre di riscaldamento a pavimento. L’impianto dell’ascensore è stato sottoposto a un’accurata ristrutturazione nel 2022. Rendicontazione delle spese accessorie con contatori radio per il riscaldamento e contatori dell’acqua fredda tramite Brunata. Le finestre sono dotate di tapparelle e di isolamento acustico. Ultima modernizzazione nel 2022.
- Riscaldamento a pavimento
- Pavimentazione prevalentemente in LVT di alta qualità e piastrelle
- Finestre in PVC insonorizzate del 2004, 2013 e 2016
- Tapparelle su tutte le finestre
- Disponibili fibra ottica e allacciamento via cavo
- Porte interne per lo più nuove
- Senza commissioni
- Riscaldamento a pavimento
- Ampia vetrata affacciata sulla strada e sul cortile interno
- Giardino/terrazza
- Tetto piano + nuova pensilina 7/2015
- Riscaldamento centralizzato a olio
- Ristrutturazione dell’ascensore 2021
- Superficie locabile – già suddivisa in unità immobiliari separate (abitazioni/locali commerciali)
La superficie locativa di 583 m² è suddivisa in 209 m² di superficie abitabile e 374 m² di superficie commerciale.
Per l’edificio sono stati redatti due certificati energetici nel giugno 2024. Un attestato di consumo energetico pari a 239,2 kWh, classe energetica G, valido fino al 12.06.2034 per le superfici locate/abitative, e un attestato di fabbisogno energetico pari a 115 kWh, fabbisogno elettrico 28,2 kWh, anno di costruzione 1955 per la superficie commerciale adibita a uffici (vedi allegato).
Vendita esclusivamente in blocco: l’edificio residenziale e commerciale viene ceduto esclusivamente come immobile nella sua interezza. Al momento non è prevista la vendita di singole unità. La suddivisione già esistente nel registro fondiario in cinque unità separate offre tuttavia all’acquirente, in prospettiva, la possibilità di una valorizzazione individuale delle singole unità.
Le visite sono possibili a partire dal 30.09., previo accordo individuale dell’appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Siegburg si trova sulla riva destra del Reno, a 26 km da Colonia e 10 km da Bonn, sulle rive dell'Agger e della Sieg. Siegburg è considerata una città legata alla tradizione ma allo stesso tempo moderna. Siegburg ha una stazione ICE (Bahnhof Siegburg/Bonn) sulla linea ad alta velocità Colonia-Reno/Main, dove fermano anche treni regionali e S-Bahn della linea della Sieg. Chi vuole andare ad Amsterdam, Monaco o Basilea può comodamente restare seduto in treno. Fino all'aeroporto di Francoforte, l'ICE impiega senza fermate intermedie solo 39 minuti. Nel centro di Colonia circolano ogni ora quattro S-Bahn e treni regionali. E Bonn è collegata tramite la linea tranviaria 66. Il centro storico con la sua piazza del mercato e gli edifici è facilmente comprensibile. La città è nota anche per il mercatino di Natale medievale, in cui viene soprattutto esposta l'arte artigianale medievale. Paesaggio Siegburg si trova in una propaggine sudorientale della baia di Colonia e confina a est con le alture del Bergisches Land, a sud con quelle del Westerwald e del Siebengebirge. Accesso autostradale: 1,5 km fino alla A 560/ A 3; distanza da Colonia ca. 30 km, distanza da Bonn via la B 56: ca. 14 km. Collegamenti con i mezzi pubblici: I collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni. Le fermate degli autobus -Busbahnhof- e la stazione ICE si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili a piedi in ca. 1 minuti. Da giugno 2004 la S-Bahn passa via Troisdorf anche per l'aeroporto Köln/Bonn.
In soli 5 min ai piedi del Michaelsberg. A nord si trovano estese aree forestali e anche il bacino artificiale Wahnbach. La Wilhelmstrasse si trova nelle immediate vicinanze della piazza del mercato di Siegburg, per cui l'immobile si collega alla zona pedonale di Siegburg.
Parcheggio pubblico coperto per biciclette di fronte.
