| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 209 m² |
| Année de construction | 1952 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 462 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 239,2 |
| Recettes provenant de loyers | 73.020 € |
| Prix d'achat | 1.598.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 645,93 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien situé au 66 Wilhelmstraße a été construit au début des années 50 et agrandi en 1974. Depuis, l’immeuble est utilisé à des fins commerciales et résidentielles. Il compte au total cinq niveaux. Le rez-de-chaussée, récemment loué au Kinderschutzbund Siegburg e.V., comprend env. 165 m² de bureaux et s’étend sur le RDC et le sous-sol. Le sous-sol est relié au rez-de-chaussée par un escalier intérieur. Le sous-sol donne directement accès à une grande terrasse et au jardin.
Toutes les unités ont fait l’objet d’importants travaux de rénovation par le propriétaire. Tous les équipements sanitaires, les fenêtres ainsi que l’ensemble des revêtements de sol ont été remplacés. Le 1er étage est occupé par un cabinet de psychothérapie. Le 2e étage ainsi que les combles sont utilisés à des fins résidentielles. Les combles disposent d’équipements haut de gamme et d’un grand balcon. Le 3e étage est loué à la Diakonie Düsseldorf. Tous les contrats de location sont établis sur la base Haus und Grund. L’état de ces bureaux répond aux exigences actuelles. L’ensemble du bien dispose également d’un chauffage au sol. L’ascenseur a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022. Décompte des charges avec relevés radio des compteurs de chauffage et d’eau froide par Brunata. Les fenêtres sont équipées de volets roulants et d’une isolation phonique. Dernière modernisation en 2022.
- Chauffage au sol
- Revêtement de sol LVT de qualité supérieure en majorité, ainsi que carrelage
- Fenêtres en PVC à isolation phonique datant de 2004, 2013 et 2016
- Stores à toutes les fenêtres
- Fibre optique et raccordement au câble disponibles
- Portes intérieures majoritairement neuves
- Sans commission
- Chauffage au sol
- Grandes baies vitrées donnant sur la rue et la cour arrière
- Jardin/terrasse
- Toit plat + nouvel auvent 7/2015
- Chauffage central au fioul
- Rénovation de l’ascenseur en 2021
- Surface locative – déjà divisée en lots de copropriété distincts (logements/commerces)
La surface locative de 583 m² se répartit en 209 m² de surface habitable et 374 m² de surface commerciale.
Deux certificats énergétiques ont été établis pour le bâtiment en juin 2024. Un certificat de consommation énergétique de 239,2 kWh, classe énergétique G, valable jusqu’au 12.06.2034 pour les surfaces locatives/habitables, et un certificat de performance énergétique de 115 kWh, consommation électrique de 28,2 kWh, année de construction 1955 pour la surface commerciale de bureaux (voir annexe).
Vente exclusivement en lot : l’immeuble à usage d’habitation et commercial est vendu uniquement dans son ensemble. La vente d’unités individuelles n’est pas prévue à ce jour. La division cadastrale déjà existante en cinq unités distinctes offre toutefois à l’acquéreur la possibilité, à terme, de les céder individuellement.
Les visites sont possibles à partir du 30.09., sur rendez-vous convenu individuellement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Siegburg se situe sur la rive droite du Rhin, à 26 km de Cologne et à 10 km de Bonn, sur les rives de l’Agger et de la Sieg. Siegburg est considérée comme une ville à la fois attachée aux traditions et pourtant moderne. Siegburg possède une gare ICE (gare Siegburg/Bonn) sur la ligne à grande vitesse Cologne-Rhin/Main, où s’arrêtent également des trains régionaux et des S-Bahn de la ligne de la Sieg. Ceux qui veulent aller à Amsterdam, Munich ou Bâle peuvent confortablement rester assis dans le train. Jusqu’à l’aéroport de Francfort, l’ICE ne met que 39 minutes sans arrêt intermédiaire. Quatre S-Bahn et trains régionaux circulent chaque heure vers le centre-ville de Cologne. Et Bonn est reliée par la ligne de tramway 66. Le centre-ville, avec sa place du marché historique et ses bâtiments, est facile à parcourir. La ville est aussi connue pour son marché de Noël médiéval, où sont surtout exposés des métiers artisanaux médiévaux. Paysage : Siegburg se situe dans un prolongement sud-est de la baie de Cologne et borde à l’est les hauteurs du Bergisches Land, au sud celles du Westerwald et du Siebengebirge. Accès autoroutier : 1,5 km jusqu’à l’A 560/ A 3 ; distance jusqu’à Cologne env. 30 km, distance jusqu’à Bonn via la B 56 : env. 14 km. Transports publics : la desserte par les transports publics est très bonne. Les arrêts de bus -Busbahnhof- et la gare ICE se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles à pied en ca. 1 minutes. Depuis juin 2004, le S-Bahn passe aussi par Troisdorf vers l’aéroport de Cologne/Bonn.
En seulement 5 min au pied du Michaelsberg. Au nord se trouvent de vastes zones forestières ainsi que le barrage du Wahnbach. La Wilhelmstrasse se trouve à proximité immédiate de la place du marché de Siegburg, ce qui relie le bien à la zone piétonne de Siegburg.
Parking public couvert pour vélos en face.
