| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 209 m² |
| Año construido | 1952 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 462 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 239,2 |
| Ingresos por alquiler | 73.020 € |
| Precio de compra | 1.598.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.645,93 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble situado en Wilhelmstraße 66 se construyó a principios de los años 50 y se amplió en 1974. Desde entonces, se utiliza tanto con fines comerciales como residenciales. En total, el inmueble cuenta con cinco plantas. La planta baja, alquilada recientemente a Kinderschutzbund Siegburg e.V., dispone de aprox. 165 m² de superficie de oficinas y se extiende por la planta baja y el sótano. El sótano está conectado con la planta baja mediante una escalera interior. Desde el sótano se accede directamente a una gran terraza y al jardín.
El propietario ha renovado todas las unidades con esmero. Se renovaron todas las instalaciones sanitarias, las ventanas y también todo el suelo. La 1.ª planta superior se utiliza como consulta de psicoterapia. La 2.ª planta superior y la buhardilla se destinan a uso residencial. La buhardilla cuenta con acabados de alta calidad y un amplio balcón. La 3.ª planta superior está alquilada a Diakonie Düsseldorf. Todos los contratos de alquiler se basan en los modelos de Haus und Grund. El estado de esta superficie de oficinas cumple los requisitos actuales. Además, todo el inmueble cuenta con calefacción por suelo radiante. El ascensor fue objeto de una renovación exhaustiva en 2022. Liquidación de gastos adicionales con contadores de calefacción y agua fría por radio a través de Brunata. Las ventanas están equipadas con persianas enrollables y aislamiento acústico. Última modernización en 2022.
- Calefacción por suelo radiante
- Suelos mayoritariamente de LVT de alta calidad, además de baldosas
- Ventanas de PVC con aislamiento acústico, de 2004, 2013 y 2016
- Persianas en todas las ventanas
- Fibra óptica y conexión por cable disponibles
- Mayoritariamente puertas interiores nuevas
- Sin comisión
- Calefacción por suelo radiante
- Amplios ventanales hacia la calle y el patio trasero
- Jardín/terraza
- Tejado plano + nuevo tejadillo de entrada 7/2015
- Calefacción central de gasóleo
- Renovación del ascensor en 2021
- Superficie alquilable – ya dividida en unidades de propiedad independientes (vivienda/local comercial)
Los 583 m² de superficie alquilable se dividen en 209 m² de superficie habitable y 374 m² de superficie comercial.
En junio de 2024 se emitieron dos certificados energéticos para el edificio. Un certificado de consumo energético de 239,2 kWh, clase energética G, válido hasta el 12.06.2034 para las superficies alquiladas/residenciales y un certificado de demanda energética de 115 kWh, demanda de electricidad de 28,2 kWh, año de construcción 1955, para la superficie de oficinas (véase el anexo).
Venta exclusivamente como paquete completo: el edificio residencial y comercial se vende únicamente como objeto completo. Actualmente no está prevista la venta de unidades individuales. No obstante, la división registral ya existente en cinco unidades independientes ofrece al comprador la posibilidad, a futuro, de una venta individualizada.
Las visitas son posibles a partir del 30.09., previa concertación individual de una cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Siegburg se encuentra en la margen derecha del Rin, a 26 km de Colonia y a 10 km de Bonn, a orillas del Agger y del Sieg. Siegburg está considerada una ciudad tradicional y, al mismo tiempo, moderna. Siegburg cuenta con una estación ICE (estación Siegburg/Bonn) en la línea de alta velocidad Colonia-Rin/Main, donde también paran trenes regionales y S-Bahn de la línea del Sieg. Quien quiera ir a Ámsterdam, Múnich o Basilea, puede permanecer cómodamente sentado en el tren. Hasta el aeropuerto de Fráncfort, el ICE necesita sin ninguna parada intermedia solo 39 minutos. Al centro de Colonia circulan cada hora cuatro S-Bahn y trenes regionales. Y Bonn está conectada mediante la línea de tranvía 66. El núcleo urbano, con su histórico mercado y edificios, es fácil de abarcar. La ciudad también es conocida por el mercado navideño medieval, en el que se exhibe sobre todo artesanía medieval. Paisaje Siegburg se encuentra en una prolongación sureste de la bahía de Colonia y limita al este con las alturas del Bergisches Land, al sur con las del Westerwald y del Siebengebirge. Acceso a autopista: 1,5 km a la A 560/ A 3; distancia a Colonia aprox. 30 km, distancia a Bonn por la B 56: aprox. 14 km. Conexión de transporte público: La conexión al transporte público es muy buena. Las paradas de autobús -Busbahnhof- y la estación ICE se encuentran en las inmediaciones y se pueden alcanzar a pie en aprox. 1 minuto. Desde junio de 2004, el S-Bahn también va vía Troisdorf al Airport Köln/Bonn.
En solo 5 min al pie del Michaelsberg. Al norte se encuentran extensas zonas boscosas y también el embalse Wahnbach. La Wilhelmstrasse está en las inmediaciones de la plaza del mercado de Siegburg, por lo que el inmueble está conectado con la zona peatonal de Siegburg.
Aparcamiento público cubierto para bicicletas enfrente.
